8月6-9日，“下行通道中的房地产--2014博鳌房地产论坛”在海南博鳌举办。众多行业巨头、企业领袖、经济学者齐聚，开  启地产精英博鳌论剑。十四年来，博鳌房地产论坛伴随中国房地产发展过程中的每一次高峰与低谷，与行业一同成长，成为了房地产行业及上下游产业链范围内最权威、规格最高、规模最大、影响最广的顶级思想盛会。

今天推荐给大家的文档是此次博鳌房地产论坛实录汇总。主要包括重要嘉宾朱中一、樊纲、任志强、蒋卫平、巴曙松等的演讲内容和两场与商业地产及房地产金融相关的论坛。整理后的内容条理清晰，重点突出，敬请赏析。

主要演讲嘉宾及主题：

中国房地产业协会名誉副会长朱中一:《认真应对市场调整，引导市场健康发展》

国民经济研究所所长、北京大学、中国社科院经济学教授樊纲先生:《增长的极限：房地产繁荣还能持续多少年》

华远地产股份有限公司董事长任志强:《市场化与房地产行业未来》

首创集团董事长、首创置业董事长刘晓光先生：《新格局下地产发展商的战略转型与商业模式》

香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗：《全球化变革：世界与中国的房地产周期》

北京金隅股份有限公司党委书记、董事长蒋卫平：《经济“新常态”下金隅对房地产业发展的思考》

著名经济学家，国务院发展研究中心，金融研究所副所长巴曙松先生：《二手房市场新赛道、新机会》

德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平：《房地产市场整合期的金融策略》

精彩观点摘要：

陈淮：今天早上吃饭的时候，有的老总说，我们要活不下去了，我说很不好意思地告诉你，你活不下去一点都不重要，中国的房地产市场将活得非常好。

任志强：保障房本来应该保障的是基本居住需求，一个国家必须保障公民的基本居住权利，我个人觉得这10年倒腾来倒腾去，全都是政府的错，政府调控政策不出错，绝不会出现今天的情况。

蔡洪平：现在是一个整合的机会。一个市场成熟的第一标准是完成了市场大的整合，好的更好，差的都死掉，一起生、一起死一定是不正常的。

陈启宗：现在限购慢慢放开了，这并不表示在有限度的情况下限购不可能回来。有需要的时候，政府还是会再用一次。

向松祚：在银行的年中工作会议上也传达了大致的信号，银行就采用9个字的办法：第一，控总量，无论对开发商的贷款还是按揭贷款，先在总量控制。第二，调结构。从农行来讲，我们已经达成一个共识，觉得三四线城市风险比较大，我们调整这一块的结构。第三，严管理。现在基本上二三线城市的房地产贷款权力全部上升到总行，各家做法有不同，但是大体上差不多。

巴曙松：重新计算中国城镇户籍家庭的住房自有率，2015年会超过70%。这么高的住房自有率，是二手房市场崛起的一个重要条件。同时我们新一轮人口流动的趋势正在形成，人口在 不同城市，以及中心和郊区之间的流动会带来二手房交易，特别是租房市场的巨大的需求。这不是一个下行通道的市场，而是一个在上行的起点上的新的房地产市场。

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