在今年成都土地市场陷入“冷九”的局面后，住宅市场能否收获“金九”呢？且从开盘数据把脉成都楼市。

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临近房交会推盘量大增 “今九”不敌去年

据锐理数据统计，9月15日-9月21日，成都共监控到开盘项目13个，累计推售2799套，这个推售量高出之前两周推售量的总和。秋交会的临近让不少开发商积极行动起来，力争在金九结束前进行一轮大抢收。

数据显示，截至9月21日，成都9月开盘项目共有24个，其中住宅21个，商业3个，总推货量超过5500套。与去年9月68个开盘项目，推盘套数超过14300套的数据相比，今年的九月楼市明显失色。

9月成都楼市开盘项目情况一览（点击查看大图）

开盘认购方面，9月各项目开盘当天认购率超过50%的有7个，其中位于二环路北四段与解放路交汇处的瑞安城中汇更是创下开盘售罄的辉煌战绩，其原因则在于项目所处的李家沱板块近半年内无新增在售项目，且“降价”刺激了购房者的消费神经，因此瑞安城中汇“承包”了板块的购房需求，收获傲人销量也是情理之中。除此之外，金香领邸和中海九号公馆也取得不错的成绩，分别以76.7%和73.1%的认购率领跑新都和高新区。

而在开盘的三个商业项目中，中粮香颂丽都以65%的认购率领跑，开盘当天推出20套20㎡—50㎡底商，截止到当天16：30销控显示认购13套，认购率为65%。

然而有“红榜“当然就会有”黑榜“。在成都9月的24个开盘项目中，有13个项目开盘当天认购率低于30%，其中不乏品牌房企的项目。双流成为“重灾区”，6个开盘项目中有5个开盘认购率低于30%。金牛区紧随其后，5个开盘项目中有3个开盘认购率低于30%。

2014年1-9月大成都范围住宅供销走势图（ 蓝色为供应 红色为成交）

从2014年前九个月（截至9月23日）大成都范围的供求来看，近三个月的供应量持续走低，成交量也表现平平，而6月~8月的成交量均未突破160万方。

虽然市场表现很一般，但是开发商却很“拼”，进入下半年，越来越多的项目打出“一成首付”的宣传语吸引顾客，9月开盘的项目优惠更是大多都在10%左右，多数项目在全款优惠的基础上还有“交xx抵xx”的电商优惠，在所有开盘项目中，中粮香颂丽都优惠力度最大，全款优惠竟高达17%。

锐理观点：“银十”开发商或割肉走量

”金九“不能如期而至，“银十”是否有所期待呢？锐理品牌营销中心总经理郭洁在9月初针对市场情况做出的几点分析或许能“预见”后市走向。

1.成都的房地产市场正处在震荡盘整的阶段，市场放量的可能性较大，尤其是中秋节前开始至10月房交会后，很多开发企业将会借年底最后一次机会冲击全年任务，不排除很多房企会亏本割肉，回收现金。

2.成都的房地产市场在9月开始会出现楼盘集中放量的情况，不排除一些热点板块（尤其是供应量过大、项目集中、同质化竞争严重的板块）会出现大幅度的跳水，建议开发企业以回款和完成年终任务为目标，采取相应的营销策略。

3.市场的最低点还未到来：从全国的形势来看，部分城市的市场可能会有回暖的迹象，但无上冲的动力，尤其是部分泡沫比较严重的城市，有可能还会出现大幅度跳水，预计全国的最低点将会出现在明年春节期间，之后才会逐步平稳回升，但回升的幅度也不会太大。