又是一年的“双十一”网购狂欢，全民为之疯狂。当电商赚得盆满钵满时，实体商业也正不断探索发展突围之路。新的市场环境下，集中商业的选址和业态布局方面的升级变得日益重要，同时，在交通设计与氛围打造等方面的创新，也成为集中商业发展体验消费的新出路。

本期，锐理中国房地产研究院联合8848城市经济研究院西南分院，发布题为《集中商业开发要求与设计要点》的报告，就以上问题做出经验总结。

报告分两大部分，第一部分中通过列举南京水游城、上海大宁国际广场、香港青衣城等成功集中式商业体的情况，详细分析集中商业的开发要求。报告认为，集中商业开发首先必须要有高密度的人口聚集作为支撑，要求交通系统的便利和完善，此外，在业态布局方面，现在集中式商业已经进入一站式购物阶段，注重体验感的打造，增加了餐饮、娱乐业态的比例。

比如大宁国际广场提倡的Life Style（街区式商业空间）概念，即通过户外开放空间与封闭商业空间的组合来增加消费趣味性及舒适感，使“生活、工作、消费”人文活动融会在一起，让人们在一个多元的环境中享受生活带来的美好体验。

报告第二部分分析了集中商业规划的原则与要点，从平面交通设计、垂直交通设计、商业体验性氛围营造等三方面介绍该类项目的经验与创新。比如，报告展示出正大广场、美洲城MALL等如何巧妙的运用灯光，增加环境的趣味性和欣赏性，加强体验感，同时还对人流起到引导作用。

平面交通设计方面，报告分享了在人流动线、街道尺度、走道形式等方面的设计经验；在商业体验性氛围营造方面，报告说明如何通过灯光、色彩、景观小品、导视系统、地面铺装等细节调动人的感官。

在线阅读部分内容或下载全部研究报告请前往>>>《集中商业开发要求与设计要点》