在11月6日的青岛市国有建设用地使用权拍卖会上，备受瞩目的青岛市北区海岸路22号乙地块即原青岛国棉二厂搬迁地块因无人举牌而最终流拍。

市北区海岸路22号乙地块流拍

作为青岛市今年公告出让的第三宗市区老企业搬迁地块，海岸路22号乙地块凭借着优越的地段条件受到市场的广泛关注。地块土地面积约106亩，规划建筑面积近20万平，商业部分比例仅为7%，起始楼面地价4245元/㎡，起始总价超过7.42亿元。规划条件符合大部分开发商的拿地要求，在拍卖之前市场广泛认为该地块将会引起疯抢。

不过在今天的土地拍卖会上，仅一家竞买人到场，在竞价环节也没有举牌应价，最终主持人宣布市北区海岸路22号乙地块流拍。

锐理数据分析认为该地块流拍的原因主要有两方面，一方面在于成本较高，开发净利润率太低，该地块的起始楼面地价达到4245元/㎡，目前该地块附近新建楼盘的商品住宅均价在1万元/㎡左右，通过带入锐理数据模型计算，以底价拿地的话净利润率才不到15%，拿地风险太高。

另一方面在于市场的压力使得该地块的开发操作难度较大。该地块中包含商品住宅、人才公寓和商服三部分，所占比例分别为70%、23%、7%，人才公寓部分比例较高，压缩了盈利空间；而在现在的市场情况下，住宅产品的销售也存在去化难的问题。今年上半年该地块附近有两宗地都拍出了高价，其中楼面地价达到6070元/㎡的秀兰禧悦都项目如今只能以不到9000元/㎡的“赔本价"销售，而另一个楼面地价达到4970元/㎡的华融蓝海洋项目至今还未上市。面对目前的市场环境，开发商在拿地时都会慎之又慎。