9月20日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，将以拍卖形式出让位于李沧区宾川路以东、金水路以南、毛杨路以西、习水路以北的4宗商住用地，土地总面积167018㎡，约合250.5亩，起始总价约18.8亿元。

时隔四个月后，李沧区再有商住用地上市，而且位于大热的世园板块，势必会引起众多开发商的垂涎。但这四宗地价格不低，而且包括一宗曾流拍地块，最终能拍出怎样的结果呢？

四宗拍卖地块具体指标（点击图片产看大图）

流拍地块再上拍卖台

四宗出让地块位置图

根据公告，这四宗土地全部位于李沧区宾川路以东、金水路以南、毛杨路以西、习水路以北，土地现场的公示布告显示，C2地块位于金水路以南、东川路以西，土地面积46540㎡，规划建筑总面积135912㎡，起拍楼面地价3360元/㎡，起始总价37833.6万元；

C4地块位于金水路以南、东川路以东、李村河以西，土地面积54245.3㎡，规划建筑总面积226123㎡，起拍楼面地价3350元/㎡，起始总价75751.205万元；

C5地块位于九水东路以北、宾川路以东，土地面积47639.7㎡，规划建筑总面积135912㎡，分为出让和划拨两部分，其中出让部分土地面积39460.1㎡，规划建筑面积112600㎡，起始楼面地价3360元/㎡，起始总价37883.6万元；划拨部分土地面积8179.6㎡，规划建筑面积超过23313㎡，将建造不少于389套公共租赁住房住房。

C10地块位于九水东路以南、宾川路以东，土地面积18593㎡，规划建筑总面积63287㎡，起始楼面地价3350元/㎡，起始总价21201.145万元。

这四宗地块中，除了C10地块是纯住宅地块外，其余三宗都是商业兼住宅用地，其中C5地块和C2地块都以住宅为主，商业部分比例分别只占3%和6%。 另一宗C4地块则比较引人注目，该地块规划以商业为主，比例超过74%，而且该地块在今年3月份时曾单独进行过一次拍卖，最终因无人递交申请而流拍，当时有观点认为该地块商业比例过高是其流拍的原因，本次再上拍卖台能否顺利找到下家尤其值得关注。

土地下家最有可能是谁？

从位置上看，这四块地处于目前比较火热的世园板块，周边分布有多个在建和新建的楼盘，C2和C4地块北边是万科生态城，C5地块西边是和达和城，南边是在建的旧村改造项目，C10地块西边是毛公地社区回迁房小区，南边是米罗湾和在建的旧村改造项目。目前这几宗地都已经拆迁完毕，由围挡包围，基本已是净地，可进入施工。

地块现状（点击图片查看大图）

今年前9个月，主城区土地供应量极少，市南、市北、李沧、崂山四区一共只有18宗商住用地上市，其中李沧区仅有6宗地进入招拍挂市场，各家房企对于主城区土地早已“饥渴难耐”，此次李沧区一次性放量4宗地入市，势必会引起众多开发商的垂涎。这四宗地的单块面积都不算大，而且位置靠的很近，极有可能会被一家开发商收入囊中，那谁最有可能成为这些土地的主人呢？

从土地价格上看，这四宗土地的起始楼面地价分别为3350元/㎡和3360元/㎡，土地起拍总价约18.8亿元，土地成本不低，只有大型开发商才有能力承受。

而在土地现场，地块介绍布告显示，这四块地都是李沧区王家下河和于家下河社区旧村改造项目的补亏地块，由青岛万科房地产有限公司进行一级开发整理，C5地块的南边和东边是于家下河社区旧村改造项目，C10地块的南边和东边是王家下河社区旧村改造项目。

网上公开资料显示，李沧区王家下河和于家下河社区旧村改造项目是由万科来开发的。2010年6月，万科以6.26亿元中标李沧区李家上流社区旧村改造项目，该项目即现在的万科生态城。根据万科官方公布的信息，万科生态城项目北至规划43号线、南至习水路、西至宾川路、东至青台山，规划总用地面积约3700亩，共涉及4个旧村，其中就包括这四宗土地所在的王家下河、于家下河社区。

在万科生态城的规划图中，这四宗地块所在的位置被标注为万科城生态城的二期项目用地。锐理地产网致电万科生态城售楼处，工作人员对于这四宗土地将成为万科生态城二期项目用地的说法并未否认。由此可以推断，本次出让的四宗地极有可能是万科的囊中之物。