佳兆业如何看待一线城市和二线城市？以成都为例，众多房企因看好成都房地产市场的增长潜力，相继高价拿地进入成都，或加重在成都的投资比重，但对佳兆业来说，成都还不是其重要的战略城市，2013年，佳兆业在成都的拿地投入仅占其全国拿地支出的不到4%，在佳兆业全国布局的30多个城市中，成都所占的比重偏小。今年我们更是看到佳兆业在一线城市动作频频，近期各大品牌房企在拿地方面都保持非常克制，而佳兆业却再度在一线城市土地市场展现其往昔的“疯狂”本性。在佳兆业的战略思路里，一线城市仍是重点中的重点，一线城市的项目比重增加，可以提高整个集团的产品销售均价，从而带来业绩的提升，同时，佳兆业认为，一线城市的土地资源更为稀缺，目前看来去化压力也并不大，因而更符合集团的投资方向。2014年，在大本营深圳，在广州，在上海，佳兆业“一疯再疯”。
2014年上半年，佳兆业累计实现合约销售额112亿元，同比上升1%。累计合约销售面积达约941707平方米，同比减少21%。在此期间，合约销售平均售价为每平方米11856元，同比增长28%。在佳兆业上半年销售中，深圳区域占比45%；环渤海地区占比15%；珠三角(深圳以外)占比12%；长三角、西部地区、华中地区分别占比11%、9%、8%。[详情]
在助力深圳区域销售贡献的项目中，佳兆业前海广场是通过收购而来。据了解，在该项目4月份开盘之始，佳兆业仅对其“代建代管”。而6月28日，佳兆业发布公告，才以总价6.732亿收购深圳市创展酒店发展有限公司所持有的51%股权而完全获取该项目。对于该项目的持有，在熟悉佳兆业的人士来看，这正符合佳兆业集团董事局主席郭英成于2013年业绩会上的表态。其称，对于获取一线城市的土地，将加大力度寻找合适的合作伙伴，加强收购合并，尽量避开高地价的竞争。[详情]
年报数据显示，佳兆业2011年在土地储备的资本支出为59亿元；2012年的土地储备资本支出下降至45.2亿元；到2013年，佳兆业的此项支出升至141亿元，92.3%的新增土地储备位于一二线城市。有专家分析，佳兆业净融资成本从2012年69万元上升到2013年3.26亿元，这说明佳兆业在去年的债务是在非常快速的在增长。同时，佳兆业的很多融资是在去年出现，一般房地产开发商的财务报表会比开发商所面临的现实财务压力情况滞后两年。有人认为“佳兆业真正的财务压力将在2015年-2016年凸显。”基于此，佳兆业选择了收购、融资等多种渠道拓展项目。[详情]
广州白云区佳兆业同宝路“地王”规划方案已于近日获批公示。根据规划，该项目命名为天墅项目居住小区，将建16栋3层高的豪宅、5栋27-29层的白云山山景楼，以及2栋35层高的住宅塔楼。2013年5月，佳兆业以总价18.68亿元、配建6.68万平方米竞得同宝路8号、10号地块。扣除保障房面积且未计算保障房建安成本后，折合楼面地价2.56万元/平方米，成为白云区新地王。当时便有业内人士估计，同宝路项目商品住宅若要保本其定价需达到5万元/平方米。[详情]
8月6日，青浦区重固镇张墅泾北侧16-08地块挂牌出让，再次引来了八家企业。澎湃新闻了解到，包括合景泰富、宝龙、万科地产、宝业地产、新城控股、佳兆业等八家企业参与竞买。最终，佳兆业旗下的上海新湾投资发展有限公司以总价11.55亿元摘得该地块，折合楼板价7495元/平方米，溢价率52%。[详情]
“佳兆业近年来确立了深耕已进入高价值城市的投资战略，对上海市场一直十分关注，以后如果有心仪的地块也会积极参与竞拍。”佳兆业方面表示，此次获取的地块受到青浦主城区以及虹桥枢纽的双重辐射，整体生活配套环境已经相当成熟，佳兆业看好此地块的前景，获得此项目后，佳兆业在一二线城市投资比例将进一步提高。[详情]
作为佳兆业打造的首个旅游地产项目，东戴河项目位于辽宁省葫芦岛（楼盘）市东戴河新区，总规划约11平方公里，总体量超过1000万平方米，是北中国最大的滨海旅游度假地产项目。对于购房人群以北京为中心，辐射周边城市这一现象，中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，东戴河新区的发展得益于京津冀一体化。京津冀一体化与房企转型为旅游地产带来发展新机会。[详情]
佳兆业在成都的发展以“稳”为主，选择其最擅长的刚需产品来打下市场基础。与保利、万科、绿地等一线房企相比，佳兆业少有几盘联动，而是靠单个项目打市场，不是全面发展，却是单科状元。
从佳兆业以往在成都的项目拿地策略和布局来看，佳兆业偏好以较大的地块进行长周期开发，佳兆业现代城、丽晶港、君汇上品都是开发周期较长的大盘。但由于土地出让政策的变化，大地块在成都土地市场上已不多见，也使得这种大盘开发模式逐渐退出市场。[详情]
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