自2013年以来，作为中国国企中的庞然大物，绿地集团无论在房地产业、轨道开发还是在金融业，举手投足间都掀起了一场场风暴。继去年收购盛高成功登陆港股，今年又借壳金丰刷新A股史上最大规模借壳纪录。655亿重组案背后，可以依稀看出绿地正以多种曲线方式，建立超级金融版图的谋划，同时引发业界疯狂猜想。

N条路径 绿地金融帝国多头扩张

回顾去年年底，绿地几乎是同时与江西、贵州、广西省政府就金融合作项目签署战略合作协议。比之稍早前的8月，绿地集团与泰国正大集团签署合作备忘录，拟在泰国曼谷、芭提雅合作投建一揽子房地产开发项目，总投资逾人民币120亿元。加上此前先后进驻的韩国济州、澳大利亚悉尼、德国法兰克福、西班牙马德里、巴塞罗那、美国洛杉矶等地，绿地集团在海外市场已成功进驻6个国家8座城市。

今年6月25日，绿地集团通过其境外全资子公司“绿地全球投资有限公司”在香港成功发行10亿美元高级票据，而这批融资正是用于投资上述境外项目。也正是在此前一天，绿地与中国信达资产管理公司签署战略合作协议，在资产管理、联合投资、资本运作与产业融合等方面开展全方位合作，计划三年内合作规模达到500亿元。至此，绿地通过与政府、跨国集团、资本大鳄等多方合作，深度介入金融产业投资布局、完善其金融产业链，迈出了深远一步。

涉足互联网金融 绿地再创新玩法

除了能源、金融、商业、建筑、汽车服务等产业持续扩张之外，绿地的新目标也投向当下最炙手可热的互联网金融产业。8月以降，房地产与互联网两个行业联姻新闻不断，绿地也适时出手，首先用于试水的是地处西南的成都绿地锦天府。该项目与搜房网跨界合作，推出了高杠杆 “金资产”金融方案，以10万元低价购置300万二环大平层豪宅，这样的动作，令整个西部业界顿时一怔。

绿地锦天府实景图

近日，除了绿地携手搜房，还有万科与百度达成战略合作，阿里入股恒大足球；华润与小米联合智能家居，东莞P2P企业团贷网推出众筹买房等。对于地产与互联网的频频跨界联合，锐理地产网认为，房地产关系着人们的衣食住行，是整个线下商业体系的底层支撑，互联网可以通过地产行业渗透到个人生活和商业的各个方面。互联网巨头向线下延伸提升估值，这也预示着未来房地产企业与互联网企业结合将成为大势所趋，地产进入互联网时代。

绿地锦天府，作为成都二环唯一高端豪宅项目，其配置堪称东二环CBD翘楚，资源稀缺性不言而喻。而作为具有高度网络搜索权重的房地产网络平台，搜房不久前发布了“搜房金融服务平台”，正式进军互联网金融领域。传统地产联手互联网电商，彼此充分利用金融杠杆资源，在突破限购的前提下，也打破了限贷壁垒，对豪宅营销及整个地产行业带来了新的尝试。但有多位业内观察家坦言，这种操作手法的前景如何，还待市场和时间来检验。

“全民建别墅”——众筹开发也是一种思路

据悉，此次绿地锦天府与搜房网联合发布名为“金资产”的金融理财产品，其“金资产”的具体措施为：“购买锦天府·堰山阁最低10万首期，最高5成贷款”，即最低10万即可获订300万的锦天府·堰山阁豪宅。“金资产”金融理财产品中“最高5成贷款”的政策，希图规避限购，并且对于二次和三次购房投资者来说，还能享受放松限贷带来的优惠。

事实上，房产的金融产品化操作，近来同期已经从沿海城市肇端，一些互联网企业已经率先将其落地——最近东莞一家P2P网贷平台上出现了一款叫“房宝宝”的产品。这一类产品主打众筹概念，通过在互联网众筹近4亿元的资金，对东莞一个别墅项目进行投资，大有“全民建别墅”的意味。而推出该众筹买房项目的负责人认为，设计该产品的原目的不是为了投机获利，而是希望让买房更“平民化”，同时也能通过该产品能够让普通投资能参与如别墅项目的高级房地产投资。

绿地锦天府实景图

规避危机 住宅产品金融化寻求身份认同

绿地西南事业部营销负责人表示，在上半年，投资担保公司丑闻频发，股票期货市场屡屡跌停，实体产业倒闭破产等新闻常见诸媒体的背景下，富人对于财富的升值越发看空。正在大家退而思考将财富置于何处稳妥之时，此次绿地锦天府与搜房网的联姻，为他们提供了危机下更多的投资选择。

绿地锦天府实景图

对于行业野心颇大的搜房来说，现在是大举借助金融杠杆的力量来实现其收益的大幅突破，乘着互联网金融快车开启了更为广泛的业务营收。加之与传统地产商的联手，针对豪宅市场推出金融产品，是对传统房地产市场营销的一次革新尝试。资本也已嗅到商机。目前产业资本均看好房地产与互联网、金融的交叉领域，预计投资于该领域的资金可达万亿以上。

成都某家券商则透露，不少公募和私募基金也在积极研究介入地产互联网领域投资。互联网本质上是迎合了时代发展趋势和消费模式的变革，对于房企来说，通过互联网，应该挖掘出消费领域的一些新变化，并能对自身的模式进行创新。分析人士认为，住宅产品互联网金融化这一事件具有标志性的意义，如果该项目融资效果良好，并且规范性得到认可，预计会有更多房企进行效仿。