进入10月份，青岛市区逐渐成为土地市场的主角，一个市北区，一个城阳区，占据了10月青岛土地供应的大部分。相比于市北区多宗数、小面积的供应，城阳区的土地供应则显得大气许多。据统计，截至10月20日，城阳区在10月份已经有9宗土地供应，总面积超过960亩，其中包括4宗百亩以上的大地块。

乱花渐欲迷人眼，如此多的土地供应，有哪些地块值得重点关注？又有哪些地块容易入手呢？且跟锐理观察员实地探察一下。

10月份城阳区公告出让的9宗土地指标（点击查看大图）

9宗四块地 商住各有侧重

从地块位置上看，城阳区出让的9宗地分布在4个区域，都是两宗或者三宗地连在一起，也可以看做是4块土地，在土地用途上，住宅和商业也都是各有侧重。

位于青威路西、崇阳路北的两宗土地面积分别为18299㎡和55402㎡，总面积约110亩，规划总建面超过10万平。其中1号地块出让土地面积16395.9㎡，以商业为主，比例超过53%，同时包括1903.1㎡的划拨保障房用地，将配建57套经适房；2号地块出让土地面积38814.4㎡，以住宅为主，商业比例20%左右，同时还包含10868.56㎡的划拨保障房用地和5719㎡的科教用地，将配建316套经适房和一座幼儿园。这两宗地总价超过1.6亿元。

青威路西、崇阳路北的两宗土地现状

位于瑞阳路北、田旺路西的两宗商业兼住宅用地的土地面积都超过了7.6万㎡，规划总建面近28万平，都以商业为主，其中1号地块的商业比例为56%，2号地块的商业比例达到64%。这两宗地总价超过2.4亿元。

位于瑞阳路北侧、荟城路西侧的两宗土地同样是以商业为主，两宗地的面积分别为212亩和230亩，是9宗地中面积最大的两宗，每宗地的规划建筑面积都超过了26万平，其中3号地块的商业比例为82%，4号地块的商业比例为58%。这两宗地总价超过4.3亿元。

位于春阳路北、田旺路东的三宗土地以住宅为主，总面积116382㎡，约合174亩，规划总建面超过23万平，其中包括两宗纯住宅用地，仅2号地块中有20%的商业，在3号地块中海包含4002㎡的划拨科教用地，将配建一座2758㎡的幼儿园。这三宗地总价近2.7亿元。

地段为王 哪块地价值更高？

这9宗四块土地中，哪些地块更值得关注呢？

青威路西、崇阳路地块周边配套

从地段上来看，这9宗土地中，位于青威路西、崇阳路北的两宗土地面积是位置最好的。这两宗地处在城阳城中心区域，周边交通便利，东临青威路，南临崇阳路，西临阜城路，北临和阳路，往西距离长城路公交枢纽距离仅500米；各种生活配套设施完善，地块南边即是城阳四中，西边与城阳小北曲小学一路之隔，往北两百米即大北曲商圈，分布有佳家园、利群、青特上豪广场、红星美凯龙等大型商业设施，往西不到1公里即是宝龙城市广场和城阳区人民医院。可以说该地块占据了城阳区最优质的地段，这从其起始楼面地价中就可看出，超过1500元/㎡的价格是9宗地中最贵的。

城阳城中心板块东部7宗地周边情况

其余7宗土地的的位置都比较接近，位于城阳城中心板块东部区域，分布在春阳路两侧，属于城阳区西田、前田、仲村、前旺疃等旧村改造的范围，距离城阳区中心区域的距离在3公里左右。仅从地块周边来看，配套条件尚可，但与城阳中心区域相比仍有差距。但好在该区域的交通比较便利，公交线路较多，而且正在建设中的城阳城市有轨电车就在春阳路上，可以方便的通达城阳各区域，未来也可与青岛市内的轨道交通互联。

名花有主 哪块地更易入手？

截至目前，城阳区今年已经在招拍挂市场成交了16宗商住用地，面积超过1000亩。从今年城阳区的十几场土地拍卖会上看，基本上每块地都是预定成交的，还没出现过多家竞争的场面，不少地块在拍卖之前就能通过种种迹象预测出未来的买家是谁。

瑞阳路北、田旺路西两宗地和瑞阳路北侧、荟城路西侧两宗地是天安数码城的二期用地

这次出让的9宗地中，位于瑞阳路北、田旺路西的两宗地和位于瑞阳路北侧、荟城路西侧的两宗地已经基本可以确定是天安数码城的“囊中之物”。这四宗地就位于天安数码城一期的东西两侧，在青岛天安数码城项目的官网上，这几宗地已经被规划为项目的二期用地。而且从这几宗地的规划指标上来看，都是以商业用地为主，符合天安数码城的项目定位，可以确定已经是“名花有主”了。

春阳路北、田旺路东的三宗地或将是青特囊中之物

位于天安数码城东边的春阳路北、田旺路东的三宗地是城阳区前旺疃旧村改造的腾退地块，目前正在进行土地平整。这几宗地以住宅为主，周边已经有龙湖悠山郡、青特赫山等新建楼盘。这几宗地将花落谁家呢？有一则消息可以参考，在今年3月份青特置业发布的《春暖花开 青特为青岛再添绿色》新闻通稿中，曾出现“2014年，青特置业喜讯不断，新增开发项目4个……青特•仲村项目，青特•前旺疃项目都将璀璨绽放……”的字样，其中青特•仲村项目即是现在的青特赫山，而文中的青特•前旺疃项目极有可能就是本次出让的这三宗地块。

9宗地里地段价值最高的青威路西、崇阳路北的两宗地此前有消息传言有望被中冶收入囊中，这两宗地与中冶圣乔维斯项目仅隔青威路相望，距离很近，不过目前并没有确切消息可以明确中冶对这两宗地有意。从土地的现状来看，这两宗地尚未完成拆迁工作，即使拍卖后也需时日才能进入施工。不过凭借着优越的地理位置和配套条件，这两宗地肯定不乏买家，有可能会引发今年城阳土拍市场上的首场“抢地大战”。