土地市场单价最高纪录、流拍最少记录：彭州造

去年，成都晟丰以楼面地价10940元/㎡拿下三官堂地块，问鼎年度单价地王。成熟区域的热点地块单价破万并不是很惊人，你不知道的是，早在2011年远郊就有破万的地块了！

2011年，中国石油天然气股份有限公司四川岷江销售分公司以楼面地价13650元/㎡的高价拿下了彭州市隆丰镇5.5亩的加油站地块，溢价率高达810%，这一数字在土地市场绝对不常见。然而，在彭州，这种“数字事件”并不少见。

据锐理数据统计，2010年至今，大成都范围内流拍地块总计231宗，双流58宗位列第一，令人意外的是，彭州仅有3宗流拍地块。为何彭州的土地成交率会如此高呢？或许与下一组数字有关联。

置信造城 既是参与者也是受益者

置信是彭州土地市场当之无愧的“大客户”，7年累计拿地超过600亩。当华润在成都“造城”时，置信也在彭州开始他的造城计划。

从置信逸都·丹郡到置信逸景苑再到置信丽岛，置信将品质大盘、城市综合体以及高端别墅都带到了彭州。在置信落子的区域，以前大多是旧城或者较为荒凉的区域，置信的进入，带活了区域的发展，不少开发商在置信大规模规划的吸引下纷纷进入该区域，共同盘活了区域。

在置信之前，彭州的房地产停留在“拿地—开发—销售”的单一模式,在置信、碧城等一些知名开发企业的入驻后，彭州的房地产开发模式升级为“拿地—运营（管理）—开发”的多元化模式，置信也从原来的“造房”逐步转变为“造城”。

锐理数据统计显示，2011年至今，彭州市商品住宅累计销售159.24万方，其中，置信三个项目累计销售量达43万方，超过总量的四分之一。可见，置信在彭州房地产市场发展中承担着重要的角色。社区商业、物业、配套，置信将其打造的生活方式带去彭州，在业主不断增多的同时，置信的生活方式也逐渐传播开来。而且，置信也在改变彭州人的生活方式，最值得关注的当属沃尔玛的进入，在置信之前，世界500强沃尔玛等大型卖场从不涉足县级城市，在与置信牵手合作后，沃尔玛在置信逸都·丹郡开设“沃尔玛”门店，紧接着，苏宁电器、太平洋院线等著名卖场和知名消费品牌也相继进入彭州。至今，“沃尔玛”都是牡丹新城的商业代表，影响着牡丹新城人的生活。

在众多进入彭州的房企中，置信的身份也是比较特殊的一个，既是一个“造城”参与者也是一个受益者。最具代表性的就是置信逸都·丹郡项目，首批开盘仅为2800元/平米价格，如今已飙升到4650元/平米左右。早期的进入，使得置信在拿地成本上极具优势，在与新城的同步发展中，置信也在分享着城市发展所带来的红利。

从2011年至今，置信在彭州的住宅销售面积达43万方，按照每平米3500元的价格计算，销售总额高达15个亿，而这仅是住宅的销售额，如果加上商业和车位的销售额，置信在彭州收益将更为可观。

规划落地 彭州发展下一个增长极

不得不说，置信是个具有前瞻性与适应性的企业，他将初入彭州的风险性逐渐转变为优势，如今，置信在彭州已然是根深蒂固的大树。当然，置信的成功也是紧跟彭州城市规划的结果。

2000年，彭州市委、市政府提出了“城建活市”战略，加大了房地产项目招商引资步伐，城市花园、天泰花园、柳河花园、天一广场等项目陆续落地，标志着彭州市房地产业进入发展期。到2005年，置信、碧城等一些知名开发企业相继入驻推动了彭州房地产的发展，随着牡丹新城建设、生态区开发、新型商贸物流中心的创建、东湖花园新居工程的持续推动，彭州的发展正式进入快速发展期。

城市向北延伸 谁是下一个造城者？

根据彭州市政府规划，到2020年，彭州将形成以旧城区、牡丹新城区、南部新城为三个组团，其中，牡丹新城将形成以市行政中心为核心，东为新型居住区，南为大型区域商业购物中心和高档居住社区，西北为石化基地生活配套区及低密度居住区。当前，牡丹大道西侧地块已全部开发，未来，牡丹新城的发展将继续向北延伸，大面积的土地待出让，新的机会即将到来，谁又会是下一个参与新区域建设，分享区域发展红利的“造城者”呢？