9月，长沙又一家知名房企易帜。据信，曾打出“打造长沙城北豪宅样板体系”口号的江湾纯水岸，已被恒大并购，拟改名为恒大·御景半岛。这是继万科收购银泰环球村、融创接盘长沙绿城、中航收购长沙郡原之后，长沙市场又一次大规模并购。市场震荡之际，强者愈强的马太效应显露无疑，房企加速洗牌模式已然开启。

逆市凸显丛林法则

江湾纯水岸的改庭换面，是如今长沙楼市丛林法则的又一注脚。

市场遇冷，对于本土中小房企来说，正是债台高筑，资金及其紧张的难捱关卡。而对于资本强势方而言，此时无疑正是大举入市“摘桃”之际。当业内还在关注和猜测中航收购长沙郡园的各种版本时，恒大悄无声息的拿下了昔日湘江畔的竞争对手，江湾纯水岸营销中心的恒大新招牌已高高挂起。业界人士称，恒大收购该盘后，其重新改造并精装后的均价将在9000元/平左右。

2013年7月，刚开盘时的江湾纯水岸来势汹汹，号称要打造长沙北城的美式豪宅。其毛胚均价过万，且以大户型居多。它具备自信的条件——湘江、浏阳河、捞刀河三水在此汇合，东临芙蓉北路，南邻开福区政府。这样的周边环境和地理位置，不可不谓优渥，其高标准高定位的项目要求，也对得起房价。只不过，当市场遇冷，高端楼盘的慢工细活和高价格，立马成为企业的巨大包袱。背上这样的包袱，即便是房产大鳄也吃不消。君不见绿城帝国崩塌和郡园、京投银泰在长沙的败退。湖南本土的中小开发商在自有资金极其有限的条件下开发高档项目，本就顶着极大风险。地产寒流一来，此类企业成为第一批应声倒下者。

在房地产发展的十字路口，这样的规模并购，将成为“新常态”。严峻的形势更凸显了商业社会的丛林法则。唯有强者才能生存。

大牌房企扩张经

收购江湾这样开发成熟度很高楼盘，恒大的目的很明显——扩充其在长沙的高端产品线。

据恒大地产长沙分公司相关负责人介绍，“御景半岛”作为恒大顶级产品系，17年间全国仅有7座。长沙·恒大御景半岛项目，预计投入百亿，将分为四大组团开发。项目由南至北，江景、商务，地铁、学区成为四大不同功能的组团。这次的收购，实际上是看不见的手将优越位置和环境的商品房资源推向更具知名度的品牌，是逆市下的市场对资源的再分配。

房企之间收购并购的另一大目的，就是扩充土地储备。去年被长沙万科收购的京投银泰环球村项目，占地超过800亩，建面达180万平米，被收购时仅仅开发了数栋高层。这笔收购意味着万科在长沙的土地储备量再上台阶，为其土地资源的宏观布局进行了补充和完善。

除上述两大原因之外，房企并购的另一大原因和企业的发展战略也密不可分。很多时候，房企在完成收购项目的同时也完成了对目标城市的进入。如之前的中航收购长沙郡园、融创收购绿城，就具有完成全国重点城市布局的战略意义。

还有部分企业，在市场形势大好时默默无声，待到市场急转直下时才大显身手。如旭辉集团进入长沙后，多年来一直默默耕耘，鲜有进入主流视界。今年收购了长沙国际广场后，在地产寒冬期多盘齐发，抢占舆论高点。不是人傻钱多非要在地产冬天找罪受，而是逆市中，很多资本雄厚企业的发展战略有了调整，看准机会发力希望弯道超车。

无人独善其身

金九银十是楼市、车市等大宗商品的传统旺季，也是很多上市房企冲击业绩、美化年报的关键时期。在今年的形势下，大牌房企势必在以价换量上走得更远。这对众多中小房企无疑是雪上加霜。项目，乃至整个企业被收购的概率也随之加大。“大鱼吃小鱼”仍然会是并购一个主旋律。同时，大企业之间的合作、入股和并购等行为也在不断增多。

江湾纯水岸的被收购，只不过是众多遭此际遇的房企中，一个不那么显眼的案例。谁会是下一个？放眼长沙楼市去，既可能是等不到资金回笼的本土型企业，也可能是在“跑量战”、“资本战”中败下阵来的跨区域大腕。

楼市洗牌的大戏还在持续，开发企业无论是主动扩张还是被动转型，在资本市场和政策环境的共同影响下，都将不可避免的经历一番披沙沥金。凛冬将至，无人能独善其身。