8月22日，成都市国土局将以拍卖方式出让锦江区攀成钢2号地块，这也是攀成钢板块沉寂两年后的首次放量。

两年前，通用时代以6640元/㎡的价格拿下攀成钢片区17号地块，为攀成钢长达5年的大牌房企引进潮按下暂停键。如今，在“门票”稀缺的攀成钢有新地放出时，传来的却是各种争议，为何在当红板块中价格并不高的地块会这么不讨喜呢？

攀成钢拿地：土豪堆儿里压力大

2007年末，走向转型之路的攀成钢板块正式开门迎客，几年时间里，攀成钢区域迎来了国际顶级的开发阵容，包括3家外资企业（新加坡仁恒置地、新加坡吉宝、韩国乐天）、4家港资企业（新鸿基、恒基兆业、九龙仓、香港置地）、6家内地品牌企业（绿地、合景泰富、深长城、伊泰、泰合、通用时代）。

攀成钢板块土地成交情况

从攀成钢所推土地的用地性质来看，以住宅兼容商业为主，除泰合、韩国乐天以及香港置地和合景泰富拿下3宗总面积为467.82亩商业兼容住宅用地外，其他7宗总面积为827.81亩的地块均为住宅兼容商业用地，房企的集中开发，使得板块不得不面临严峻的销售压力。（点击查看：去年锐理针对环球汇·天誉项目做得销售压力测评）而当下通过攀成钢2号地进入攀成钢是否是明智之选呢？

限量“门票” 硬伤多

“攀成钢”在成都土地市场上确实是热度词，看到攀成钢有地放出，关注度都要提高一些。此次攀成钢2号地块公告刚出，就引来业内人士热议，有人认为“变电站和高架桥是地块的两大硬伤”，也人有说“这块地有地铁8号线穿过，地铁保护线内，地上地下都不能有构筑物，硬生生把地块掰成两半，中间只能做绿化，面积接近20亩”。总之 ，“太坑”成为多数人对攀成钢2号地块的评价。

地块位置图

地块内部

地块附近的快速公交站牌

锐理数据调研员通过实地看地发现，目前该地块内部覆盖着土方及杂树，地块本身的优劣势都比较明显。

优势方面：地处主城区的地块享有便利商业、交通、医疗、教育等配套。其次，地块在攀成钢板块内，周边大牌项目云集，有利于保证其与整个区域齐平的居住品质，而且地块还可享受到板块内的商业配套。虽然地块位置在整个攀成钢中并不算好，但是该地块却是距离双桂公园最近的一宗地。

地块旁的双桥子变电站

地块劣势：地块在靠近双桂路和汇泉北路的一侧均有高架桥，其中双桂路一侧的高架桥与地块边界的间距极小。其次，在通汇街和汇泉北路的交界处有双桥子变电站，最关键的是，地铁从地块下穿过将地块一分为二，成为地块最大的硬伤。几大硬伤使得地块5500元/㎡这个并不高的起拍价也失去了诱惑力。

根据国土局出让须知显示，竞得人应在签订《出让合同》之日起半年内动工建设，从动工建设之日起 2 年内竣工。签订《出让合同》1 个月内支付地价款的 50%，如果地块以底价成交，总价也要超过10个亿，也就是说拿地人需在一个月内支付5亿以上的土地款，因此，敢“接招”的必须是实力房企。

虽说地块硬伤不少，但是还是有不少房企都亲自看过该宗地，最后哪家会出现在拍卖场，哪家会举牌，敬请关注明日锐理土地拍卖直播。