锦里、宽窄巷子、琴台路——这些已经成为成都城市名片的仿古商业街，是怎么做到文化旅游与商业运营完美结合的？

近期，锐理中国房地产研究院、8848城市经济研究院西南分院联合推出《仿古旅游商业街区打造KPI》研究报告，通过对国内尤其是成都成功仿古商业街案例的研究，总结打造仿古式旅游商业街区的成功秘诀。

以锦里商业街为例，报告详细分析了该项目的功能分布、业态主题、运营模式等推动锦里成功的“后天打造”因素，总结出锦里的成功秘诀为：

一、先天因素：区位优势好——紧靠武侯祠 ，给项目带来大量旅游客群。

二、后天因素：

嫁接文化根源——融合巴蜀民俗和三国文化，塑造街区文化灵魂 

民俗化的定位 ——展示了川西世俗文化与三国文化中的“民俗”部分，与项目属性契合 

功能布局合理 ——文化昭示性强的项目放在入口处，注重文化感的营造、设置内部回形动线，提升消费体验 

合理业态组合——分段打造业态特色主题，本土文化为主，辅以少量异质化元素烘托街区古文化 

政府的主导 ——国有资本充分发挥了作用，没有因为商业利益而丧失文化诉求 

良好的运营管理——采取按营业额收租金的运营模式，经常举办文化活动，统一打造锦里品牌，适时的调整业态 

持续化开发——锦里分两期开发，打造符合消费者需求产品，同时不断调整业态，保证商铺能够实现良好运营

除了锦里，成都的另一个经典仿古商街项目“宽窄巷子”也具重要参考价值。该项目位于市中心，通过其经营者成都文旅集团的“只租不售”的运营管理模式，成功实现其定位为“最具典范性成都历史文化商业步行街区”、成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心。对成都琴台路的研究，报告则偏重从其十余年来的运营、改造发展历程入手，总结琴台路商业街的成长经验。

除了以上案例，该报告还根据特色文化旅游资源整合标准，选取了成都、云南、杭州三地的多处仿古商街项目，逐个分析项目的先天因素（地理位置、文化背景等）、后天打造（主题定位、业态分布、运营模式、开发进程等），帮助商业地产从业者们研究此类项目的成功之道。

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