万科北京发布全新写字楼产品线

7月24日，北京万科对其全新的商业地产路径做了崭新而隆重的阐述。在发布会上，北京万科宣布了其全新的“万科牌”写字楼。

会上，北京万科公司副总经理肖劲详细介绍了万科牌写字楼系列。其中万科中心是北京万科的最高端产品，是TOP级商办巨擘，均为甲级或超甲级写字楼，选址临近首都机场或新机场的商务区，以及具备交通便利等优势。目前拥有首开万科中心和天竺万科中心2个项目。

金域国际系则代表中端系列产品。此系列产品紧邻传统商务区、产业发展区或高科技产业密集区，交通便利或地处城市人口密集区，目前包括住总万科·金域国际中心、金第万科·朗润国际中心2个项目。

第三档次的万科天地系，代表受众更广的写字楼刚需系列产品。此系列是为小微企业、初创企业打造，该系列产品位于新兴城市中心区、城市产业拓展区或城市人口快速增长区域，毗邻中央休闲购物区、超大规模商业中心，交通便利，户型经济实用，企业购置门槛低，为融合住宅、办公商业一体的城市综合体。目前包括万科长阳天地、长阳半岛V公馆等项目。 【详情】

将社区引入办公 下一步或将扩展成都等地

北京万科总经理毛大庆也进一步介绍了万科全新写字楼产品线的特点。“非要套个模式，万科的写字楼更靠近人的诉求。”细致且琐碎，对人的关怀和对小客户的关怀，这是毛大庆对万科服务的诠释。做办公楼，万科依然不能放弃最拿手的社区服务模式。

“我们想为办公环境引入生活的感觉，打造可以健身、洗澡、睡觉的办公空间，这在中国是没有的。”

“这是将万科社区商业理念植入到写字楼，用住宅的软，软化办公的硬。”毛不忘打趣一句，就是让你不想回家，想上班。

据了解，北京万科去年销售额约200亿元人民币，其中35%来自非住宅，包括商业综合体和写字楼等项目。目前只北京万科所建的写字楼项目已有10个。万科未来将会在深圳、杭州、上海、成都、武汉等地继续发力写字楼市场。 【详情】

散售为主经营为辅 “叫板”绿地学习凯德

据了解，目前写字楼商办市场上比较成熟的当属上海国企绿地集团。绿地集团拥有绿地中心、绿地中央广场和绿地启航国际三大写字楼产品，从超高层地标建筑绿地中心，到商业、办公、住宅集合的综合体绿地中央广场和绿地启航国际，基本覆盖企业的不同需求。

对于开发了近30年住宅的万科来说，以新人姿态全面发力写字楼市场，这被看成是对绿地的“叫板”。对此，毛大庆表示，“说叫板真没啥意思。”绿地的产品定位、产品线和服务在行业内都值得学习，“叫板”就是学习，希望通过这种学习来弥补万科的短板，甩掉仅靠住宅这根“拐杖”来支撑销售额的局面，形成住宅、商业、写字楼等一体化的销售业绩增长模式。

对于未来万科写字楼物业是持有还是散售的问题。毛大庆表示，在我们的团队中不存在持有型物业这个概念，只有经营性物业这个说法。经营性物业可以出售或者转让，但是最终还要经营。三分之二的写字楼要做散售，其余的做经营性物业。而经营性物业销售也要学习凯德走资本化的道路。 【详情】

业内旁观：拿下北京写字楼市场 万科“踩点”很重要

不过，有业内表示，万科布局多元化产品线，也并非易事。

在北京睿信致成管理咨询董事总经理郝炬看来，万科在北京用于开发写字楼的地块多为综合性地块，且多位于非核心商圈，位置较为分散，这将为未来运营带来难度。

近日，世邦魏理仕发布报告指出，2014年第二季度，北京写字楼市场没有新项目落成，租金延续上季度轻微上涨走势，空置率缓慢下降，市场平均空置率较上季下降0.5个百分点至2.9%。世邦魏理仕华北区研究部董事陈红飞曾对本报记者表示，今年以来北京优质写字楼供应较少，2017年之前，除望京外，北京其他区域的写字楼供应量将保持稳定，短期内供应都比较有限，这将使得北京写字楼租金在2017年之前维持高位。

未来，万科如何保证写字楼项目开发进度与品质，如何掌握好出货速度，踩好北京写字楼供需周期的时点，还需拭目以待。（来源：第一财经日报）