北改带来区域新机遇 驷马桥上演“变形记”

9月10日，本年度中驷马桥板块内唯一在售项目瑞安城中汇项目开盘，393套高层住宅房源当日售罄，在8月成都主城区平均开盘认购率不足45%的市场背景下，瑞安城中汇100%的开盘认购率吸引了全城关注。

追寻其热销理由，降价是重要因素之一。据悉，瑞安城中汇项目本月新开盘的房源主力面积区间为88-131平方米，惠后均价11号楼约7600元/平方米、7楼约8800元/平方米。 对比成都主城区1-8月成交均价10208元/㎡，这个位于二环边的项目以此价格开盘，价格优势直接吸引了大量购房者。究其降价原因，一是开发商以价换量以期快速回款，另一个重要原因就是该板块目前相对落后的配套缺少足够吸引力来支撑价格。

从上世纪80年代开始，驷马桥片区逐步形成了8大批发市场。然而，随着城市的发展，当初地处城郊结合部的驷马桥片区已变成了繁华城区，基础配套落后、拥堵的交通、安全隐患较多、市场管理混乱，成为城市产业升级的瓶颈。

驷马桥片区：南至二环路北四段、西至沙河、北至驷马桥路、东至府青路三段

2012年，成都市启动“北改”工程。按照相关规划，驷马桥片区将不再设立商品批发市场，原有8大市场将全部迁往绕城高速外，市场调迁完成后该片区将实现城市更新和产业转型。随后，8大市场陆续开始搬迁、拆除，驷马桥片区片区将提档升级、彻底告别“脏乱差”。作为北改的重要区域，驷马桥片区不仅是旧貌换新颜的旧城改造，还将引进高端服务业，政府将把驷马桥打造成2.5环经济走廊重要节点和北城区域新中心。经过近两年的专业市场外迁工作，直到今年6月，最后一批水果市场冻库才撤出该区域，至此，驷马桥向规划目标迈进一大步。

根据“北改”《驷马桥片区实施规划》规划，在南至二环路北四段、西至沙河、北至驷马桥路、东至府青路三段的驷马桥片区1494亩土地范围内，业态将进行大调整，商业与住宅建筑面积比例调整为约50∶50，此外，片区内部分商业金融用地、文化娱乐用地和停车场用地，调整为住宅用地并配套公共服务设施；新增综合公共服务设施用地一处，建街道办事处、社区服务中心、文化活动中心、综合健身馆、农贸市场等。增加派出所、养老设施、小区绿地，增加幼儿园两处。

除了瑞安城中汇这样的城市综合体项目会成为驷马桥区域时尚生活的一大亮点，地铁三号线也将成为驷马桥板块腾飞的东风。2014年6月19日，随着高升桥站，军区总医院站双站同日封顶，标志着成都地铁3号线一期工程17个车站全部实现主体结构封顶，预计2015年底建成。

地铁三号线站点分布

宜居规划+地铁红利 驷马桥升值进行时

着手于淡市抄底的开发商已经开始行动，今年7月，首创置业以楼面地价4720元/㎡，总价121162.96万元拿下驷马桥附近的成华区青龙街道东林社区2、3、4组，面积130.97亩的地块，溢价率13.73 %。

蓝色标记和绿色数字标记为预供应土地位置

而根据锐理地产网土地栏目收录的地块情况，驷马桥片区将释放出多块商住好项目，集中在原批发市场区域。目前预供应地块中较大一块为86.7亩的海兴冻库地块，该地块东侧临府青路三段，西侧临512建材市场。另外，沿驷马桥路，驷马桥果品市场地块、八里庄果品市场地块、八里庄粮食市场地块三块地相连，面积31亩到49亩不等，都是商住用途。在这三块地以南，有68亩的兴蜀军冻库地块，同样规划的是商住用途。靠近沙河的两块相邻的预供应土地都是19亩，且与瑞安城中汇项目隔河相望。一块是成实集团地块，另一块是512惠民工程地块。