截至目前，四大龙头房企年中报已经全部交齐，其中保利、万科两家净利润同比增长，金地、招商两家净利润大幅下滑，这意味着持续多年单边上扬的“黄金时代”一去不返。

保利地产：财务指标的增长率是上半年最漂亮的一家。公司实现营业收入339.99亿元，净利润38.22亿元，同比分别增长11.31%和12.19%。在行业毛利率普遍下滑之时，保利的毛利率水平不降反升，报告期内，公司房地产结算毛利率为32.27%，同比增长1.36个百分点。[详情]

万科地产：根据万科半年报显示，其上半年实现营收409.62亿元，同比微降1.04%；归属于上市公司股东的净利润为48.09亿元，同比增长5.55%。与此同时，万科上半年房地产业务毛利率为21.88%，同比下降1.90个百分点，继续呈现下滑态势。[详情]

金地集团：半年报显示，期内公司实现销售面积131万平方米，销售金额170亿元，分别同比下降13%和14%。值得关注的是，公司在营收达到90.84亿元、同比上升3.29%的情况下，净利润却仅仅1.58亿元，大幅下降49.91%。房地产业务毛利率为21.35%，同比下降5.81%；净利润率1.74%，同比下降1.95%。[详情]

招商地产：同样陷入业绩大幅下滑的窘境。公司1至6月累计完成签售面积121.82万平方米，签售金额179亿元，同比分别减少10.47%和10.35%；上半年营收160.47亿元，同比下降0.54%，净利润17.85亿元，同比大幅下降30%。毛利率由33%下降为28%。[详情]

在“2014亚布力中国企业家论坛夏季高峰会”上，万科企业股份有限公司董事会主席王石表示，很担心下一个倒台的就是万科，转型仍不明朗。王石表示，万科现在仍然困惑于企业下个十年的转型问题。“我们讨论了八个月，到现在都没有弄清楚。到年底是不是有一个结果也不知道”。[详情]

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一向被视为暴利行业的房地产，如今正在市场自发的调整中，开始向中利行业回归。从四大龙头房企来看，三家房企毛利率同比下滑，从中可以看出，部分龙头房企重点布局的华东、华南等传统楼市兴旺区域，今年却成为调整的重灾区，这成为影响上述公司毛利率的重要原因。

毛利与销量双下降 房企弯道超车难度增大

从盈利能力来看，自去年年底以来，上市房企的整体毛利率水平已经出现同比下滑。统计数据显示，2013年年报上市房企整体毛利率为33.7%，同比下降3.8个百分点。今年一季度，上市房企毛利率为35.5%，同比下降2.5个百分点。在已经披露前五月销售数据的35家房企中，有22家的实际销售额尚不足年初计划的30%。安信证券认为，由于2013年房价涨幅远低于地价，毛利率未来将继续探底。

一位分析师直言：“多数房企去年高价拿地，今年房价下行，使得行业销售利润率呈下滑态势。由于结算滞后于销售，目前大多数城市房价的调整将反映到未来地产公司毛利率水平变化中。”

在中原地产研究部首席分析师张大伟看来，如果不加快以价换量，很可能九成以上企业难以完成年度目标。而且上市房企也面临着半年报的压力。张大伟预计在认购下滑的情况下，房企很快将面临促销转变为降价的压力。[详情]

而从各家半年报来看，供货高峰都将集中在下半年，跑量去库存将成为9、10月份的市场主旋律。随着“金九银十”即将来临，“以价换量”成为不少房企开出的下半年转型“药方”。

报道指内地房企下半年集中去库存或掀价格战

据报道，内地四大A股龙头房企2014年半年报全部出齐。四大龙头房企，保利及万科两家净利润同比增长，金地集团及招商地产两家净利润严重下滑，显示四公司出现分化现象。

报道指，华东地区楼市调整的拖累以及转型短平快产品以促进销售等市场因素，成为毛利下滑的主因。而从各家半年报来看，供货高峰都将集中在下半年，跑量去库存将成为9月及10月的市场主旋律，或有可能引发一场价格战。[详情]

房企利润下滑已成大势 以价换量或成下半年救市药方

楼市调整对房企影响有多大？刚刚公布的A股半年报显示，半数已发布业绩房企利润下滑，最大降幅达716％。

“楼市正告别人人弯腰就可以捡钱的时代。”万科集团副总裁毛大庆近日的言论已然成为开发商们的共识。随着“金九银十”即将来临，“以价换量”成为不少房企开出的下半年转型“药方”。[详情]