2013年，锐理数据曾发布过对成都顶级酒店公寓市场的研究报告，在被模糊统称为“豪宅”的住宅产品中梳理出酒店公寓的清晰面目。2014年，在楼市下行趋势明显的背景之下，锐理数据对顶级城市住宅市场进行了研究，顶级住宅的市场，是否真如外界猜测的那样惨淡？

首先确定的是城市顶级住宅的概念，它包括顶级独立型住宅（别墅）和顶级集合型住宅（顶级酒店公寓和顶级电梯住宅），较之普通住宅，顶级住宅占有更多的资源、只为少数人所有、大多拥有独有的项目灵魂且难以复制。

从圈层来看，顶级住宅的客户以跟随型客户为主，主要从事的行业为金融业、地产业，客户以外省一线城市客户居多，客户置业以占有资源为核心目的。从数据来看，2014年前9月，成都市城市顶级住宅的供应以酒店公寓及电梯住宅为主，占同期全部顶级住宅供应的80%，顶级住宅的趋势正在从近郊向主城区转变。从销量来看，以成都银泰中心为代表的顶级住宅在市场下行背景下依然保持着“高销量、高销售额”的强劲趋势，在改善型需求进一步释放之后，成都顶级城市住宅的“双高”之势有望继续保持强劲。

那么，欲打造顶级城市住宅，应当获得哪些资源优势？对顶级独立型住宅和集合型住宅而言，圈层的构成有何不同？以麓湖生态城和成都银泰中心为例，两者在营销手段、圈层打造上区别为何？锐理数据《成都城市顶级住宅市场研究报告》对特定类型产品进行泾渭分明的梳理，对不同项目的圈层、客户构成分析尤为准确。推荐给大家。

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