8月，重庆的土地市场正在酝酿反弹。悦来的三宗高总价地块势必能为市场的成交金额托底，而双山地块的推出或许能在溢价方面增加市场的热度。换言之，当月的整体情况能否一甩颓势，双山地块的出让结果就显得尤为重要了。

【大渡口双山地块数据】

土地位置：大渡口区中梁山组团F分区F5-4、F5-5、F8-1、F8-3号宗地

用途：二类居住用地

土地面积： 65976㎡

建筑规模：143149㎡

出让起始价：28400万

楼面起始价：1984元/平米

看历史成交:朵力三连拍 溢价均超100%

对于双山区域价值的判断，市场似乎早有定论。去年在此成交的三宗地块，最低105%的溢价率，令人咋舌。而一惯低调的朵力也因此一战成名。

彼时，朵力的最大竞争对手是为西区霸主的晋愉，作为大渡口区毫无疑问的“地头蛇”，晋愉竟然在7天内连败三次，几乎让所有人大跌眼镜。而最终的出让结果显示，5.5亿元的起拍总价，愣是让这两家企业争到了令人咋舌的11.67亿，综合楼面地价也达到了3700元/平米以上，其争夺的激烈程度可见一斑。

朵力地块数据

恰巧，即将在本月25日出让的双山地块正好与朵力的三宗土地相邻，而仅从地块指标来看，谁都无法否认这是宗好地的事实。

平均不到2.2的容积率意味着项目的低密打造已是毋庸置疑，并且，约有两万方左右的别墅建筑体量孕育其中，项目的调性自然会再提升一个档次，这与去年朵力以住宅掺杂商业为主的产品线也略有不同。而2000元/平米不到的起拍楼面价无疑具有相当大的吸引力。不过朵力嘴边的肥肉岂会拱手让人，它的强势无疑会让诸多企业望而生畏。

因此，有业内人士猜测，朵力参“拍”的可能性非常大，否则彼此差距巨大的成本会让之前的项目很难操作，它的逻辑或许是：倘若没有企业参与竞争，我就能分摊地价，倘若有企业出手，我则势必与之周旋。

看二级市场：房价趋于零界点 年内成交受阻

此前，为何以晋愉、朵力为首的企业能够在双山持续鏖战，二级市场的成交火热毫无疑问是主要的诱因，上述两个企业都在此区域拥有项目，尝到到甜头的它们无疑具有更大的动力。

锐理地产网统计显示，在2012年至2013年之间，双山片区的住宅成交非常火爆，供不应求的情况持续存在，存量状况也始终处于较低水平。而更令诸多企业兴奋的是，区域内近50万方左右的庞大成交量仅仅被分割在5-6个楼盘之中，项目数量非常稀少，个盘的火爆程度尤为更甚。

双山片区供应成交及房价走势图

仅以2013年为例，年度成交金额超10亿元的就有晋愉与中交两大巨盘，朵力项目的交易额也非常可观，而对比此前它们的拿地金额与区域内持续上涨的房价，如此项目不可谓不优质。

理想的状况是，销售市场倘若持续稳定，并且土地成本控制得当，双山区域内的诸多地块无疑都是“肥美的牛羊”。显然，这样的假设并不存在，在今年整体市场的急速萎缩之下，双山区域的成交量也应声下跌，同比数据几乎下滑一半，个盘的表现也并不出彩。所以，现在看来，晋愉去年的“落败”也未必不是好事，倘若按照平均3700元/平米的土地成本，以及区域内7000元/平米左右的成交均价计算，项目的盈利能力会打上一个大大的问号。

在此情况之下，多数企业无疑会显得相当谨慎，逆市拿地的机遇与危险系数同时暴增。目前看来，朵力再下一城似乎是最有可能的结果，不过，土地市场就是不到最后一刻就永远没有定数，而究竟双山地块会否出现令人意外的惊喜，让我们拭目以待。