作为北部新区乃至整个重庆主城最火爆的热点板块，照母山片区一直以来的一举一动都备受关注。如今，该片区已经拥有万科、恒大、香港置地、世茂、金科、北大资源、协信等20余家知名房企在此布局，区域价值已经进入蹿升阶段。如果说两年前购房者还是抱着抄底价值洼地的心态买进照母山的话，如今就只能是望“山”兴叹。随着片区内不少项目进入交房期，以及板块的基础配套设施的完善和商圈规划的落实，买进照母山的难度还将继续增加。未来如何我们不去断言，着眼当下来看看入住照母山的门槛和天花板到底在哪里。
重庆照母山板块房企云集
进入2014年以来，照母山板块的热度就未曾消减过，从土地到项目都呈现出大热之势。随着世茂、永利、康田、中俊等一大批后来者的进入，照母山版图已经逐渐清晰；融创凡尔赛、恒大照母山等品牌房企项目的相继入市，群雄围“山”的格局也基本定型。照母山板块价值正式进入蹿升阶段，区域新建商品住宅的成交量也进入快车道。
据锐理数据统计，截至10月11日，照母山板块今年累计成交新建商品住宅接近90万平方米，占据北部新区超过56%的成交量。以平均每天卖出近30套新建商品住宅的速度，领跑重庆主城区各大板块。即使从纵向比较，也可以看出照母山板块的提速。2013年同期，照母山板块平均每天仅能卖出21套新建商品住宅，比如今的卖房速度低了近三分之一。
在今年楼市整体行情偏弱的大趋势下，照母山板块还能逆势提速，不得不说照母山板块的开发商们还真是“蛮拼的”。随着越来越多的项目进入开发期和销售期，未来3-5年内，照母山板块的卖房速度还将持续上升。
2014年1-10月照母山板块高层住宅成交分析-数据统计截至10月11日（点击图片查看大图）
照母山板块的楼市业态非常丰富，但高层商品住宅在供销两端依然占据了绝对的地位。据锐理数据统计，截至10月11日，照母山板块今年以来新建高层商品住宅成交面积占比达到75%。从总价段来看，入住照母山的门槛可以低至30万，天花板则高至180万。
虽然从今年以来，照母山出现过大量总价在30万以下的公寓型产品，但是由于其是商业产权的办公类物业，所以并不在我们这次的统计中。而在照母山，商品住宅30万的入住门槛也仅仅存在于理论上。据锐理数据统计，今年成交的新建商品住宅中，30万左右的产品仅3套。而一房或一房半产品的主力价格区间在40-50万之间，占比高层住宅成交总套数的10%左右，也就是说照母山高层商品住宅的入住门槛实际在40万左右。如果细致观察会发现，40万的入住门槛并不仅仅存在于一房或一房半的产品中，在两房以上，甚至三房半至四房的产品段中，依然可以找到40-50万左右的入住门槛，当然这样的产品同样稀少。
和去年相比，40万左右的高层商品房的主力入住门槛并没有发生变化，但是值得注意的是，去年同期，两房半以上的同类产品段中是找不到如此总价的产品的。和去年同期相比，今年照母山板块高层商品房每一个产品段的入住门槛和天花板之间的距离明显被拉长了。70-80平方米产品段今年前10月的总价段在40-70万，而去年同期同类型产品的总价段在50-70万；80-110平方米的两房半至三房产品段的总价段区间更大，40-100万/套均可找到房源，而去年同期同类型产品的总价段基本被控制在50-100万之间。面积更大的三房半至四房在今年前10月的的总价差距明显下降了一个台阶，入住门槛和天花板的价格在60-120万/套，而去年同期在70-150万/套。
不过和去年相比，照母山板块的新建高层商品住宅还是出现了更高的天花板，超过150万的高层房源在板块内首次出现，最高可至180万/套。不过该类房源和30万左右的高层房源一样，同属可遇不可求型。
2014年1-10月照母山板块花园洋房成交分析-数据统计截至10月11日（点击图片查看大图）
和去年同期相比，今年照母山板块的洋房市场遭遇了一个不小的滑铁卢。截止10月11日，今年照母山板块的洋房成交套数不足620套，相比去年同期下滑了超过54%。和成交量一起下滑的还有洋房的入住门槛。今年前10月，已经很难在照母山找到60万/套的洋房，而那孤零零的一套130-150平方米总价却在50-60万的产品也真的是亮了。我只想对它说：“快点到碗里来。”
上面的两种情况仅仅是个案。照母山洋房的主力入住门槛还是要稍微高一些，在70万/套左右，以两房至两房半为主，而该产品段的天花板则可以高达200万/套，价差之大也是让人咂舌。三房至三房半产品段的入住门槛则在80万/套，天花板同样在200万/套；更大的四房以上的产品段入住门槛在100万/套左右，天花板则可以高达400万/套，不过面积也达到了300-350平方米。我只想说，都到这个面积和价位了，还是去买别墅吧。
同属于改善型产品，照母山板块的别墅市场相比洋房市场日子要好过得多。截止到10月11日，照母山板块新建商品别墅市场累计成交套数超过400套，相比2013年同期成交量上涨超过39%。
2014年1-10月照母山板块联排别墅成交分析-数据统计截至10月11日（点击图片查看大图）
占比较重的联排别墅市场在今年的照母山板块的入住门槛为150万/套，低到无法想象，但依然是极少数的情况。主力入住门槛还是在300万/套左右，而联排别墅的天花板同样高到无法想象，接近1000万/套。
2014年1-10月照母山板块叠拼别墅成交分析-数据统计截至10月11日（点击图片查看大图）
在照母山别墅板块成交占比其次的是叠拼别墅市场，120万/套的入住门槛基本属于正常现象，主力入住门槛还是在200万/套左右，天花板则接近400万/套。
2014年1-10月照母山板块双拼别墅成交分析-数据统计截至10月11日
比较稀缺的双拼别墅入住门槛则明显高于另外两种产品，在300万/套左右，而天花板则超过2000万/套。主要的成交总价区间还是在700-1500万/套。
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