首付款和按揭贷款占开发商资金来源的40%至50%，是开发商最主要的融资渠道。个人住房贷款实行低利率，事实上补贴了开发商的融资成本，成为开发商对冲其他高成本融资(开发贷款、信托、房地产基金等)的唯一选择。所以，房贷利率松不松动，不仅买房人关心，开发商也特别关心。7月份陆续有传出个人房贷利率下调的消息，但仍只是个别地方的政策而已，全国层面放开“限贷”，恐怕没那么容易。
央行网站发布的2014年上半年金融机构贷款投向统计报告显示， 截至2014年6月末，金融机构人民币各项贷款余额为77.63万亿元，同比增长 14%，增速比上季末高0.1个百分点；上半年增加5.74万亿元，同比多增6590亿元。数据显示，房地产贷款平稳增长，上半年增加1.54万亿元；个人购房贷款上半年增加9389亿元，同比少增239亿元。[详情]
银行开始放宽个人房贷业务，最主要的原因是央行降准释放了流动性，银行的贷款额度增加了，所以6月下旬到7月的房屋成交量有所回升。但未来银行个人房贷业务是否会持续增加，关键还是在于流动性是紧还是松。[详情]
定向降准向市场投放的资金流入房地产市场的恐远低于市场的预期。调研结果显示，农商银行作为近期两次“定向将准”的主要受益银行，仍是停贷或不涉房贷的主力，14家城市农商行中，有近三成停贷或不涉房贷。[详情]
农业银行上海分行7月24日确认，该行根据上海市场情况及自身业务发展进行不定期的业务政策调整，拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策。这预示着，从不让步的四大行按揭利率终于松口。[详情]
农业银行上海地区发布8月利率定价预通知，从8月1日起，商业贷款金额200万(含)以上给予基准利率95折优惠。农业银行上海分行官方人士表示，上述政策仅仅针对个人房贷。目前包括工行在内的其他大行和股份制银行尚未有类似通知。[详情]
重庆大部分银行没有调整房贷利率，但近期也在紧密锣鼓地消化之前积压的房贷业务。“现在贷款额度下来了，我们首先会消化掉之前积压的房贷业务。”一家中小股份制商业银行人士说。据悉，这是重庆的商业银行今年内首次下浮房贷利率。而在这之前的半年，重庆的房贷利率一直在不断上涨。
今年2月，重庆的商业银行对首套房贷政策是，首付三成，利率执行基准利率。4月到5月，首套房利率则需要上浮10%，而到了6月，利率则普遍上浮至20%。[详情]
5月12日，中国人民银行总行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，讨论当前差别化住房信贷政策，十五家主要商业银行分管副行长及相关部门负责人参加。令市场瞩目的是，刘士余明确要求各家商业银行要支持住房贷款业务，进行合理定价。[详情]
中行在今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房。根据中行发布的数据,截至2014年4月末,中行个人住房贷款余额已达1.35万亿元,比2013年末增加690亿元,在全部个人贷款新增中的占比达85%,同比提升15个百分点。[详情]
房地产信贷收紧态势在央行“喊话”后稍有缓解，停贷银行逐渐减少，放款速度明显加快，从年初至少需要2个月以上时间，缩减到现在基本在10个工作日左右，但总体利率水平依然维持高位。从6月来看，房贷呈现两极分化状态，主做房贷业务的四大行基本都增加了房贷额度，额度宽松后，贷款的审批速度相对提升。也有部分银行因为额度紧，仍然上浮5%至10%不等。[详情]
是什么导致银行对个人住房贷款这一业务表现出的态度从“追逐”转向了“抛弃”？首要原因是利率市场化在资产端和负债端不匹配的负面激励。另一个原因在于，个人房贷业务恶化了银行流动性风险和资本充足率压力。另外，长期以来，销售回款(首付款按揭贷款)占开发商资金来源的40%至50%，是开发商最主要的融资渠道。还不能不提的是，在我国处置个人住房不良贷款异常困难。[详情]
限购松绑的新闻此起彼伏，然而绑在楼市身上的绳索不止“限购”这一条，“限贷”、利率上浮等才是更影响楼市成交的因素，上海、重庆等地近期传出关于贷款利率调整的消息，按揭贷款利率实行9.5折，重庆也由首套房贷基准利率上浮20%下调至基准利率上浮15%；新出台的“融资十条”近期成为专家学者议论焦点，新政策能缓解企业融资难么？[详情]
锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁认为，会议效果还有待观察，因为非国有银行有自己的一套风险评估体系，不会是政策要求下的“乖孩子”，是否放松个贷，会根据银行风险评估，而非靠政治觉悟；央行特别要求“党性”，表明了中央的态度，政府是不允许经济明显下滑的，会有政策调控动作；此次中央表态要保刚需和首套，这是对自主性住房需求的保护；对于舆论的控制，说明可能在未来一段时间内，房地产一片唱空或一片看涨等情形不会发生，舆论层面会逐渐平稳下来。[详情]
7月15日，《邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券化发行公告》在中国债券信息网发布，该产品将于2014年7月22日在全国银行间债券市场发行，规模为68.14亿元。发起机构是中国邮政储蓄银行，发行人为交银国际信托，主承销商为中信证券股份有限公司。
对于房地产市场来说，传统的个人住房贷款期限过长且无法转让，银行只能被迫持有到期，占用了大量的信贷资源。资产证券化产品可以帮助银行将个人住房贷款转移到表外，这将提高个人住房贷款对银行的吸引力。从长远来看，有利于缓解银行个人住房贷款额度紧缺的状况。[详情]
公司：
部门：
职务：
姓名：
手机：
人数：
收件地址：
收件人：
收件人电话：
© 2011－2021 dcq.cn all rights reserved
蜀ICP备11026797号-3
川公网安备 51010702000860号
