本周周末楼市热点有业内分析称房价跌15%开发商能保本，有的城市房价甚至可能跌50%；全国46城市多已取消限购，限购松绑救市效果待考；住建部专项督查全国住房公积金， 将建首问负责制；多地新房成交量明显增长，楼市放松的效应显现；二三线城市房企恶性竞争，曾秘密协议不能降价。

分析称房价跌15%开发商能保本 有城市或跌50%

鉴于各家地产商具体情况，降价容忍各有差异。

根据国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院的研究报告，2013年，沪深及内地在港上市的房地产公司毛利率均值分别为34.54%、33.27%。也就是说，在保持盈亏平衡前提下，地产商平均降价三成还是能勉强挺过去的。

此外，根据巴克莱银行的研究报告，国内大型地产商的净利润率在14%左右。[详情]

全国46城市多已取消限购 限购松绑能救楼市吗

值得注意的是，部分城市的“小回暖”也并非是限购松绑发挥了决定性作用。“放松限购后，部分城市市场网签数据大幅反弹，如济南7月成交量环比骤增1.5倍，然而这些表象并不意味着成交量是由放松限购带来的，价格、供应量才是决定因素。”中原地产首席分析师张大伟举例，厦门取消限购后，标杆房企的销售面积出现了爆发式的增长，但去库存率却明显下滑，这说明成交量的增长主要是房企集中推盘所导致的。而福州限购放松后，标杆房企去库存速度明显回升，但成交均价却近8周来首次跌破17000元/平方米，说明以价换量才是这波热销的主要因素。

实际上，信贷政策依然被认为是能够左右楼市走向的唯一因素。链家地产市场研究部张旭分析，近期非一线城市放松限购的步伐明显加快，但全国范围内的信贷政策并未出现明显的放松，加重了市场观望，多数松绑城市的成交量与房价尚无明显反弹，市场各方仍旧处于深度博弈之中。“除非中央政府放弃调结构努力，再次大规模降准降息，否则市场的趋势很难改变。”[详情]

住建部专项督查全国住房公积金 将建首问负责制

住建部办公厅在最新发布的《开展加强和改进住房公积金服务专项督查工作的通知》中明确，希望通过开展专项督察，构筑方便快捷的住房公积金管理服务体系，全面提升服务质量，充分发挥住房公积金的制度作用。

根据部署，8月底前为各地自察自纠阶段。9月和10月为重点抽察阶段，住建部将组成10个检查组，由司局级领导带队，对直辖市、新疆生产建设兵团，以及每个省（区）选择2—3个城市进行抽查。11月和12月为总结督促整改阶段，其中11月底前将对存在问题较严重地区下发整改意见通知书，12月将总结交流各地住房公积金服务情况，并通报住房公积金服务不到位的典型案例。[详情]

楼市放松的效应显现: 多地新房成交量明显增长

8月上半月各地新房市场成交好转，楼市政策放松的效应开始显现。业内人士认为，政策利好的效应正在逐渐释放，而决定“金九银十”成色的仍是信贷政策;不过目前已能看到一些信贷方面的积极变化，如各地首套房优惠利率重现等。

8月以来，各地新房市场成交势头出现好转。中原集团研究中心监测的全国40个重点城市数据显示，8月1日至17日新建住宅成交面积较7月同期上升6.8%。具体来看，一线、二线及三四线城市分别上升11.4%、10.9%、3.2%。[详情]

二三线城市房企恶性竞争 曾秘密协议不能降价

“在房地产市场低迷、资金链紧张的环境下，对于开发商而言，仅仅依靠地方政府的限购松绑而无实质性降价或将难以有效地去化库存。”第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可表示。

8月18日，国家统计局公布7月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅价格环比下跌城市增至64个，超过总数九成，创下历史新高。

“从目前来看，价格下降的主要原因是开发商主动调价，由于目前开发商的库存压力仍然很大，降价应该是开发商去库存的最有效手段。”世邦魏理仕执行董事陈仲伟告诉记者。

据记者调查，目前在武汉、长沙、宁波、杭州等城市都出现了幅度较大的降价楼盘。如武汉武昌区纳帕溪谷项目推出了“认筹5万元直接降价20万元”的优惠活动。长沙一项目则直接将单价从6000元/平米调至4999元/平米。[详情]