绿色建筑目前已经上升为中国的国家战略，光伏建筑一体化正是这一国家战略中的重心，又将孕育一个千亿级的市场。恒大集团前不久宣布以900亿投资光伏发电项目，是房地产开发商中对光伏产业率先作出响应的房企之一。光伏建筑对普通房地产开发商而言，其机会也许更在于以绿色建筑取得更多的优惠政策和税收减免，从而提高企业净利润率。

光伏建筑的“绿色”效能：10年不用给电费，不用安热水器

所谓光伏建筑一体化，是一种将太阳能发电系统集成在建筑物屋顶、幕墙、天棚等建筑物上的技术解决方案。住这样的房子，你可以以极低的价格（比如设备成本的25%）买下整套光伏设备的所有权，在住进去后的10年甚至更长时间里，你的家庭照明和生活用电都不用给电费，也不用安装热水器，并且整套设备还专门有人负责终生维修维护。唯一需要你担心的是，光伏设备的寿命可能不会太长，使用20-30年之后，或许需要更换部分组件或者整套设备。

光伏建筑一体化，是一种将太阳能发电系统集成在建筑物屋顶、幕墙、天棚等建筑物上的技术解决方案。

与现行的号称以各种先进的绿色节能技术修建的“绿色建筑”，光伏建筑的绿色效能要高出许多倍，在全世界推动新能源开发与利用甚至将绿色建筑上升为国家战略的当下，光伏建筑格外受关注。在实现节能环保的重任下，光伏建筑一体化逐渐成为未来建筑的发展方向。

近期，瑞士私人非营利技术公司CSEM 宣布推出有史以来第一款白色太阳能组件。这一创新的光伏（PV）技术对建筑行业极具吸引力。

光伏建筑一体化，是一种将太阳能发电系统集成在建筑物屋顶、幕墙、天棚等建筑物上的技术解决方案。

光伏建筑并不神秘 全球首个大规模光伏住区已运行10年

光伏住区就是由利用太阳能光伏系统发电、供热的绿色建筑组成的居住社区，其实光伏建筑并不神秘，早在10年前，全球首个大规模光伏住区就已建成运行。

荷兰尼乌兰住区作为全球首个规模达1兆千瓦时的光伏住区已经运行10年，年发电量达1兆千瓦

尼乌兰住区是荷兰中部城市阿麦斯福 Amersfoort 的一片新开发居住区，在当地政府和电力供应商的支持下，尼乌兰于2005年左右建成了全球首个规模达1兆千瓦时的光伏住区。该住区包括500多栋住宅以及学校、幼儿园、运动中心等社区配套建筑，这些建筑上安装了总面积达1.2万平方米的光伏组件，年发电量达1兆千瓦时，相当于300户家庭的用电量。为实现尽可能地利用太阳能，该住区从整体规划到建筑设计、光伏系统管理都进行了精密设计。

为使每栋住宅能够充分利用太阳能，尼乌兰住宅前的道路走向以东西向为主，住宅得以朝南，规划预计每户住宅均有20平方米以上面积的屋面和墙面可以安装光伏板，500户光伏规模可达1兆千万时以上。

在住宅设计方面，建筑师要在设计中考虑光伏组件布置的方位角和倾斜角，了解光伏组件的通风、与屋面集成的构造设计等，最终，建筑设计师们设计出了形式多样的光伏住宅。其中还有“能量平衡住房”，该住房除了有光伏组件用来收集太阳能发电，还拥有带透明玻璃的采光天窗和太阳能热水板，热水板产生的热水可供使用和室内取暖。

在光伏系统的管理方面，住区中公共建筑的光伏系统归能源电力公司所有，私有产权房住户以光伏设备成本价的25%购买户内整套光伏系统的所有权，并可以无偿使用光伏产生的全部电力，10年之内，能源公司负责光伏设施的维护，10年之后住户和能源公司再重新商定协议。

太阳能组件成本下降 光伏建筑推广成为可能

光伏组件的寿命大约为20-30年，利用太阳能光伏系统发电不仅环保而且经济。

得益于光伏技术的进步，最近几年太阳能电池板和相关系统的成本急剧降低，光伏建筑的推广变得更加容易。根据国家能源局的规范，2014年新增分布式光伏将达到8GW。折算成建筑面积，将近7000万平方米，约将形成一个1200亿的全新产业市场。

恒大将在张家口投资约900亿，投资建设920万千瓦太阳能光伏发电项目

今年10月，恒大集团斥资900亿投资光伏发电项目，引发业内关注。光伏建筑一体化巨大的市场潜力还引来包括汉能、顺风光电等多家目前热情于光伏应用的能源企业投资。

住房和城乡建设部科技发展促进中心副主任梁俊强认为，发展光伏等新能源成为一种大趋势，不仅仅是获得经济效益的一种手段，更是国家能源战略的重要组成部分。许多企业正在按照分布式光伏这个大方向走，光伏属于绿色能源，随着新型城镇化的推进，人口集中度越来越高，能源消耗大，发展太阳能光伏是很好的解决城市能耗问题的方向。

政策扶持或成为开发商进入光伏建筑领域的最大动力

据中国建筑节能协会相关人士介绍，绿色建筑目前已上升到国家战略的高度。到2015年，全国新增绿色建筑面积10亿平方米以上，2020年我国城镇绿色建筑占新建建筑比重将提升至50%。2015年1月1日正式实施的《绿色建筑评价标准》对可再生能源替代率提出了明确要求，随着全国各省市新能源建筑应用政策的相继发布，政策扶持将成为促成开发商们进入光伏建筑领域的最大动力。

在绿色建筑方面，国家的政策倾斜力度有多大？开发商们又能从中获得多大的好处？由于尚未有相关的政策公布，但却可以从以往的一些做法中看到其中的机会。

2007年，国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，对住宅精装修环节从土地增值税方面给予了开发企业税收优惠。相关条款规定，“装修成本可享受加计扣除20%的优惠”。尽管精装修房会同步提高房屋销售单价，增加销售房产环节5%的营业税，但是，由于其在计算土地增值税时，装修成本不但可以全额在税前扣除，而且还可以享受加计扣除20%的优惠。因此，将大幅降低土地增值税，增加企业的税后利润。对国家鼓励精装房政策的响应最为积极的开发商万科地产在2012装修房交付量超过8万套，2013年装修房交付量达10万套。从万科的财报中不难看出，凭借土地增值税加计扣除20%的政策优惠，精装房大大提高了万科的税后利润。

业内人士分析，国家对光伏建筑的鼓励扶持政策，也有可能以类似鼓励精装修住房的措施实施。不过，也有业内人士认为，光伏建筑一体化发展瓶颈在于，目前还缺乏相关的管理标准。另外，光伏建筑一体化要比一般建筑成本高出很多，如果扶持政策不到位，在房地产开发利润本来就越来越薄的当下，愿意“吃螃蟹”的恐怕不多。