楼市传统的“金九银十”临近尾声，，相比起9月周末推盘少，看房人数也少的境况，十月份市场的热度已经上了一个台阶。但是，从近期公开的数据看到，大部分上市房企前三季度并未完成销售量任务。多个房企为了保证完成任务，各房企纷纷开启年底“全力卖楼”模式。

万科某高管表示，为了加快去化，万科在探索更多卖房的“招数”，比如提供一些低价的专供网络的房源，“我们专门有十几个店小二，可以在线回答买家的问题。”不止万科一家，碧桂园、中海地产等大型房企也纷纷表态要积极售楼。中海一位高管表示要“冲刺70天”，而碧桂园也将第四季度定位“冲刺高峰期”。【详情】

51家上市房企三季报超三成亏损

统计数据显示，截至10月20日沪深两市共计51家上市房企公布三季报业绩预告，其中，17家房企预告净利润亏损，剔除数据公布不全的房企后，净利润同比下滑企业达25家。由此可见，截至目前，半数房企净利润同比下滑，而超过三成企业亏损。对此，有业内人士认为，今年年初以来，房地产市场开始下行，不少房企迫于资金压力，均采取“以价换量”销售策略，加之资金成本提升等因素，侵蚀了净利润。

记者根据Wind资讯统计数据获悉，在这51家已经公布三季报业绩预警的企业中，10家业绩预增，4家略增，7家扭亏，1家续盈；11家预减，1家略减，8家续亏，9家首亏。与去年同期这51家房企的表现相比，首亏企业增加了3家。不过，从亏损面比例来看，今年与去年基本保持一致。【详情】

部分上市房企9月签约金额增长明显 呈回暖趋势

部分上市房企9月签约金额同比出现较为明显的增长，呈现回暖趋势。

首开股份10月9日晚间公告，2014年9月，公司及控股子公司共实现签约面积7.12万平方米(含地下车库等)，同比上升32.34%；实现签约金额15.41亿元，同比上升123.98%。

保利地产同日披露9月销售简报，9月份公司实现签约销售面积80.61万平米，同比减少5.79%，但环比增长2.71%；实现签约金额116.06亿元，同比增长20.7%，环比增长37.64%。1-9月，保利地产签约面积为715.22万平米，同比减少9.18%；实现签约金额917.93亿元，同比增长3.52%。【详情】

过半上市房企净利率低于10% 楼盘降价空间有多大

兰德咨询整理202家上市房企的2014年半年报发现，有过半企业的净利率低于10%；而受到市场低迷影响，今年来主流房企纷纷掀起价格战，这也意味着这批项目在1~2年后结算时，将对房企利润率造成进一步拖累。

国际评级机构标准普尔日前发布报告指出，未来几年内开发商的销售及行政开支占合同销售的百分比可能会上升，利润率下降将考验开发商的耐力。如何在“降价不降质”的情况下维持利润率稳定，已经成为开发商需要共同面对的难题。

在兰德咨询总裁宋延庆看来，随着房地产行业走向成熟，土地、建安、税务等成本很难有挖掘的空间，降低融资成本、提高周转率是房企为数不多能降低成本、提高利润率的办法。【详情】

上市房企现金流恶化 八成公司偿债能力不足

上市房企的资产负债率正在逐年走高，2009年，上市房企平均资产负债率为65.17%，2013年这一数据迅速上升至74.56%，今年上半年则进一步上升至77%。与此同时，现金流却在严重恶化。98家上市房企中，上半年现金流动负债比率小于1的房企有74家，其中为负值的房企达69家。

而现金流动负债比率衡量的是，企业一定时期经营现金净流量同流动负债的比率，反映企业当期偿付短期负债的能力。一般该指标大于1，则表示企业流动负债的偿还有可靠保证，该指标越大，表明企业经营活动产生的现金净流量越多，越能保障企业按期偿还到期债务。【详情】