今年重庆楼市的“高开低走"对房企们的战略布局多多少少有影响。去年大开大阖刚柔并济拿下的多宗土地，如今大多数都没能帮助房企们实现在今年重庆主城区的项目布局，不同程度上决定着各大房企们的年度销售任务。当然这些都并不代表着那些还未入市的新项目在今年已经失去入市的机会。随着时间的推移，无论是从存量上还是价格上，老项目们的支撑力正在逐渐转弱，房企们在年底的冲刺在很大程度上还将依赖那些新项目的表现。

前8月房企表现尚可 新项目输血不多

去年疯狂拿地的房企们随着今年楼市的高开低走，对新项目的期待值已经远远不如去年。这一点从今年从土地变现为新项目的数量上就可以看出端倪，今年新项目们为房企们的输血能力也远远不如预期。据锐理数据统计显示，截至今年8月底，去年成交的土地且在今年已经开售的新项目的商品房备案量为110万平方米，不足重庆主城区商品房备案总量的10%。远远低于过去3年的同期平均值。

同时，从企业层面也可以看出新项目们的“尴尬”。重庆龙湖今年前8月的商品房备案量和去年相差无几，但重庆龙湖去年年底入市的新项目拉特芳斯的备案套数仅排在重庆龙湖旗下项目的第五位，备案面积占比重庆龙湖备案面积总量的13.8%。而重庆龙湖的业绩表中获得更多支撑的则是旗下更年长的一些项目——两江新宸、龙湖U城和龙湖源著。

即使是去年在土地市场斩获颇丰的保利、万科等品牌房企其旗下已经开售的新项目也未能给他们的业绩表增添更多的亮色。保利旗下今年的已经开售的两个新项目保利观塘和保利观澜前8月的合计备案面积仅占重庆保利同期总备案面积的11%；万科旗下的两个新项目金域学府和万科西城均是去年万科在土地市场的斩获，两个新项目在今年的累计备案面积占比重庆万科在主城区总备案面积也达到了43%。但和去年同期相比，万科的成绩单不涨反降，备案面积同比下跌了15.9%。

本土企业中，业绩同样出现下滑的还包括东原，去年5、6月，东原在土地市场连续入账两宗土地，而该两宗土地也在时隔约1年后被东原推向市场——东原湖山樾和东原桐麓面世让东原在重庆市场重新获得了新鲜血液。实际上今年以来，东原旗下项目还能形成规模供应的仅东原D7区，而上述两个新项目在入市2-3个月后，其备案面积之和就能占据东原在重庆主城区备案面积总量的22%，不过这样的表现对东原来说还远远不够，相比去年同期，东原今年前8月在重庆主城区的备案面积同比下滑了接近38%。不过随着时间的推移，相信东原旗下两个新项目将在东原的重庆版图中占据越来越重的戏份。

恒大凭借恒大照母山一个项目就把今年前8月的销售成绩同比扩大了152%。

在诸多新项目输血不足的企业中，融创、恒大等少数企业则属于例外。恒大凭借恒大照母山一个项目就把今年前8月的销售成绩同比扩大了152%。恒大照母山在今年前8月的备案面积占比恒大在重庆主城区的总备案面积达到52.7%。融创则凭借欧麓花园城、紫泉枫丹和奥园（奥园目前在售的主要产品均来自融创去年在金开大道板块拿下的那宗137亩地块）的供血完成了业绩的逆市增长，融创今年前8月的商品房备案面积同比增长18.3%。上述三个项目在前8月的备案面积占比也达到了35.4%。

融创新项目热销促使其今年前8月的商品房备案面积同比增长18.3%。

收官战还看房企们的新项目肉搏

正如我们在之前的文章中提到的那样，今年第四季度才是新项目集中入市的窗口期。其中不乏品牌房企们的重点项目，而更多的则是在去年成交的土地中生长起来的新项目。而今年楼市的收官战究竟是好是差，则全看新项目们在第四季度的表现，而其中不乏精彩看点。

龙湖新壹街启幕盛典现场人头攒动

今年重庆主城区的商办市场如火如荼，其表现也远远优于去年同期。而看准了商办市场的重庆龙湖还准备再添一把火，其位于鹞子丘的龙湖新壹街已经蓄势待发；而同样看准商办市场的还有融创，其融创白象街也已经整装待发。也许今年重庆楼市的“一哥之争”将由这两个项目之间的PK来决定。当然，准备在商办市场大捞一把的并不仅仅只有龙湖和融创。华宇、和泓和旭辉都其旗下的新项目均瞄准了商办市场，因此，2014收官战或许还将有一场商办市场的贴身肉搏。

融创白象街也已经整装待发，欲和龙湖新壹街展开重庆楼市的“一哥之争”

另一方面，今年重庆楼市的两极化严重，刚需市场和高端住宅市场让今年的重庆楼市成交量呈现“哑铃化”分布。而在第四季度瞄准高端住宅市场的房企也为数众多。阳光100、新加坡城市发展、渝能地产、融创、保利等都将有高端住宅项目推出。届时，高端住宅市场又是一番龙争虎斗。

第四季度的另一个看点则是房企阵营的变化。龙湖和融创的“一哥之争”已经众所周知，无须再累述。华宇在去年拿下4宗土地，今年却未有新项目入市，导致华宇在房企排名中掉队严重，而第四季度华宇将有多个新项目入市，是否能帮助华宇重新回到第一阵营值得关注。贵为全球500强企业的绿地在重庆楼市已经失位已久，去年年末绿地在重庆主城区抢下3宗土地也将在今年第四季度入市，今年收官之时绿地能否重回楼市视野让我们拭目以待。已经多年未拿地的华润在去年拿下两宗主城区核心地块，但今年却迟迟未能“兑现”，第四季度其新项目终将逐渐揭开面纱，也颇为值得期待。