中小房企日子越来越难过，不光是因为市场下行，即便是在正常的或者上行的房地产市场周期中，整个房地产行业告别暴利时代也是不可扭转的趋势。“黄金时代”过去，“白银时代”房企生存的新常态是低成本融资，低到多少？业内普遍认为，房地产基金如果承诺收益高于15%即有跑路风险，存在欺诈、虚假立项等隐患，在这样的前提下，通过私募房地产基金融资的中小房企，承受的融资成本往往在20%以上，而行业中融资渠道通畅、实力雄厚的大房企则能将融资成本控制在12%甚至更低。最近四川信托圈爆发的危机，就不乏牵涉到房地产融资的项目。小房企暴利梦终结，行业洗牌正在进行中。
自从今年7月份汇通担保东窗事发后，四川民间金融大地震被引爆，上百家处于民间借贷链条上的担保公司、居间公司（也称理财公司）和借款公司暴露在危机中，数万名民间债权人面临停息或本金无法兑付的困境，涉及民间资金达百亿元。业内预期，明后年危机更甚。
“一是拿去投资房地产等资金密集行业，行业下行导致收益低，且周期长、回款慢；二是直接从事高利贷，风险高，烂账多”，一位熟悉汇通担保运作的业内人士指出，“一边是钱回笼不了，另一边还要支付民间利息，只能借新还旧，窟窿越来越大，就堵不住了”。[详情]
针对河北省邯郸市金世纪、万聚、卓峰等开发商非法集资、还本付息困难引发集资户恐慌之事，当地政府部门初步摸排涉及金额达93亿元，采取打击与帮扶并举应对，防止事态扩大。
据邯郸市打击和处置非法集资领导小组负责人介绍，领导小组通过对主城区有项目的141家房地产企业摸排，发现32家企业存在非法集资和高息吸储行为，涉及金额达93亿元。其中，已对风险较大的13家企业派驻工作组。[详情]
房地产私募基金的承诺回报往往达15%甚至更高，另外还有5%~10%的基金管理费和渠道募集费，开发商需要付出的总成本约为20%~25%。然而，近年房企的利润空间不断缩小，目前房地产业“生了一些病”，必须摒弃暴利模式，才能让行业回归到健康发展的正轨上来。
房企暴利时代的结束也就意味着房地产基金投资回报率可能下降，正因如此，近一年来，房地产基金频频出现兑付危机。[详情]
房产开发企业融资的渠道非常单一，银行信贷资产占金融70%以上，开发商与银行业的依赖程度相当。近几年来，投资房地产几乎成为了一个共识，与当年的全民炒股一般火热。然而伴随着房地产黄金十年的结束，开发商将难以继续承受高额的利息。房产市场的长远发展需要一个稳定、长期、低成本的金融市场与之配套。这也就引出了现在行业内一直提到的新常态房地产基金的发展。目前，房产土地红利的逐渐淡出，利润不断趋于平均，很多企业开始重新面临战略选择。“房地产行业的真正转型其实是背后的资本转型，而长期稳定的低成本融资渠道则是一切的关键。”[详情]
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