湘江一桥桥东沿线，是名副其实的“长沙名片”。不仅有绵延十数公里的湘江风光带可远眺岳麓山和橘子洲，还有万达双子塔、华远华中心等地标写字楼，山水洲城齐聚。而就在高大上的华远华中心和万达广场中间的沿江地界，夹着一条不显眼的巷弄。“下河街”三字点出了这里浓郁的草根气。作为长沙人曾经的“淘宝街”，这里日用商品应有尽有，且价格极其实惠，在商品短缺的年代丰富了老百姓的消费生活。如今，这里人流稀疏，商户多闲。而兴衰皆因城市发展，“拆”声几度。

俯瞰长沙下河街

关于那条400年历史的老街

下河街作为长沙有着400年历史的长沙老街，即将进行棚改拆迁。没在长沙生活过的人，或者落脚长沙年限不长的新长沙人，可能很难理解这条街对于长沙的意义。去下河街淘货，曾经是很多长沙人在商品经济还在起步阶段的时期最热衷的消费行为。

曾经的下河街，吃穿日杂，南食百货，应有尽有，价钱还比“百货公司”便宜两到三成。这里曾经是最市井的商业街道。在鼎盛时的下河街，你可以充分体会到什么是熙熙攘攘皆为利来。

长沙下河街一瞥

据《长沙地名古迹揽胜》记载，下河街南起坡子街，北止五一大道，以回龙巷为界，北段称上河街，南段称下河街，而习惯上统称为下河街。《长沙传统风俗大观》显示：明中后期，随着轮船运输业的兴起，长沙城西区大西门、小西门一带的河街，泊岸和码头林立，堆栈（货仓）、牙行（经纪）云集，各种土产副食品均在此集散。

这是下河街商业氛围的历史源头。改革开放后，个体商业为官方意识形态所容，长沙的下河街开放散发市井本色。提篮子，摆地摊，下河街的市场自1980年代一发而不可收。90年代中期，这里的商业达到了鼎盛。2000年后，随着大型超市和mall的兴起，下河街往日气象不再，日渐衰落。

下河街再造 市井气不再

负责此次棚改工作的长沙市房产经营公司总经理陈鹏介绍，新下河街棚户区改造项目位于天心区五一大道与湘江大道交会处东南角，紧临地铁2号线湘江中路站，由五个地块构成，项目属坡子街办事处所管辖区，整体占地约40.056亩。

下河街的改造是整体的，全局的。改造的精髓在于传承历史积淀的商业文化的同时，引入现代化企业管理体现和现代建筑。改革开放以后，下河街的小商品批发曾经名动全国，但是当下已经跟不上时代发展的潮流，其旧的历史使命已经完成，亟需改造升级。总体来说，就是要革除现有的“草根气”，迎来高大上的转变。这种转变不是没有代价，曾经活跃的商业气氛很大原因是由于下河街的商品以“价廉”著称。改造后的下河街，主打高端商业，过往的市井气将不复存在。

新地入市或引争夺

新下河街棚改项目棚改及开发建设总投资约42.98亿元。整个下河街片区包括大众、桥头、金泰、上河街、下河街五个市场，目前仅金泰、上河街、下河街属于新下河街棚改范围。

陈鹏介绍，此次的棚改将下河街征地的区域划分为四大地块，分批执行。下河街所在的长沙一桥东侧，集中了华远、万达、复地等多个大品牌开发企业，物业以综合体项目为主，其住宅商品房价也是当下长沙市场最高。从目前土地征拆的区域划分，可以对嗣后各个出让地块的特点和定位有一定了解。

地块1，东临卫国街，南接回龙巷，西至上河街，北至五一大道湘江中路匝道。这块地最大的特点是面对湘江，与万达广场相邻，根据市政府未来规划将会建设180米的地标型写字楼，招商也会往有多年甲写经验的企业上靠。

地块2，东临上河街，南至回龙巷，西临湘江大道，北至五一大道。这块地临五一干道，相信会发展以高档购物为主体的综合商业，与万达广场抗衡。

地块3，东临卫国街，南连大西门墙湾与卫国街之间巷道，西至大西门墙湾，北临五一大道。

地块5 ，东临女人世界，西至卫国街，南面解放西路，北至金线街。这两块地毗邻的是与步行街相交的解放路，发展的物业可能会承接步行街大众娱乐和饮食消费的特性，算是新下河街最接地气的区域，相对前两块地块出让价格可能更亲民。

下河街的拆迁征地计划其实早在2009年就被提上议事日程。在今年的各项工作和补偿协议确定后，实质上进入快速推进阶段。目前，业内已有多家开发企业在密切关注其土地的进展。由于目前长沙主城一线滨江土地的极度稀缺，下河街地块入市后，土地市场一番争夺在所难免。