3月末，成都楼市已经开始有风起云涌之势。华润位于川师板块的全新项目华润•幸福里全面亮相；保利“花语”系列中多个全新项目也开始强势出击。国嘉龙泉大面项目预计将在5月开售；万科数个新项目也将陆续亮相……再加上已经开始出售的龙湖•金楠天街、蓝光幸福满庭等等新项目，我们可以发现一个非常有趣的规律，这些全新项目全是大牌房企们在去年收入囊中的土地“变现”。逐一扫描各大房企手中的这些“新地”指标，可以初步判断出2013年品牌房企们之间的肉搏战会有多么的激烈。而借用实效机构吴昊的《高房价的幸福》，对大牌房企们握在手里的高价地进行开发模型测算，更可以看清楚2013年众多房企正在享受着的高地价的“幸福”。这是一件有趣的事情。

大牌房企高价地多

       3月中旬，华润川师地块成功“孵化”，华润将把另外一个成功品牌系产品——幸福里首次引进成都。为何会在这块土地上打造华润•幸福里？和这块地的指标不无关系。据华润•幸福里销售人员介绍，首次推出的洋房产品，预计均价将达到14000元/平方米，几乎已经达到同环域同类产品的峰值。如果我们关注到华润•幸福里的楼面地价已经达到5110元/平方米、容积率3.25这些决定产品价格的硬性因素，就很好理解华润•幸福里的利润点就在洋房产品之中。

       地贵的不仅仅是华润。万科位于龙泉大面的两宗土地，楼面地价都超过了3000元/平方米，有传言称，万科将在这里打造均价过9000元/平方米的精装房。另外，万科位于高新南区的两宗土地楼面地价也分别达到了5160元/平方米和6500元/平方米，业界普遍认为万科将在这里首次在成都尝试高层豪宅产品。除此之外，保利拿的金牛区金泉街地块楼面地价也达到4660元/平方米，蓝光今年刚刚在成华区拿下的青龙街地块也达到了5400元/平方米；台湾远雄和台湾旭阳去年在武侯区拿下的三宗土地，每一宗的楼面地价都超过了7000元/平方米！

       品牌房企在去年以及今年年初拿下的一宗宗高价地，目前有超过半数已经确定在今年将要入市。可以预见，今年品牌房企们的肉搏战将会非常激烈。

热点片区再加热

       一宗宗高价地本身就已经让不少区域成为了热点片区，当品牌房企们把手中的土地“变现”成项目后，将会对区域再次加热。

       2013年的一个绝对的热点片区是龙泉大面镇板块，保利、万科、国嘉在大面板块的项目将陆续亮相，再加上区域内正在热卖的世茂城、百悦城、首创•万卷山等项目，板块内的竞争将在2013年大幅度升级。保利、万科等早已形成标准化的快销产品路线，国嘉地产的“逸家系”也是用刚需快销产品快速扩大阵容，天府逸家近80万方的住宅体量，国嘉计划用一年的时间全部销售完毕。大面板块在2013年新增可供应住宅产品面积较2012年的增幅达到200万方以上，保利、万科、国嘉与百悦、世贸、盛邦、首创等开发商在大面板块必然既要拼推售产品的速度，又要品产品拼价格。

       去年吸引了大量品牌房企的华府板块也将在今年再次升温。目前保利的全新项目保利•叶语已经亮相，未来还将有中信、国嘉、森宇、德商等多家房企陆续开始推出全新项目。红牌楼板块将成为2013年高价地的贴身肉搏板块。台湾远雄、台湾旭阳，以及今年土地市场中饱受争议的红牌楼北二街地块，平均楼面地价已经超过7500元/平方米。如果开发商不自持物业，推向市场的产品必然捅破片区价格天花板。

高价地，考手艺

       2012年，本土房企蓝光地产凭借成功的刚需产品系COCO系在成都市场上赢得满堂彩，销售业绩突破80亿元，成为年度业绩增长最快的房企。在业界看来，COCO系的成功，正在于开发商出色的总价控制、有超高的赠送面积的产品设计，但2012年蓝光开发COCO系的地块，拿地价格毕竟不能与华润川师地块、保利金泉街地块、蓝光青龙街地块、远雄肖家河地块相比，在“新国五条”出台、宏观调控政策抑制房价过快上涨的坚定姿态、地方政府面临进一步出台更严格的限购、限价细则的背景之下，2012年品牌房企们拿下的高价地将以怎样的产品形态推向市场自然就更值得关注了。

       从土地到项目的进程，将会有非常多的值得关注的事件和动态。但土地的成交价格几乎已确定了这块土地上将生长出怎样的项目。锐理地产网的又一个全新栏目——《锐理看地》即将推出，该栏目将从土地红线内到区域市场状况详细剖析每一宗热点土地，用锐理的目光，看看那些昂贵的土地中将生长起来怎样的项目。锐理数据平台顾问团队将出具详细的测算报告，对热点地块开发不同形态的产品可能的售价、利润率等进行建模计算，帮助业界同行看清各房企的高价地操盘手艺。

       首期“锐理看地”我们将为您测算红牌楼二号地块的各种开发可能性，相关内容下周二（4月16日）准时与您见面。

责任编辑：蒲阳