看完了重庆楼市热销区域、热销板块，我们再来看看热销产品。虽然今年楼市的整体行情不如去年，但依然有值得关注的热销产品。从总价段和面积段来划分，我们可以很轻易的分辨出今年热销产品的走势以及和去年的差别。这些趋势和差别也许会为今年的收官之战提供一些有价值的信息。

>>>高层
购房门槛低至40万
90-110平方米面积段依然最好卖

重庆高层类房源前8月成交套数一览（点击查看大图）

今年1-8月，重庆主城区高层商品房累计成交套数约8.4万套，和去年同期的9.9万套相比相去甚远。作为主要的刚需市场，高层商品房产品的成交多少直接反应了楼市的好坏，而各个产品段的成交变化，也可以立即分辨出楼市的发展趋势。

和去年同期相比，今年1-8月重庆主城区高层住宅产品的购房门槛发生了明显变化。去年1-8月，成交最好的总价段在50-60万/套，而今年同期成交最好的总价段在40-50万/套，购房门槛被明显拉低。表现最明显的是今年1-8月，40万总价段下，60-70平方米和90-110平方米面积段的产品成交量相比去年同期明显上升，也从一个侧面印证了购房门槛的降低。

另一方面，在高层刚需市场中，一些在去年同期表现得非常好的总价段产品在今年1-8月显得有些后劲不足。50-90万总价段中的产品成交量相比去年同期减少了超过1.2万套。特别是90-110平方米面积段产品的成交影响最为严重，在上述总价段内，90-110平方米面积段产品成交量相较去年同期减少了超过6000套。但是，值得注意的是，90-110平方米面积段依然是今年前8月卖得最好的产品。

而高层豪宅产品在今年前8月的表现也可圈可点。今年1-8月，重庆主城区总价超千万的高层豪宅产品成交量为27套，而去年同期仅成交了1套，也就是说，真正的顶级高层豪宅产品并没有受到整体市场行情的影响。

>>>洋房
低价洋房乱入 品质洋房成交受影响严重

重庆洋房类房源前8月成交套数一览（点击查看大图）

今年前8月，洋房市场和高层住宅市场的情况基本相当。今年1-8月重庆主城区洋房成交量仅7700套左右，而去年同期的成交量是1万套，成交量同比降幅达到了28%。其中受影响最为严重的是面积偏大总价偏高的品质洋房。

据锐理数据统计，今年前8月，80-150万总价段的洋房产品成交量为3700套左右，而去年同期为5100多套，成交量同比降幅达到27%。基本上今年比去年少卖掉的洋房的一大半都集中在了这个总价段内。相应的面积段内，110-150平方米面积段的洋房产品成交量也在走下坡路，今年前8月该面积段内的洋房产品成交量为3400余套，而去年同期为4700余套，成交量同比下滑同样达到了27%。

值得注意的是，低价洋房在今年的洋房市场中颇为吃香。今年前8月，40-60万总价段的洋房产品成交量超过1300套，而去年同期这个数字仅为1000套，成交量同比增幅达到30%。在这个总价段中，除了去年同样表现较好的70-80和90-110平方米面积段的产品热销外，60-70和80-90平方米面积段的产品也在今年同样热销。小面积段和低总价洋房产品成为今年洋房市场的一个突围点。

>>>别墅
两头热中间冷
要么玩价格 要么玩品质

重庆别墅类房源前8月成交套数一览（点击查看大图）

今年前8月的别墅市场的整体成交情况要优于去年同期。今年1-8月重庆主城区别墅成交量约为3360套，而去年同期成交量仅为2850套左右，成交量同比增幅达到17.9%。

虽然整体成交量较去年同期上扬，但是去年表现最好的中端别墅市场在今年前8月的成交量明显受到了影响。据锐理数据统计，250-500万总价段的别墅产品在今年前8月成交量仅为776套，而去年同期的成交量为958套，成交量同比下滑达到19%。其中，下滑最明显的是400-500万总价段的别墅产品，今年前8月成交量比去年同期减少了90套，成交量同比下滑达到40%。

但值得注意的是，今年前8月除了中端别墅的成交量受到明显影响外，位于两端的低端别墅和高端别墅产品均表现出了比去年同期更强的市场接受力。据锐理数据统计显示，在80-150万总价段的别墅产品今年前8月的成交量为1109套，而去年同期的成交量为639套，成交量同比增长73.6%。增长最明显的是80-100万总价段的别墅产品，成交同比增长达到29倍。

该总价段成交的别墅产品的面积段主要在110-150平方米。而高端别墅市场的表现同样可圈可点，在500-2000万总价段的别墅产品今年前8月的成交量为295套，而去年同期的成交量为226套，成交量同比增长30.5%。其中增长幅度最大的是700-1000万和1000-1500万两个总价段的别墅产品，成交量同比增长分别达到26.5%和160%。

今年前8月在上述两个总价段成交的别墅产品中，涵盖的面积段更加丰富。去年700-1000万的别墅产品的成交面积段基本在250平方米以上，而今年向下延伸到了200平方米；去年1000-1500万总价段的别墅产品的成交面积段350平方米以上，而今年同样向下延伸到了200平方米。

可以预见，在政策环境、信贷环境和经济环境保持不变的情况下，重庆主城区的别墅市场想要实现突围，则必须在产品的两端下功夫，要么玩价格，要么玩品质。