重庆今年前7月的热销区域中，九龙坡和北碚区的强势崛起成为了重庆主城区楼市的意外之喜。而细化到各个板块的楼市成交情况可以发现 ，在商品房市场中，各板块成交量的变化可能更加明显，从传统热销板块的消逝和新兴热销板块的兴起更能看出楼市热点的转移。

商品房市场：人和蔡家齐头并进

从商品房市场热销板块来看，排名前四的板块基本没有变化。和去年前7月相比，今年前7月的占据热销板块前4名的依然是大学城、大竹林-礼嘉、空港和茶园新区。唯一不同的就是茶园新区板块从去年的第三名下滑到今年的第四名，商品房成交量相比去年同期少成交了7万余平方米。主要原因还在于商品住宅成交量的大幅度下滑，今年前7月相比去年同期商品住宅成交量减少了超过11万平方米。而造成商品住宅成交量大幅下滑的原因则几乎集中在融创伊顿庄园上，该项目今年以来几乎没有新增供应入市，前7月的成交量仅1万余平方米，而去年同期该项目的成交量达到了19万平方米。

在这个榜单中，人和与蔡家板块的表现引人注目。相比去年同期，今年前7月人和板块商品房成交量激增了接近25万平方米，达到40万平方米。相比去年同期的排名上升了20位，一举成为今年的热销板块。而为其排名火速攀升出力最多的则是在今年入市的恒大照母山和融创凡尔赛花园，两个项目累计贡献了近25万平方米的成交量。

今年另一个新兴的热销板块——蔡家的表现同样抢眼，该板块在今年的排名相比去年同期上涨了15位，成交量达到了33万平方米，比去年同期增长了近13万平方米的成交量。究其原因，还在于蔡家板块新项目的大量出现。去年同期，蔡家板块有成交记录的在售项目仅5个，而截止到今年7月，蔡家板块有成交记录的在售项目已经增加到11个，其中就包括了板块内热销度非常高的金科城、锦馨苑、东原嘉阅湾和名流印象。

此外，这份榜单中还有一个让人意外的板块——化龙桥板块，今年前7月该板块的成交量达到了21万平方米，相比去年增长了近12万平方米，排名也上升了19位。而让该板块成交量大幅增长的原因则是办公物业在今年的集中成交，据统计，前7月该板块仅办公物业成交量就达到了11万平方米，而去年同期这个数字则是0。

商品住宅市场：华岩新城异军突起

如果仅看各板块商品住宅市场的成交情况，则颇为不容乐观。和去年同期相比，今年前7月大多数板块的商品住宅成交量下滑非常明显。即使是排名第一的大学城板块，商品住宅成交量相比去年同期也下滑了近11万平方米。在这份榜单中，下滑最明显的还是鸳鸯板块，和去年同期相比，鸳鸯板块的商品住宅成交量减少了超过20万平方米，排名下滑了12名。究其原因，鸳鸯板块成交量下滑并不是因为该板块卖得不好，而是该板块基本上已经无房可售。包括融科蔚城、中冶北麓原、大雅金开国际等项目基本都已经进入收官阶段，到今年下半年，随着越来越多的项目清盘售罄，鸳鸯板块将可能彻底结束热销板块的身份。

在这份榜单中，依然有一些板块逆市热销异军突起。前文中提到的人和和蔡家板块当然必不可少，热销原因在前文已有分析。除了上述两个板块外，华岩新城板块则是另一个让人惊喜的区域。该板块今年前7月商品住宅成交量达到36万平方米，相比去年同期增加了近10万平方米，排名也比去年同期上升了8位。成交量增长的原因一方面是因为活跃的在售项目增多，另一方面则是在售项目的集体发力。今年前7月该板块单盘成交量超过1.5万平方米的项目达到了11个，比去年同期多出4个，单盘平均成交量也高于去年同期，去年前7月的单盘平均成交量仅2.2万平方米，而今年同期单盘平均成交量则超过了2.4万平方米。

在今年前7月中，类似于人和、蔡家和华岩新城这样的逆市热销板块很少，但是我们相信随着去年甚至前年成交土地逐渐进入开发期，一些新兴的热销板块将继续出现；而一些传统热销板块随着土地逐渐稀少，在售项目的逐步清盘，也将逐渐退出楼市视野。

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