本周末楼市热点包括：住建部对10亿平米绿色建筑推广或从引导变强制；央行调查报告显示：未来3个月居民买房意愿下降；温州限购取消后首月房价止跌，之前曾连跌36个月；房地产救市仍在继续，七折贷款利率难实现；冯仑谈房地产新常态，称“昨天高攀不起，今天爱答不理。”

10亿平米绿色建筑推广：住建部或从引导变强制

住建部正在研究扩大绿色建筑标准的“强制”范围，以推进绿色建筑覆盖面。

按照城镇新建建筑在2015年达到20%比重的绿色建筑标准、在2020年提高到50%比重的计划来看，可以预见的是，绿色建筑将迎来大规模开启阶段。然而，根据住建部科技发展促进中心绿色建筑发展处副研究员马欣伯的了解，截止到2013年底，目前全国绿色建筑仅达到1.627亿平方米。这相比2015年10亿平方米绿色建筑的目标，仍有很大差距。

实际上，早在2013年，住建部科技发展促进中心就启动了中国强制推行绿色建筑制度的实施方案的调研。【详情】

央行调查报告显示：未来3个月居民买房意愿下降

楼市萎靡，不仅经济学家急得团团转，老百姓也因看不清楚而不敢出手。昨日，央行发布的《2014年3季度城镇储户问卷调查报告》显示，尽管各地房价已有所松动，但未来3个月内准备出手购买住房的居民占比却略有下降。

央行数据显示，在房价预期及购房意愿方面，有59.55%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季下降3.5个百分点；36.9%的居民认为目前房价“可以接受”；33.6%的居民认为“令人满意”。对下季度房价，19.2%的居民预期“上涨”；51.6%的居民预期“基本不变”，15.8%的居民预期“下降”；13.4%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.2%，较上季度下降0.2个百分点。

“观望情绪对楼市的成交有一定影响”，一位房地产业内人士坦言，由于一些地区的楼盘价格已有所松动，“刚需”期待房价进一步下跌，观望情绪如今仍然持续，且具有传播性。“而且，现在银行信贷方面的申请较难，也对楼市(回暖)产生了影响。”【详情】

温州限购取消后首月房价止跌 之前曾连跌36个月

国家统计局近日发布的“8月份全国70个大中城市房价月度报告”显示，在68个城市房价环比普跌的情况下，已连续36个月下跌的温州房价出现持平。记者近日对温州楼市进行了调查走访，发现市场价格企稳、成交火爆。业内人士认为，限购政策取消是温州楼市回暖的决定性因素，并预言温州房价将止跌进入持稳阶段。

温州楼市曾被爆炒，房子一天一个价，价格畸高。比如，曼哈顿等小区曾经每平方米都在5万元以上；而温州鹿城广场更是卖出每平方米8万多元的天价。2011年，温州商品房均价达33289元/平方米，远超京沪等一线城市。经过连续36个月下跌后，温州高档二手房的价格已遭“腰斩”，像水心、上陡门、下吕浦等老住宅区也已跌到高点时的三四成左右。【详情】

房地产救市仍在继续 七折贷款利率难实现

中国国家信息中心信息资源开发部日前发布的8月房地产信息数据也显示，全国房地产市场整体继续保持回落态势，除竣工面积增速有所加快和土地购置面积降幅有所收窄外，其中指标增速均较上月回落。

在楼市持续“悲观”的境况下，一些地方政府开始新一轮救市行动。湖北省住房和城乡建设厅不久前发布了六条房地产新政，包括居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。

业内人士认为，这一动作在当前房地产市场持续降温的背景下，反映了本轮房地产“救市”仍在继续，但“七折”能否实际执行，仍取决于商业银行，基本很难实现。【详情】

冯仑谈房地产新常态:昨天高攀不起 今天爱答不理

冯仑分析称新常态下企业至少有四个方面的变化。

第一，和青春期“长个”相比，全面发展是新常态，也就是说房地产企业不光考虑规模、速度、营业额，更要考虑产品服务线，包括经营模式、商务住宅的各种业态。

第二，如果说过去是快乐，今天就是“痛并快乐着”，前者是无忧无虑的儿童状态，后者才是成人状态。这个行业就不再是简单的业绩一直发布喜报的日子，而是由长期发展带来的思考，是转型和重新出发的一个市场。

第三，商业模式的变化，过去的开发模式是制造业的模式，竞争的重点是比谁成本低、规模大、速度快，今后是由这种模式转化为以营运为核心带动开发的模式，也就是原来的不动产商业模式从制造业变成了服务业，而服务业又带来了营运、金融、互联网三种模式。

最后，以前我们是干力气活，今后是手艺活，制造业是力气活，服务业是手艺活，以前挣利润，今后挣小费。今后的地产公司如果在资产管理营运上面没有巨大的能力，就将沦为一个建筑公司。以前地产商在话语权里有一定力量，今后地产商将退出主流话语，少说话。【详情】