锐理星资讯，最鲜活的行业热点！今天为大家带来的行业热点包括川房屋征收与补偿条例二审,旧城改建预签不低于90%;不动产登记方案进入攻坚阶段,各省建部门联席制度；杭州调整限购政策，取消140平及以上的住房限购；石家庄杭州同日放开限购，六成限购城市已松绑；泰禾布局商业地产叫板万达，未来5年全国建20个泰禾广场；阳光新业借力海外融资，完成12个商业项目增持；社科院预测中国楼市拐点出现在2020-2025年，部分二三线城市楼市崩盘完全有可能。

政策动向

川房屋征收与补偿条例二审 旧城改建预签不低于90%

昨日，《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》（第二次审议稿）提交省第十二届人大常委会第十次会议审议。二审稿明确提出，旧城区改建在房屋征收范围内总户数超过2/3的房屋所有权人明确同意的，可以启动房屋征收相关工作。此外，旧城改建预签协议程序中的签约比例，由“不得低于80%”修改为“不得低于90%”。【详情】

不动产登记方案进入攻坚阶段 各省建部门联席制度

国土部网站显示，目前国家发改委、国土部、中央编办等11个部门联合印发《关于开展国家新型城镇化综合试点工作的通知》（下称通知），提出将宅基地和农房纳入全国统一的不动产登记体系，并率先建立和实施不动产统一登记制度。

由国土部领衔的全国不动产登记工作，眼下正进入攻坚阶段。7月23日，国土部新闻发言人对外透露，目前《不动产登记条例》在广泛听取有关机关、组织和公民意见基础上，正在依法加紧起草制定。【详情】

杭州调整限购政策 取消140平及以上的住房限购

28日晚间18时左右，杭州市住房保障和房产管理局通过官方微博对外发布消息，正式调整房产限购政策。

杭州市房产管理部门官微称：“今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求区域性、结构性矛盾比较突出。

经研究，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。”【详情】

石家庄杭州同日放开限购 六成限购城市已松绑

日前有消息传出，河北省省会石家庄市将放开楼市限购。7月28日，中新网房产频道致电石家庄住房保障和房产管理局求证。房管局工作人员表示，从7月28日起购买石家庄新建商品房和二手房已经不用开购房证明，但暂时没有政府明文的政策出台。

石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源在接受中新网房产频道采访时表示，“石家庄购房将不再办理购房证明，理论上可以说是正式取消限购。石家庄应该早就具备取消限购的条件，这是适应市场需求的表现，也顺应了广大消费者的要求。”

石家庄取消限购政策早有预兆，近日河北省政府出台《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》，涉及个人购房房产税税收优惠、惟一普通住房减半征收契税等利好政策，这也是国内首个省级楼市指导意见。在一些业内看来，该举措被认为是河北省政府正式“救市”的信号。【详情】

房企动向：

泰禾布局商业地产叫板万达 未来5年全国建20个泰禾广场

年前，在商业领域名不见经传的泰禾公然叫板万达，提出“学习万达，超越万达”的口号，宣称打造商业地产。

自2010年至今短短的4年时间，泰禾已经拥有5个商业综合体，销售额占据集团半壁江山。7月25日，泰禾集团福州东二环泰禾广场全球招商大会举办，和讯房产就此采访了泰禾集团副总裁、商业地产公司总经理朱进康，他表示：“公司发展的目标不会变，我们现在商场租金是部分万达广场店租的1.5倍，在这方面，泰禾更注重的是品质，而不是规模。”

在他的蓝图中，泰禾将坚持住宅地产与商业地产并驾齐驱的战略，力争3-5年内在全国布局15-20个泰禾广场。【详情】

阳光新业借力海外融资 完成12个商业项目增持

近日，阳光新业地产股份有限公司发公告称，阳光新业的参股子公司豪威投资已与大股东控股的两家公司完成了9家物业的股权交割手续。正式完成了天津、北京、沈阳、西安等地的12个商业地产项目的增持。

此次项目的收购，是由境外公司豪威投资作为交易主体，而阳光新业则通过境外战略合作伙伴Eternal Faith Developments Limited（恒信发展有限公司）与其联合投资。

通过持有豪威投资30%的股份，间接收购持有北京朝阳路项目68.5%股权、沈阳长青项目60.8%股权，以及其他9个项目29.38%至37%不等的股权。

阳光新业自有资金出资不到4亿元，继续保持并增加了对原有商业地产项目的管理和控制。据阳光新业内部透露，这也意味着阳光新业有了新的海外融资渠道。此次收购结合股权合作和债权融资的优势，兼顾控制权和资金杠杆的使用。【详情】

地段与多元化 北京万科写字楼发展的内忧外患

与龙湖梳理和重申以“天街”为主打的商业发展策略不同，北京万科发布会的主角“万科牌”写字楼，称得上是万科产品线上的新兵。

北京市场人士对于两家举足轻重的地产商同日举办商业地产发布会，所传达的信息有着一致的理解，“楼市今年成交疲软，开发商需要拓展多元化产品线以分散楼市下行带来的风险”。

但对于毛大庆领军的北京万科来说，写字楼产品系列发布的意义，远不止应对市场变化这么简单。公司是否会改朝换代的阴影尚未散开，北京万科反而在多元化道路上再添一笔。此举是表明了集团态度的柳暗花明，抑或是北京公司的我行我素，都让市场充满想象。【详情】

社科院预测

社科院:中国楼市拐点出现在2020-2025年

中国楼市拐点将在何时出现？28日发布的中国住房发展报告认为，2015-2030年中国城市住房需求总体走势呈现“上升-平稳-下降”的“倒U型”特征，拐点大致出现在2020-2025年间，届时城市住房需求将不具备快速增加的条件。

由中国社科院财经战略研究院发布的该报告，根据城市人口长期变动和生育政策变化，对住房需求的长期走势进行了分析。四种情景模拟状态均显示出，2025年后，中国住房需求将总体下降，在高位水平下，拐点将出现在2025年以后，低位水平下的拐点将提前至2020年左右。

报告指出，人口结构和生育状况对住房需求有直接影响。根据世行报告，当前中国劳动年龄人口占比达到历史峰值，之后会进入长期下降的时期，未来20年内，中国的老年抚养比将上升一倍左右。根据国际经验和课题组分析，人口抚养比的长期上升趋势将在一定程度上导致住房刚性需求的下降。【详情】

社科院专家：部分二三线城市楼市崩盘完全有可能

中国住房市场短期下跌不可避免，普通商品住房价格将进入为期2-3年的调整期。

昨日，社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心在京发布2014年《中国住房发展（中期）报告》，揭示上述观点。

尽管整体不会崩盘，但该报告的主编、社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，一些房价涨幅较高、前期开发量较大的东部二三线城市，“崩盘完全是有可能的。”【详情】