进入十月份以来，，在楼市新政利好的冲击下，长沙楼市信心得以有效提振，业内普遍反应“上门量明显增加”，成交量回升明显。来自长沙市房产研究中心（依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统）的统计数据显示，10月第3周(2014.10.12—2014.10.18)长沙内六区新建商品房网签3421套，其中住宅网签2788套，住宅网签均价为5597元/㎡，成交量创年内周度新高，而十月长沙楼市成交量更是连续三周上涨。

长沙六区商品住宅供销价情况走势 

望城区环比增长居首 岳麓区“霸占”网签套数排行榜

从各区的新房网签数据来看，望城区以环比增长117.5%，位居六区之首。岳麓区则成交1024套，环涨283套。其他各区均有不同幅度的上涨。同时，岳麓区仍然“霸占”上周长沙内六区各楼盘新房网签套数周排行榜，在排行榜前十名楼盘中，岳麓区独占6席。

业内人士分析认为，十一前夕“930”新政促使黄金周时期长沙内六区新房认购量翻数倍。根据认购与网签周期，10月中旬为网签高峰期。

长沙内六区各楼盘新房网签套数周排行榜（2014.10.12—2014.10.18）

成交均价涨幅不大 低价项目销量排行靠前

与新房网签量创下年度新高不同，成交均价方面虽有上涨但涨幅不大，仍为“5”字头。

据统计，上周，长沙内六区新房住宅网签均价为5597元/㎡，环比上涨2.1%。分区来看，上周芙蓉区新房住宅网签均价以6660元/㎡位内六区首位，望城区仍为价格“低洼区”为4200元/㎡。

从各区情况来看，上周长沙内六区新房住宅均价涨跌各半。天心区、芙蓉区、雨花区三区下降，而开福区、岳麓区和望城区三区则不同程度上涨。其中开福区、望城区新房住宅均价环比分别上涨10.5%，3.8%，上涨幅度分列一二名。

上周因为勤诚达新界、江山帝景、天麓等低项目签约量较大，楼盘成交套数排行榜前十中除五矿万境水岸、金茂梅溪湖外均价均低于6500元/㎡，加之受到保障房项目集中签约因素影响，所以拉低了整体均价。

长沙内六区新建商品房网签统计表(元/㎡)（2014.10.12—2014.10.18）

房企大举推盘入市抢份额 促销手段哪家强

进入最后一个季度，面对业绩压力，不少房企选择在十月推货抢客。据不完全统计，长沙市目前有近40个项目正处于样板房开放或启动诚意登记阶段，包括绿地之窗、荣盛花语书苑、长房•半岛等近30个项目在10月入市。为了在下半年最重要的销售旺季中抢得先机，不少开发商从“他救”改为“自救”，花招频出提升人气。

价格折扣仍然是房企的看家手段。 万科魅力“0首付”，荣盛花语馨苑总价85折，海洋半岛推出特价房并享20万安家补助, 万国城MOMA免契税、维修基金,长沙市场各种促销手段层出不出穷。有业内人士分析，今年“金九”成色一般，因为购房者仍然持币观望，希望能享受到更多购房优惠，因此舍价跑量能否在“银十”见效，还要看开发商是否将资金用于让利，且让利幅度是否到位。

“楼市发展进入现阶段，区域辐射圈内形成竞争关系的项目明显增多，不少楼盘为了抢客，将抢先入市抢走客源。”该业内人士预测到，例如高铁新城等部分热点区域内由于竞争激烈，后期可能会上演剧烈的“价格战”。

不过“价格战”也是一把双刃剑，耍得不好那就是伤人伤已。十月份，长沙芙蓉区一楼盘，其东家为某香港上市知名房企，因去年在长沙市场大举发力拿地，号称“七盘同发”，一时气势逼人，却不想遇上了一个悠长的淡季，为回笼资金，不得不大幅降价，开盘均价九千的项目，现在以“员工价”的名义，售价不到七千，引发了前期业主砸毁售楼中心事件，成为了业内焦点。