2006年，当第一批80后毕业后有能力买房时，“90平米以下户型必须占70%”的政策出台。在过去的七年里，80后基本都买了房，但无论是因为支付能力的原因还是政策调控的原因，80后基本都只买了一套90平米以下的房子。随着近5成的80后跻身中产阶级行列以及80后逐步步入结婚生子的阶段，其改善居住的需求自然水到渠成。“轻豪宅”已经成为当前80后买房的最新需求。

近日，成都商报联手锐理数据、成都全搜索网站、腾讯大成网、凤凰网等全城主流网络平台，历时一个月进行网络问卷调查及入户深访，发布《2014成都消费者购房需求白皮书》。该调查显示，无论是首次置业，还是改善需求，和90后的买房需求以“要个性够妖艳”相比，80后的购房诉求更趋于务实理性。孩子的入学教育、老人的医院配套、小区的品牌品质、从三房换变到四房，这些都成为80后购房所考量的重要条件。以新鸿基ICC、中德英伦联邦等新兴的一批总价100—200万元的“轻豪宅”产品，受到了80后消费者的青睐。此类产品优质的户型设计、大牌开发商的血统、超大型体验式城市综合购物体、涵盖早教—学前—小学到中学全方位的教育体系……为80后带来全新的生活体验。

成都商报记者随后在各售楼部深度走访了20位80后购房者，告诉你，什么才是80后需要的好房子。

首选学区房
医院菜市商业最好“一网打尽”

对于80后而言，生孩子是个无法绕开的话题。“80后这代人，最大的一批34岁，最小的一批是25岁，大部分人事业趋于稳定，收入逐步提高，正在成为社会消费的主要力量。”西南财经大学中国西部经济研究中心人口研究所博士张冲说，“80后要么已经结婚生子，要么正要结婚生子，有的甚至已经准备生二胎。”不管是准备要孩子，还是已经有了孩子，孩子在哪读书必然成为家长首要考量的问题。

大多数80后已经结婚生子，需要照料一家人的生活起居，因此除了学区房外，小区周边的生活和商业配套，医院、菜市、商业等等80后都希望能“一网打尽”，最好还有餐饮、美容美发、银行网点等社区配套。总归两个字———“完善”，来满足一个家庭的日常所需。

买房样本
29岁 钟小姐 网站编辑

29岁的钟小姐在一年前生下了女儿艾米，一个月前开始了换房之路，每个星期都拖着老公奔波于各个楼盘。虽然女儿才满一岁，但是这次换房，钟小姐首要考量的是小区周围有哪些好一点的学校，买了房女儿是否可以顺利入读。

有了孩子，钟小姐的父母过来帮忙照顾，以前几乎从不在家吃饭的两人也几乎放弃了大半的应酬和娱乐。对新房的要求，除了是学区房，两人还希望周边就有菜市或者大型超市，最好还要有医院，毕竟现在一家老小，如果半夜有什么头疼脑热的，最好能够第一时间到达医院。

开发商回应
教育、环境、商业等配套一个不少

可以说，每一个开发商都懂得“学区房”三个字的含金量，尤其是对步入结婚生子阶段的80后而言，为了让孩子不输在起跑线上，必然希望早早打算为孩子选择一个好学校，购房必定也会首选“学区房”。

华侨城相关负责人称，华侨城的优势除了3.3公里府河绝美自然资源及特有的完善的50万平米商业配套外，就是华侨城的业主(户口在华侨城）可以享受成都万达七中小升初免费入读资格，并且在3000亩版图内拥有金苹果幼儿园，人北小学的完善教育体系。

南湖国际中心销售中心相关人员称，80后对于生活品质和周边的配套要求比较高。以南湖为例，除了拥有教育配套，这里还被业界称为“城市中央公园”，30万平方米的湖域面积、66万平方米的水域总面积，成为成都市主城区面积最大的水主题景观风景区，自然环境得天独厚。同时南湖将用5年的时间修建总体量120万平米的商业群，有购物中心、商业街、五星级酒店等。

瞄准大四房
有老有小让大尺度空间受青睐

80后大多都处于生育阶段，又遇上“二胎”政策放开，生孩子、老人过来带孩子，都促使80后将目光瞄准了“大四房”，并且对户型的考量更为苛刻，即要求空间丰富而舒适，也希望各家庭成员的房间能够保持独立和私密性。

成都商报记者在走访中发现，大多数80后都是二次置业，有了生活和居住经验，对于户型要求都更为明确，考虑到家庭常住人口的增加，面积更大的三房只能是基本配置，空间更为丰富、大尺度的四房成为更多人的首选。两个卫生间、卧室套房式设计、足够储物空间、预设保姆房等，80后要求户型设计更合理更周到。

买房样本
杜小姐 33岁 金融公司中层管理

杜小姐现在一家五口住着一套110平的三房，儿子包米已经6岁，三房的空间已经越来越无法满足一家人的需要。

只有一个卫生间，早上上班和晚上就寝前，卫生间成为最拥堵的地方。没有储藏室，儿子玩过的玩具、用过的儿童车等只能杂乱的堆在阳台一角。更重要的是，杜小姐在今年正在为怀二胎做准备，一旦第二个孩子出生，两个孩子势必都各自需要一个房间，“大四房”成为了标配。

开发商回应
满足功能需求的同时保障居住舒适性

对于选择四房的购房者来说，首先需要注意的一点是，在满足对功能空间需求的同时，居住的舒适性也应有必要的保障，不能过分强调得房率，进而导致在空间尺寸上不能满足居住的基本要求。保利地产相关负责人称，在产品设计上，保利坚持精细化的思路，对每一个室内空间需求进行细分，让该大的大起来，该小的小下去。同时通过设计理念和设计手法的科学结合，合理化地增大一些使用面积，绝大多数产品的实际使用面积都会比户型面积大约20%。精细化的设计不仅尽量减少了浪费空间，也让每个功能空间的尺度更合理，舒适度也最大限度地得到了保证。

合景泰富成都分公司副总经理袁媛称，80后由于家庭结构的慢慢变化，对户型和空间的规划有了更为明确的要求。通风采光只是基本需求，对于功能性和收纳性更为看重。所以天誉在户型设计上充分考虑了80后这一需求。

认“品牌”
80后买房忠诚度和追随度高

成都商报记者在采访中，多家开发商都表示，80后已经不是价格便宜就能打动的，要他们下单，还需要更多附加值。80后购房，对于品牌的忠诚度、追随度非常高，越是知名的开发商，越能得到80后的认同。

在接受采访的20位80后购房者均表示，他们看中的是品牌开发商身上的品牌附加值，比如人性化服务，小区公共空间的合理规划等。这就如同入住知名五星级品牌连锁酒店，不管开在哪里，其品质和服务都是恒定的。

买房样本
蓝小姐 30岁 医院中层管理

蓝小姐在6年的时间里买过两次房。第一次购房是6年前，单身的她在单位不远的地方买了一套50平米的小户型，当时只要求离单位近就行。第二次购房是在3年前，在航空港买了一套90平米的套二，看上的是当时区域的发展，一味追求性价比，只要求单价便宜而忽略了其他。两套房子都是小开发商，几乎谈不上物业服务。住在第一套房子时，物业的工作人员将小区车位大部分私下承包给了隔壁的小酒店，导致很多业主回来都找不到停车位，小区门禁和护卫形同虚设，蓝小姐就被入室盗窃过。第二次购房，直接遭遇小开发商资金链出现问题，导致产权迟迟无法办理。

受够了的蓝小姐在自己的第三次置业中，将开发商品牌放在第一位，“品牌带来的口碑和美誉度，代表了小区入住后的舒适度。”蓝小姐说。

开发商回应
购房者看重的是品牌的服务能力和升值潜力

保利地产相关负责人表示，在购房者的眼里，品牌房企开发的产品往往更具品质和保障。80后购房，对于品牌的忠诚度、追随度非常高。因为除了强大的品牌效应外，品牌房企创新的产品设计、严格的品质把控以及苛刻的细节追求也起着决定性作用。除了严控品质，2014年保利围绕健康运动、休闲文化、教育益智、家庭团圆四大类主题活动将超1000场，用行动向市民诠释健康、幸福、文化的“新成都生活”，此外，还将进一步联盟服务业百强、业主微信平台、销售微信平台全面升级服务，坚持为业主提供更好的生活和服务。从产品品质、客户沟通、风险管理、交付管理等方面提升客户满意度，形成与地产品牌地位相匹配的客户服务品牌，这些都是购房者为什么要选择品牌开发商的原因。

合景泰富成都分公司副总经理袁媛称，80后买房，对于品牌的追求和看重，其实是对品牌所带来的后期物业服务和升值潜力的看重。品牌房企开发的产品，质量过硬，户型设计更为合理舒适，小区的景观和硬件更为有品质，这样业主在入住后不仅居住体验更好，如若是投资行为，则后期升值潜力也会更大。

200万元以内
让生活一步到位

根据全球著名咨询机构麦肯锡的一项调查显示，预计中国总消费额的35%将来自“80后”新一代中产，尤其是30岁到35岁。这一群人对新兴事物的接受度高，强调个性，处于事业上升期，敢于消费。

西南财经大学中国西部经济研究中心人口研究所博士张冲称，新兴中产人群大多都受过良好的教育，主要从事脑力工作，也更为注重生活品质。在当下，一个直接的表现是愿意花费更高的价格，以获得质量和安全更为可靠的产品和服务，大到房产汽车、小到奶粉化妆品等，而这其中，53.9%的大众富裕阶层青睐房地产投资。加之随着家庭结构的变化，换房、置业成为新中产家庭资金的主要去向。在70、80后逐渐成为社会中坚力量后，他们已经成为市场上100-200万元总价区间房屋的主要消费者。

买房样本
周先生 34岁 供职于500强跨国公司

四个月前，周先生离开美国回到了英特尔成都公司，也准备将根牢牢的扎在成都。2009年，周先生就在成都置业，购买了半岛城邦的一处房子，价值120万。两年在美国工作，由于表现优异，周先生的年收入在40万元左右，妻子年收入也有近20万元。回到成都常住了半年后，随着南延线车流量的剧增，周先生发觉，之前还比较满意的房子，现在却有个非常恼火的问题：临街太近，噪音太大。

随着两人年收入的增加，加之两口子准备为要孩子，两人决定重新物色一处房子，换一个更好的生活环境。重新选择，两人的目标就比较明确，他们希望是一个有院子的大平层，比第一套房子的环境更好，参照两人的年收入，他们将房价定在200万以内。因为周先生的妻子有个“小院”梦，希望家中有处花园，一花一草都是由自己亲手打理，可以放下三两桌椅，坐在一片绿色之中，和家人朋友喝茶聊天。房子要有四个卧室。要小孩已在计划之中，而且两人也决定要生两个孩子。 房子不要离城太远。周边配套完善一些，最好邻近公园和大的购物中心，但是相对安静。用200万左右的房价买到生活的一步到位。

开发商回应
120万-150万左右就能买到满足所有需求的产品

南湖国际中心销售中心相关负责人称，大多数80后所处在结婚生子的阶段，都有改善型居住的需求。这其中又分为两种，舒适型改善和功能性改善，考虑到换房成本比较高，许多80后都想一步到位，在换房时兼具改善和功能性两种，追求户型设计的合理，追求小区环境的舒适，也追求交通便利和周边教育、医疗、商业的配套，如此下来，能满足所有需求的全能产品大约在120万-150万左右。如果想追求更好的产品，价格大约在200万以内。