3月已过，回过头去重新检索一遍成都楼市的热点区域，会发现排名靠前的热点板块在商品住宅成交数据上非常接近。但是如果纵观一季度，就会在其中发现一个非常有趣的板块——龙泉大面板块。从1月到3月，大面板块在商品住宅成交排名上完成了三级跳，跻身板块商品住宅排名前四。让我们来看看，大面板块是如何在三月份登上第四的位置的。

3月成交 大面完成三级跳     

  1-3月大面板块在板块商品住宅排行榜中完成三级跳

       从上表中，我们可以看到，在1月份的时候，大面板块还在十名开外的位置，与前三名的差距巨大，成交面积仅是第一名元华-站华板块的1/3还不到。到了2月份，即使是遇到春节长假的淡季，大面板块却逆势上升，挤进板块商品住宅排名前十，位居第九，并且缩小了与前三名的差距，与排名第一的元华-站华板块的成交差距只有1/2多一点。到第三月，大面板块强势上升，一举拿下第四名的位置，并且与仍然排名第一的元华-站华板块的差距缩小到了不到1/3。毫无疑问，在过去三个月中，大面板块完成了商品住宅成交量的三级跳，同时也让自己的排名完成了三级跳。那么大面板块是如何做到的呢，让我们通过市场、项目来做一下简单的分析。 

大面板块在售项目分布图

      3月大面板块在售项目备案销售数据

大牌房企进驻，推升板块预期

       去年12月万科、国嘉先后在龙泉大面拿地，一月后，保利也落子大面，一举奠定了大面板块的焦点位置。业界对大面板块的预期与2012年初对光华新城的预期如出一辙，大面板块必将成为2013年成都炙手可热的热点置业板块。这样的预期，一方面影响了大面板块在售项目对于未来的乐观，积极应对，另一方面也影响了购房者对这个片区的判断。一个很明显的佐证就是，无论是万科还是保利，在大面板块拿下的土地都不便宜，平均楼面地价超过2000元/平方米，远远高于板块内在售项目的楼面地价，未来项目一旦面世，其价格也会水涨船高，板块升值前景一片大好。

地铁二号线东沿线提速 再次提升板块预期

       去年12月，二号线东沿线三个地下站点全部完成主体封顶，提前完成了工程任务。剩下的地面高架路段也正在加速铺设，整个地铁二号线东沿线极有可能在今年实现提前通车。而大面板块正是地铁二号线东沿线的必经之地，地铁二号线东沿线建设的提速，无疑大大提升了板块预期。

       地铁一号线通车后，对板块的提升已经非常明显。我们看第一季度稳居板块商品住宅成交第一的元华-站华和稳占前三的南延线华阳段板块就可以一目了然。

价格趋稳 吸引购房者

       虽然板块的利好较多，但是目前大面板块的在售项目的价格并没有“跟风涨”。从锐理数据平台监控的项目价格走势来看，板块内的在售项目的价格非常稳定。首创•万卷山、百悦城、世茂城、中铁建•国际城等项目都保持了去年年底的价格。这无疑是在告诉购房者，目前是非常好的入市时机，一旦数月后，保利、万科、国嘉的新项目入市，地铁二号线东沿线开通，板块价格必然会快速上涨。

推新节奏稳健 逐步消化存量 

3月份大面板块供销走势图

       从上表中，我们可以清晰的看到，大面板块在3月份的推新节奏上非常的清晰，前四周每周都在持续推新，并且逐步加量，一步步消化存量的同时，也在逐步的刺激需求。到第五周，板块在没有新增供应的情况下，依然保持了较高的成交量。

产品层次清晰 价格有效控制

       在3月的推新过程中，大面板块的各类产品层次也非常清晰。在3月的头两周，推新的产品主要是以小高层为主的改善和高刚产品，到第三周第四周，板块推新则开始以中高层和高层等刚需产品为主。这样的产品推新方式，保证了消化较慢的改善型产品能够在3月持续走量，而消化较快的高层刚需产品则可以形成集中销售，掀起板块热度。