2014年09月19日，武汉市汉正街中央服务区开发建设工作领导小组第八次会议召开，武汉市市长唐良智听取汉正街老街改造规划初步方案。据悉，总长约1.4公里的汉正街老街将于今年启动改造，这也意味着近500年历史的武汉汉正街，即将走到历史的终点。

曾经的“天下第一街”

汉正街位于武汉市硚口区，汉口的繁华地带，明朝万历年间，汉正街就已形成市镇，出现了宗三庙、杨家河、武圣庙等码头，为商埠集散物资，接下来的数百年，汉正街一直是旧汉口镇商业精华之所在。据《汉口小志》称：最著名者俗称八大行，即盐行、茶行、药材行、什货行、油行、粮行、棉花行、牛皮行。过去的汉正街则把握着武汉早期商业的命脉,有着“天下第一街”之美誉。

1979年，汉正街小商品市场恢复开放，发展至今，已建成服装、皮具箱包、家用电器、鞋类、陶瓷、布匹、小百货、塑料、工艺品、副食品等10大专业市场，营业面积共计60多万平方米，经营商品6万余种，市场从业人员10万余人，客货运输站22个，拥有276条线路，对开500多班次，日均吞吐货物400余吨，个体经营户13200户，市场日均人流量16万人次，旺季日均人流量可达20万人次，在全国十大市场中名列前茅。

黄金区域多方关注

对于武汉来说，汉正街不仅仅是一条街，它更是一个历史符号。然而，汉正街批发市场的产品多属于服饰、鞋类、布料、手工品、日用家庭用品、副食品等劳动密集型产品，产品附加值不高，商户主要依靠放量来获取利润增长，每年向武汉市上缴的利税总额不足2亿元，单位面积土地创造的效益还不如郊区一个工厂。

同时，由于不断的火灾、交通极度拥堵，以及大量的私搭乱盖，对于汉正街的商户来说，当年的两个优势——相对低廉的运输与租金成本，如今已经不复存在了。

汉正街地理位置优越，是武汉市旧城亟待连片改造的黄金区域，且拥有汉江15公里观岸线，“如果搬出来，汉正街腾挪出来的土地，坐拥两江四岸，土地的商业价值可与对岸多个单价地王地块诞生的积玉桥片区相媲美，未来将是豪宅、高档写字楼、地标性建筑的聚集地。”武汉地产业内人士表示。

在城市的飞速发展与多方利益驱动下，汉正街的搬迁很早就提到了武汉市决策者的案头上。2012年6月，武汉市决定由市国资委的国有独资企业汉正街控股集团承担汉正街商务区范围内相关土地储备、招商、投融资及开发建设工作，并专门设置了武汉市土地整理储备中心汉正街商务区分中心。

片区将打造城市地标建筑

汉正街片区改造后，总体规划面积为汉江两岸28平方公里，项目沿汉江东起民权路——南岸嘴，西至长丰桥，北抵中山大道——解放大道，南至京广大道——琴台大道，将划分为金融核心区、高尚生活服务区、历史商贸区、商业贸易区四大版块，大力发展高端商业、金融产业、现代商务及文化旅游等产业。其中以商务服务业、金融业为重点，提出“双核心、双驱动、双支撑”的产业结构配比理念。

规划之中，最吸引人的便是建造“长江之心”及“汉江之眼”。据介绍，“长江之心”位于武汉南岸嘴，规划总用地面积约410亩，将建成集公共文化、展览、餐饮于一体的“城市客厅”，凸显武汉两江交汇、三镇鼎立的地域文化。

“汉江之眼”初步选址于知音桥上游，是一座跨江而造的超级摩天轮，形似伦敦泰晤士河畔“伦敦眼”。规划高度超过200米，建成后将成为汉正街文化旅游商务区重要地标。建成后，民众可登上摩天轮，临风瞰江，一览汉江、长江两岸美景。

而汉正街老街部分，按照规划方案，武胜路－友谊南路的汉正街老街段，将被打造成新汉正街的精华。其中，武胜路－利济南路将打造成汉正文化街区，以展现百年老字号、民俗文化、传统美食为主，打捞历史记忆；利济南路－广福一巷打造汉正市集，在保留原有的小商品市场文化基础上，优化市集形象，进行业态升级；广福一巷－友谊南路打造汉正活力街区，将年轻时尚文化与传统会所及茶文化融合。

搬迁工作稳步推进

目前，武汉市按照统一规划、统一拆迁、统一开发的原则，已经全面启动汉正街地区的旧城区棚户区改造。2013年底，国家开发银行行已向该项目授信79亿元，今年4月份向该项目发放棚改专项贷款20.66亿元。据了解，这也是武汉市最大的棚户区改造项目，涉及金额高达千亿元。

目前，汉正街核心区已关闭市场48家，改造建设、融资工作正按照项目进度要求推进；承接汉正街原有商铺转移的汉口北配套建设正加快推进，已建成43万平方米服装加工园区、仓储20万平方米，岱黄高速刘店立交桥预计2015年底建成。

深厚的商贸底蕴、绝版的江岸景观、独特的地理区位、高水准的发展规划，五百年的汉正街具备了城市名片的一切要素，能否破而重生，值得期待。

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