30万平方米综合体 “锦驿”填补区域空白

       3月12日，东山国际新城召开新闻发布会，正式宣布运筹已久的商业地产项目“锦驿”即将全面启动。这是2013年龙泉楼市开年首个重磅消息。东山国际新城营销副总左明强介绍：

       “锦驿商业项目将是东山国际新城2013年扛鼎之作。该项目总建筑面积近30万平方米，包含了风情古街、大型百货、超市、餐饮、影院、星级酒店等众多商业业态，将辐射龙泉及城东百万人口，建成后，锦驿规模相当于一个春熙路，两个锦华万达广场。”
       据了解，2013年东山国际新城的整体销售任务将达到20.5亿元，是2012年的2倍多，其中锦驿将承担起主要的销售任务。“销售任务相当重。”左明强直言。
       但乐观的是，纵观整个龙泉区域，目前还没有真正像样的商业综合体项目。据锐理数据统计，2012年，龙泉商业地产销售总面积仅12.7万平方米，是近郊楼市中销售量最低的区域，而且产品类型全是临街商铺、独栋写字楼以及与住宅项目配套的LOFT或SOHO产品，完全没有综合体项目的影子。 “鉴于龙泉楼市目前几乎是纯住宅的市场，锦驿的销售并无太大的问题。”锐理数据郭洁表示。同时，业界人士也表示，锦驿的出现将极大填补龙泉“无商业”的尴尬局面。

10万人期待 锦驿启动恰逢其时

       东山国际新城锦驿选择在2013年启动，或许正逢其时。从宏观层面看，东山国际新城处于天府新区龙泉起步区腹地，天府新区的全面启动，将带动龙泉产业再次提速，未来该区域的产业将向万亿规模发展。产业的提速，无疑将带来更多的产业人口，区域内对商业配套的需求也将更加急迫。“目前，经开区的产业人口已经达6万人，随着天府新区的建设，产业人口将很快突破10万人，锦驿的启动无疑踩准了区域发展的节奏。”业界人士表示。

       另一方面，近3年来，龙泉楼市住宅市场发展也是有目共睹，特别是驿都大道-成龙路沿线住宅项目几乎都已进入交房期。2012年，果壳里的城一期、世茂城一期都已交房，2013年，包括合能•四季康城、首创•东公元等大体量项目也将进入交房期，届时该区域的入住人口将进一步增加。“即使按照50%的入住率计算，2013年，驿都大道-成龙路沿线住宅项目的入住人口也将超过5万，再过两年，随着沿线住宅项目的陆续交房，入住人口将超过10万。如此大规模的入住人口，必然需要一个能够提供休闲娱乐逛街购物的去处，而且还不能太远。以锦驿的体量和规划，恰恰足够辐射到这个范围，所以锦驿的出现，是恰逢其时的。”锐理数据分析人士认为。

从无到多 龙泉商业将进入火拼期

       纵观龙泉楼市，填补市场空白的锦驿目前还找不到竞争对手，但并不代表锦驿不会有潜在竞争对手。按照龙泉楼市目前规划来看，龙泉未来还将有更多商业综合体或商业地产陆续进入启动期。

       位于大面板块的世茂城拥有50万平方米的商业综合体，预计将在近两年启动；同样位于大面镇的百悦城也拥有数量庞大的商业地产项目，其修建的希尔顿酒店已经封顶，其他商业地产也将陆续进入启动期；位于阳光城板块的爪哇地产项目同样拥有大体量的商业综合体项目，预计也将进入启动期。去年刚刚进入龙泉的中渝置地和万科所拿地块也拥有不小体量的商业规划。
       所以，锦驿未来将面临众多实力强大的竞争对手，锦驿的真正挑战，并不是如何把项目卖出去，而是如何运营。左明强表示，东山国际新城不会把锦驿卖给投资者就任其自身自灭。“我们已组建了自己的招商团队，在卖产品的同时，还会启动招商。我们也会介入后期运营，在头5年，我们会帮助我们的投资者来一起‘养铺子’，保障项目稳定的的投资回报率。以后，我们还会进行统一管理，统一运营，保证锦驿的品质。”既占有了市场先机，又有经营保障的锦驿，或许将掀起龙泉一轮商铺投资风暴。

东山国际新城锦驿商业项目规划链接：
锦驿：总体量接近30万平方米。分为亚洲婚庆基地、文化院街商业、星级酒店集群、时尚多厅影院、4维业态。其中文化院街商业体量约4万余平方米。