从5月宁波取消限购被辟谣、6月沈阳取消限购被辟谣，7月广东珠海取消限购被辟谣，8月....在短短几个月时间，全国不少城市都成功复制了一边辟谣一边松绑限购的操作模式。

昨日，在比“限购”还受关注的“限贷”政策上，又传出央行将通知四大行放松首套房认定标准的消息。今天，四大行就再次紧急出面辟谣。声称：“这一说法属于谣言，首套房贷认定标准暂时不变”。令人好奇的是，这次，会不会延续一边辟谣一边松绑的操作模式呢？

事件
9.22爆料：消息称央行将通知四大行放松首套房认定标准

9月22日下午，据媒体报道称四大行将出台新政：只要房贷余额还清，都算首套房。消息称，上周五央行召集各大行开会透露了放松限贷的想法，目前还在吹风阶段，预计该政策将会很快出台。另有消息称，央行已通知四大行，将放开限贷，鼓励首套房贷款，同时二三套也可恢复至基准利率，预计明日10点之后放松贷款的消息便可以传达至个部门。但截至23日，此消息尚无法证实真伪，但众多业内人士认为，房贷放松是大势所趋。 【详情】

9.24辟谣：四大行紧急出面辟谣：“放松首套房认定标准”不实

在微博等多个社交平台上该消息正在发酵扩张的时候，南方日报记者咨询了四大行的广东省分行，四大行相关人士均表示暂未收到此政策，目前仍实行“认房又认贷”的政策。其中，中国银行表示，目前该行保持稳定的个人住房贷款授信政策，重点支持国内居民家庭首套自住购房需求。对于“符合国家政策”的首套住房贷款，全辖各机构均执行贷款首付款比例不低于30%的政策，同时根据客户资信情况以不低于基准利率的水平合理定价。记者随后又以贷款人身份咨询相关银行机构，贷款人员也表示，目前政策没有变，只要做过一次房贷，即便卖了首套房子，还清贷款后再做房屋按揭，也都要以二套房贷计算，首付七成。 【详情】

地方
巧合？两大城市坐不住
福州“闽八条”细则落地 放松首套房认定标准

9月17日，福州市人民政府办公厅发文称，为切实满足广大群众的合理住房需求，促进福州房地产市场平稳健康发展，“闽八条”福州细则正式落地。据通知，本次“闽八条”细则包括支持首次和改善性购房需求、改善宏观调控措施、落实差别化住房信贷政策、推进保障性住房建设等七大内容。其中，福州政府对首次购买普通住房和首次购买改善性普通商品住房进行了定义，居民家庭为改善居住条件而再次购买一套普通商品住房（含二手房）的行为，属于首次购买改善性普通商品住房。 【详情】

青岛放松首套房贷认定标准 还清贷款再买还算首套

继全面放开楼市限购后，9月23日，青岛房地产市场再次“松绑”。昨日青岛市国土资源和房屋管理局、市城乡建设委员会、中国人民银行青岛市中心支行、市住房公积金管理中心、市地方税务局、市规划局联合发布 《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》（以下简称“《意见》”），提出“新六条”以促进房地产市场可持续发展。其中最为引人瞩目的就是“限贷”的松绑，文件指出“出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定”。 【详情】

越俎代庖？静悄悄的擦边球早已开始
9.16：湖北省住建厅：首套房贷款利率可打7折 契税减半

9月15日湖北省住房和城乡建设中心发文在首套房贷贷款利率和首付比例上给予优惠支持。居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契税按1%税率征收。 【详情】

9.3：房贷市场出现松动 青岛银行首套房贷最低8.8折

青岛银行房贷政策向来是本土银行业的风向标。8月中旬，青岛银行表示将有条件地对首套房贷利率进行松绑，不过是有条件地放开。

昨日，青岛银行对外宣布，为满足居民刚性购房需求，继续支持我市人才战略，青岛银行再次调整房贷利率，即日起，办理首套住房贷款，只要信用记录良好，全部可享九折优惠，部分客户还可以享受低至八八折的更高优惠。青岛银行相关负责人表示，此次对首套房贷全线优惠，旨在满足刚需，帮助客户尽早实现住房梦。 【详情】

9.1：广州首套房贷利率松了

9月1日，农行开始执行外地人首套房贷首付比例提至四至五成，但其利率由原来的上浮5%下调至上浮2%。几乎是同一时间，工行也对首套房贷利率由原来的上浮5%下调至上浮2%。邮储银行尽管对外公布首套房贷利率上浮5%，但只要买家在该行办信用卡，就可以给予上浮2%的优惠利率。建设银行对贵宾客户，也给出让利0.05%的姿态，只上浮4.5%。

去年一直停止房贷的民生银行，其广州市内不同的支行也从今年初陆续恢复房贷，中秋节后芳村支行也将恢复房贷。而曾暂停房贷的花旗银行，在8月中上旬也开始恢复房贷。

至此，对于首套房贷，广州21家银行中，目前已有6家银行可无条件或有条件地给出基准利率。这6家银行中中资行就只有招行及民生银行，两行对优质客户有基准利率，而其余4家外资行花旗银行、恒生银行、汇丰银行及渣打银行对首套房贷客户均提供基准利率。其中在恒生银行贷款100万以上有9.8折利率，在汇丰银行贷款160万以上打9.4折利率，160万以下则为9.6折利率。 【详情】

8.20：北京房贷松口：民生等六家银行下调首套房贷利率

近日，银行房贷政策终于出现松口迹象。融360数据显示，在其统计的北京28家银行中，有6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率，其中民生银行由此前的停贷转为首套房基准利率放贷。

房贷政策松动的银行分别为：民生银行重启房贷业务，目前首套房贷利率为其基准；华夏银行首套房利率下调为基准上浮10%，此前为基准利率上浮20%；光大银行首套房利率目前为基准利率，7月为基准上浮5%；交通银行首套房利率降至基准，7月为基准上浮5%；汇丰银行首套房利率最低至九二折，此前160万元以下的贷款提供九六折优惠，160万以上提供九四折优惠；招商银行首套房利率最低九折，此前为基准利率。 【详情】

业内观点：限贷松动已是大势所趋？

楼市8月数据十年最差，限购松绑效果不显。中原地产数据显示，从9月前21天看，54个主要城市合计住宅签约131947套，环比8月同期基本持平。多个地方政府积极呼吁松绑信贷，如湖北本月出台“鄂七条”，称首套房贷利率最低可7折；福州新出台政策，将首套房认定标准改为贷款还清即可享受首套房贷的政策。

“事实上，各地政府有越俎代庖的嫌疑，首套房和二套房如何认定、房贷利率怎么执行，不是地方政府来定的。” 中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼告诉记者，关于二套房的认定标准，住建部、央行、银监会等中央三部委曾联合发文明确过，对二套房贷的认定标准是既认房又认贷。“不过，从眼下的形势来看，这个标准进行调整的可能性还是比较大的，最大的可能就是只认房不认贷，只要贷款余额还清且名下无房，重新贷款买房就可以视为首套。”

交通银行首席经济学家连平昨日在其实名认证的微博中发表观点：“限贷放松已是大势所趋，这我在3个月前就已经说过了。不过限贷放松不会大力度地一蹴而就，而会是逐步、渐次地向前推进。首先解决的是自住房（一套）限贷的放松，其次是改善型住房需求贷款的松动。‘认房不认贷’是合理的。 ” 【详情】