土地市场从来不乏惊喜，即便是在今年如此低落的行情下。礼嘉、照母山、悦来等地依然屡有大宗土地成交，主城核心区也有多场小型地块激烈争夺战。从宏观层面来看，这些逆势仍火的土地似乎更应值得重视，而近期又有哪些地块备受关注，你都造么？

永利一战成名 照母山楼市冰火两重天

要说今年重庆土地成交最火的月份，当数5月无疑。热水瓶厂、磁8等核心区中小型地块争夺激烈；黄桷水库、童家院子等稀缺大型用地总价惊人……而永利置业的一战成名，再次延续了照母山土地出让必火的神话，其与俊发、康田一起，单日的贡献就超过了50亿元。

 照母山楼盘分布图

强者的加入，照母山房企数量足足增加到了22个之多，据不完全统计，区域内未来5年的供应体量达到了900万方之巨，激烈的竞争已是毋庸置疑的事实，去年新晋恒大项目虽然表现抢眼，半年夺魁区域销冠，但部分“前辈”的日子却并不好过，各类企业的表现大相径庭。

华侨城落地礼嘉 造势重庆“一哥”之争

随后的6月，土地市场向北聚焦，华侨城礼嘉项目重磅落地，51亿元的总价，超近1700亩的土地规模，未来的项目呈现非常值得期待。从区域的宏观层面来看，龙湖与华侨城组成的双核驱动，这在重庆新区的发展历史中尚属首次，而区域内的另一大楼市亮点则是重庆市场的“一哥”之争。

融创玫瑰园效果图

“6天、7.7亿”，这是今年龙湖紫宸别墅首秀数据，作为追赶者融创也祭出了“玫瑰园”的传世之作。在礼嘉，龙湖与融创排位抢夺，已从“暗斗”转化为了“明争”，而首场争夺的焦点则放在了二者都极其擅长的别墅豪宅之上，且“千万级”的前缀更是让两家巨头的“近身肉搏”极具看点。

目前，礼嘉区域的土地并无大规模供应，这是政府的有意为之，时机尚不成熟，推地节奏的把握趋于完美，卖个好价钱似乎不成问题。而现在真正意义上的房地产项目仅有融创与华宇等数个，龙湖与华侨城则更多的是在扮演着城市功能建设者的角色。无论如何，能够在此“玩耍”的皆是大牌，而未来有意愿进入的企业能否分得一杯羹，就要看实力与“缘分”了。

融创34亿进悦来 当区域第一大盘

8月，融创的强势在年内首次展现，其斥资超过34亿元，一举拿下悦来会展中心旁的874亩土地，可建体量多达105.87万方，3215元/平米的综合楼面价让不少业内人所震惊，担忧的情绪弥漫市场。

悦来规划示意图

业内的反应并非情绪所为，目前悦来区域的状况仅能用“丰满的理想与骨感的现实”来形容。此前在此拿地的首都机场地产、北大资源、棕榈泉、协信等企业均未有任何动作，各项生活配套设施也并不完善，而作为区域第一大盘的融创项目，未来短期内如何盈利，自然引人瞎想。

不过，融创营销渠道能力始终为业界翘楚，之前孤身进驻中央公园区域的嘉德庄园项目就取得了骄人的成绩，因此，目前所下的结论为时尚早，至少，从区域层面来看，随着企业的相机入驻，悦来这个在重庆城市发展中占有重要地位的会展之城，正在崛起。

茶园方兴未艾 两大“奥园”领衔外扩

在南重庆，南岸和巴南的土地同样走量迅速。两大行政区的土地成交量合计达到了2000亩，成为了重庆的又一大热销区域。而他们的放量则主要集中在一个区域板块——茶园-鹿角-界石一线。

从市场层面来看，今年茶园相关土地的推出，更是引领了整体市场的反转，奥园、金科、协信等企业强势行为，无不彰显出茶园区域的价值魅力，而南岸核心区土地供应日益萎缩也是造成这一原因的推手之一。

值得注意的是，原本意义上的茶园板块的界限已在逐渐消融，而由南山隧道、慈母山隧道附近与鹿角界石等区域组成的泛茶园组团正在崛起，区域的热度正在向板块周围逐渐传导。

在茶园南北拓张的过程中，两个都被称作为“奥园”的企业功不可没。首先借助奥林匹克花园扎根重庆的融创，仅其一家就斥资近40亿元在鹿角组团拿地1925亩，打响了茶园向南深入的第一枪，为区别于北部新区的奥林匹克花园，融创内部将此项目称作“南奥”。

而另一个“奥园”则是真正的奥园地产，短短一年之内便花了28亿在茶园拿地四宗，与融创不同的是，奥园的所有土地加起来还不到750亩，茶园区域最贵的楼板价就是被它创下的，而它也是茶园第一个向北入驻茶园南山隧道口附近的企业。

茶园规划示意图

为何茶园的土地备受青睐，价格因素自然首当其冲。从茶园近一年近30宗的土地的成交价格来看， 3000元/㎡以下的楼面单价占比近九成。奥园今年4月在茶园3656元/㎡的楼面价土地已在算得上“高价”了。

除此之外，二级市场的成交火热也是众多房企偏爱茶园的另一大因素。从去年1月至今，茶园鹿角板块的成交量已经超过400万方，仅次于观音桥人和、大石杨等较为成熟的板块区域。在新兴区域中则位居西永大学城之后。

值得注意的是，在茶园的总成交量中，商业部分贡献了80万方，占比超20%，这与其它新兴区域清一色的住宅成交有很明显的区别。商业的成交可观，证明该区域已经开始“熟”了。

重钢双碑仍需时日

在重庆上半年的热门成交板块中，大渡口与沙坪坝所领衔的大西区也不遑多让，不过，这是由于渝富的“搅局”所致。但其实渝富所推出地块的基础条件并不算差，还可称得上宝地，双碑与重钢板块几乎占据了沙区与大渡口未来发展的黄金位置。

6月大渡口渝富出让地块

而为何市场不买单，不少业内人士分析称，首先是去年的疯狂拿地，企业的资金链本就紧张，而今年二级市场的下行，使得企业的压力更大，投资意愿有所下降；其次是，供应太大，同一区域内的土地太多，后续的竞争激烈可想而知，企业也远非到了“无米下锅”的时候，所以不愿意去趟这趟浑水；最后，多数地块的交地条件也显得稍微苛刻，几乎长达半年多的空窗期明显不科学，这对于多数以“高周转”而著称的企业来说非常困难。

6月沙坪坝渝富出让地块

事实上，双碑与重钢片区的各项基础条件与它们未来的规划相比，还远未成熟，而诸多的历史遗留问题则更是悬在它们头上的一把利剑，它们的操作难度远远超过了上述火爆的照母山、茶园等区域，并且沙坪坝与大渡口在楼市中的接受程度尚不算前列，销售回款的压力也仍然不小。不过良好区位优势使得它们仍然被诸多企业所看好，所以它们的发展仍需时日。

近期四大地块亮相引关注

除开企业战略级的进驻，在今年的土地市场中，一些竞争激烈的土地是为主城核心区的小型地块，但这样的土地较为零散，与区域的联动不大，多属于短平快的高周转项目，在今年的市场中，热水瓶厂与南岸财政校地块就是典型。

在随后的9月，位于江北鸿恩寺山下，渝澳大道的旁的电测村地块也即将亮相，这个33亩7万多的项目，也属于上述同类型土地。由于地理位置的绝佳与超低的总价门槛，其势必引来不少企业的强势围观。

盘龙区域的土地在近年来引发不少了企业的激烈争夺，万科、方兴、隆鑫、金融街、皇庭等企业已经入驻。目前已经公示的盘龙地块即将在本月28号出让，2800余元的楼面价格非常诱惑，不过多达40%体量的商业属性，让不少企业望而生畏，能否出现激烈的争夺，目前尚不得而知，不过多数企业已经重点考察过多次，市场关注度极高。

除此之外，位于江北农场的一宗24万方项目的土地也成为不少企业重点关注的对象之一，但由于江北农场区域的地形条件所限制，并且道路配套尚且匮乏，特别是东西方向的道路尤其缺少，其东边的南桥寺、冉家坝等区域难以形成关联。不过，随着双碑大桥的打通，未来这个区域的前景仍较为可观。

万科、保利去年在溉澜溪的首都联袂的一度成为了重庆业内茶余饭后的首要谈资，而如今，在万保项目附近也即将推出一宗重磅地块，无论如何，江北嘴土地的出让，必定是大牌企业的嘴中食，而据小道消息称，如今已有数家企业的意向非常强烈，届时，该地块出让过程能否上演抢夺大戏，让我们拭目以待。