信贷新政的出台，不仅会促进成交量回升，也可能使得房价重新“抬头”。近期，网传一份“绿城集团浙东区域公司文件”的资料显示，绿城集团要求浙东区域的各项目自10月8日开始，对手头产品价格进行梳理，根据城市及项目情况对价格进行5%-10%的上调，并于11月1日起全面执行。除此之外，国庆长假期间，另有数家大型房企也传出即将做出价格调整的消息，但未得到证实。

楼市信贷新政力度超市场预期 房企放风要涨价

经多方核实，记者证实了“绿城集团浙东区域公司文件”这份文件的真实性。尽管不排除此事有炒作之嫌，但多数业内人士仍认为，如果信贷新政力度够大，在个别供需关系紧张、房价下跌时间较长的区域，一些房地产项目涨价并不意外。

“涨不涨价要看具体项目，但这个文件出来之后，继续降价的现象就会少很多了。”某上市房企负责人向中国证券报记者表示，信贷新政的出台，势必会对房地产企业的定价策略造成影响。

截至目前，整体市场尚未出现明显涨价的项目。但分析人士认为，不排除未来房地产项目通过减少优惠、降低折扣力度等形式变相涨价。[详情]

“冒牌”涨价文件频传 房企自承炒作促销

国庆长假里，朋友圈里流传着多家地产商的涨价通知，其中包括绿城、碧桂园、绿地、新城等行业龙头企业，原因就是节前央行、银监会对我国房贷政策进行了调整。但随后，这些企业都向每经网旗下的公众号——邦地产否认了涨价消息。

经过记者再三追问，上述地产商中的一家品牌负责人终于道出了真相，原来网上所谓的“涨价通知”，仅仅是部分房地产项目为了推动成交而做的营销炒作。

对于开发商的“假涨价，真促销”，某资深业内人士表示，以目前的趋势看，务实的开发商仍然需要更多下调价格，以价换量。[详情]

楼市黄金周未现购房小高峰 楼市观望气氛仍浓

十一前夕，央行宣布放松对首套房认定标准，市场认为十一假期有望迎来购房小高峰，但长假结束，各地并未出现购房潮或大的波动。银联监控数据显示，国庆假日房产日均交易较平日下降36.4%，购房者多仍处观望状态。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，十一黄金周购房小高峰未能如期而至，是因为央行新政刚刚出台，执行还未能到位，因此，大多数消费者目前处于观望状态，市场和消费者对于新政还需一个消化的过程。

统计数据显示，10月1日至6日，广州全市网签401套，相比去年716套，同比下降43.99%，环比上月同期741套跌45.88%。北京国庆前6天，北京网签数据新建住宅为472套，二手房住宅签约38套，合计签约510套，较2013年同期827套出现明显下调，但优于2012年454套的成交量。[详情]

负债成本制约银行利率打折

交行首席经济学家连平表示，从房贷成本来说，不大可能降到7折利率。目前，银行的负债成本和前些年相比有了很大提升，负债成本上升了，按照目前一般的负债成本计算，再考虑利差收窄、息差收窄，如果住房贷款低于85折银行就没有钱赚了，在9折左右银行还可能愿意做。一方面，金融机构要支持按揭业务的发展，实现惠民生等决策层希望达到的目标，另一方面，也要考虑商业可持续性。

“第一步，要看如何想办法从基准、基准以上的利率降到基准以内，7折可能太远了；第二，从规模和价格关系来看，国家鼓励、支持、推动，银行还会多放一些贷款，但如果定价回落到银行商业可持续性无法承受的范围，贷款大规模投放则不太可能，所以价格和政策需要平衡；另外，如果没有需求，贷款也没有投放对象，今年房地产住宅的成交量明显回落，也不能说按揭贷款投放少，还有一个原因是需求小。”连平分析认为。[详情]

多个楼盘未现新政利好 7折利率难大范围推广

某业内人士表示，央行新政对刚需和改善型需求的利好最大。对刚需购房者而言，7折信贷利率等政策，能直接降低购房成本，进而加快购房者入市。不过，是否实行7折信贷利率仍要看银行的执行情况。他进而分析，此次救市的一个亮点就是改善型需求受到了保护。对于此前按揭贷款偿付完毕的购房者，会积极在目前价格低迷期抄底入市。

在业内人士眼中，即便是新政落地，也很难对楼市有大的提振作用。在利率市场化的过程中，利率是上涨的。从这个层面上看，基准利率很难下调。

值得注意的是，目前国内多个城市的库存，仍处于高位。截至9月21日，中国指数研究院监测的18个主要城市库存总量较上周环比上升0.71%，逾六成城市库存承压。对于未来的销售策略，业内人士认为“以价换量将成为新常态”，加快去库存。[详情]