上周，新都老城区的住宅成交成绩登上每周住宅成交排行榜榜首。在三月住宅市场因为恐慌性购房而透支了部分二季度需求，使得各大板块在认购量上开始纷纷下滑时，新都城区却逆势上行，勇夺住宅市场周榜单第一名，将众多热点板块甩在了身后。在不少近郊城区楼市早在多年前就偃旗息鼓的情形下，新都老城区为何至今还有源源不断的新项目涌出？又是什么样的力量让新都老城区一直热度不减？

最近三周新都老城区板块的周成交情况及板块名次变化

新都老城区板快成交表现坚挺

       在4月伊始的时候，业界就纷纷预测着二季度成都楼市的走势，虽然观点多样，但是大部分人都认为二季度开始阶段成都楼市量价都会受到影响，特别是在成交量上，会因为一季度的恐慌性购房，透支了二季度一部分的需求，导致4月份的成交量会出现一定程度的萎缩。

       实际情况，也确实和业界专家们的预测基本一致。4月份第二周，成都楼市认购量开始萎缩，各个板块的认购数据都出现了不同程度的下滑。但其中也有例外，比如上一周的北湖板块中的青龙场片区，以及本周的新都城区板块。

新都老城区板块近两个月周成交情况走势图

       锐理数据平台监测的结果显示，新都城区在上一周的认购量达到345套，认购面积达到3.25万平方米，将数个热销板块抛在了身后。其中更包括了新都区域的其他两个热销板块——大丰和新都新城板块。

新都老城区板块位置示意图（图片由锐理RAP114系统自定义地图功能自动生成）

       新都城区在今年前三个月的成交情况都保持了较高的活跃度，几乎每周都能保持100-200套左右的认购量。那到底是什么原因让新都城区能达到如此成绩？我们不妨从项目、区位、交通等多个方面分析一下原因。

新项目供应不断档

       作为新都区历史最悠久的楼市板块，新都城区并没有停止发展的脚步。从2011年至今，新都城区一直有新项目入市。目前板块内的主力成交项目中，超过50%都是在2012年下半年才入市的新项目。仅这一点就超越了成都70%以上的住宅板块。其活跃度毋庸置疑。正是这些新项目推出的新增供应，保证了板块内的成交量一直处于较高的位置。

4月15-21日，新都老城区板块各项目成交数据详情（认购口径）

       为什么会有如此多的新项目出现在新都城区板块呢？这又不得不从新都区的规划说起。在新都区的规划中，大量的城市配套项目被放在了新都新城板块，比如新都的政务中心、西南石油大学、四川音乐学院等。随着新都新城的开发，土地供应已经日趋紧张。所以，当川陕路延线以东已经逐渐饱和时，位于川陕路延线以西的新都城区板块就成为新建住宅项目的生长地。也正是如此的规划，让新都城区板块一直以来都充满了活力。

区位优势决定价值洼地

       与新都新城区和大丰板块相比，新都城区的价格一直处于低位。目前，大丰板块的住宅均价已经达到6300元/平方米，新都新城区的住宅均价也超过了5700元/平方米，而新都城区的住宅均价仅在5200元/平方米。仅仅从区位上来看，新都城区完全是一片价值洼地。

       新都城区紧邻新都新城区，完全可以享受到新都新城区的城市功能配套。而相较于新城区，新都城区距离成都北部商贸城的距离更近，更容易受到产业功能的辐射，吸引产业人口。

       那为什么新都城区的价格在新都三大板块中最低呢？首先是新都城区的开发商名气都没有其他两个板块的开发商名气大。实力也略逊一筹，没有真正的扛鼎项目。其次，新都城区毕竟是老城区，老旧的城市面貌和相对过时、落伍的生活及商业配套影响了居住的品质。但是这两点，并不会影响到精明的城北商人的判断。据统计调查，目前在新都城区购房的多数来自本地。其中一部分是本地居民的改善性购房需求，另一部分则是成都北部商贸城的生意人。对于成都北部商贸城的生意人来说，新都城区板块的价格更具有诱惑力。“有自住需求的，也有投资的，还有买来当仓库使用的。”对于生意人来说，低成本才是关键。

交通状况正在改善

       交通对于一个板块的影响是绝对的。就如同那些拥有地铁的楼市板块一样，量价都在快速上升。新都城区虽然目前并没有受到地铁的明显影响，但是几条快速通道形成的交通网络，正在让新都城区变得四通八达。

       首先是蜀龙大道与建设路的无缝对接即将在今年6月完成。对于新都城区来说，又多了一条直接进入成都市区腹地的快速通道。之前的川陕路可以直接穿过驷马桥到达文殊院，甚至春熙路，而当蜀龙大道打通与建设路的连接后，新都城区板块又将与城东板块实现快速往来。

       另外一方面，新都城区还拥有最快速到达成都北部商贸城的交通动线。虽然从空间距离来看，新都城区距离北部商贸城比大丰到达北部商贸城要更远一些，但是大丰板块与北部商贸城中间隔着绕城出入口，而这里是城北最拥堵的交通咽喉之一，往返时间往往会达到1个小时左右。而新都城区通过香城大道和锦水河西路，可以实现30分钟往来成都北部商贸城，在时间距离上完爆大丰板块。

观察员评论：

新都楼市一直都是成都最火热的区域，特别是在北部商贸城投入使用后，产业的带动效应尤为明显。但是一直以来，新都区域的重点板块还是集中在新城片区和大丰片区，新都城区板块一直处于两大板块的夹缝中，不温不火。如果新都城区想要真正的崛起，还需要板块内的开发商能够摆脱一直以来的小打小闹的局面，做出真正有影响力的产品。