重现火爆 四方区再次崛起？

       2013年伊始，在四方区和市北区并区利好刺激下，四方区住宅市场似乎一夜间出现了复苏， 1-2月，四方区共成交485套，4.56万平米，创下四年以来同期最高成交量。市场成交重现火爆局面。这是否预示着四方区房地产市场的再次崛起？

       一蹶不振 浮沉不堪回首

       在回答这个问题前，需要先回顾近年来四方区在青岛房地产市场的表现.从城市规划上看,四方区与市南区、市北区同为青岛老城区，但房价与前两个区域相比差距较大。2010年初，四方区房价刚刚迈过均价9000元/平米门槛，市南区、市北区均价已超过18000元/平米和11000元/平米。四方区仍然处于价格洼地。2010年下半年由于新都心概念和欢乐滨海城规划利好的刺激，四方区区位价值被看好，到2011年时，区域房屋均价已超过11000/平米，与市北区相比，房价差距已不足千元。

       2010-211年四方市北房价对比

       而且，2010年全年，四方区共成交商品住宅近七千套，在全市12个区市当中迅速升至第七位，成交量超过了当年市南区和市北区成交总和。这成为四方区此后几年中最佳表现。随着房地产整体形势的转向，四方区成交量和房价都出现了明显下跌，市场一蹶不振。

       即使是到了市场整体出现回暖的12年，四方区表现也依然欲振乏力。2012年市南区均价超过已两万五，而与四方区相邻的市北区均价也以高出四方区两三千块。

       逆袭还是崛起 契机背后的隐忧

       由回顾四方区近年市场表现可以看到，目前四方区房地产市场的逆袭与2010年颇有几分相似。首先与同类区域相比，房价相对低廉。其次，市场火爆都是由于规划利好直接刺激。但仔细分析，类似的现象背后，情况已完全不同。

       首先,四方区受到了来自于城阳区和李沧区的强劲竞争。城阳区和李沧区作为城市北郊地区，以前普遍不被市区客户所认可，但近年来随着拥湾发展战略的实施，这两个区域的地位明显提高。而由于区域内普遍为新开发片区，其城市建设水平较高，而且价格相对四方区有明显竞争优势。

       四方李沧城阳房价对比

       其次，区域内城市面貌并没有大的改善，仍未摆脱脏、旧之感。区域内各个项目进展也缓慢，导致区域内商业配套仍不完善。因此四方区后期能否如2010年那样趁势而起。首当其冲就是城市建设问题。能否利用此次并区契机，推动现有规划建设，提升区域整体面貌，将直接影响四方区房地产市场后期走势。

       审校/蒲阳 田珍荣