整整一年时间，或者说短短一年以后，招商地产和香港置地联手在中央公园旁拿下的600余亩土地已经整装待发，即将进入楼市接受市场的考验。和万科保利在溉澜溪的“分而治之”不同，已经有过牵手经验的香港置地和招商地产依然亲密无间。从项目规划上来看，这个被命名为“公园大道”的项目已经被两者武装成为拔高板块品相的大剑，其锋利程度能否为板块楼市破局，还有待时间的检验。当下，我们仅就项目本身来谈项目。

下一个照母山？

中央公园板块所处的地理位置已不需再长篇累牍，业界、媒体对中央公园板块的关注度早已经超过了正常范畴。随着鲁能、方兴在近一个月的时间内先后在中央公园附近跑马圈地，以及重庆本土巨头东原就中央公园东南侧地块的一纸协议……多家品牌房企的动作大有拉爆中央公园区域价值的架势。

公园大道区位图

如果有人说中央公园将是下一个照母山，相信绝大多数人都不会同意。从规划目标和招商引资的力度来说，说中央公园甩照母山100条街，也不大会有人反对。但是从中央公园的长远发展来看，其路径与照母山却颇有重合。

照母山是城市向北发展的“填空造城”，中央公园同样如此，是在更大尺度和更高规格上的“填空造城”，居住、商业、商务都将从无到有；两者相同之处还在于均是以高地价作为起点，拉高板块的进驻门槛，以此过滤掉开发实力有限的中小开发企业。所以中央公园的未来和照母山相似，豪强环视、巨头林立，板块属性空前强大。

和照母山不同的是，中央公园是一个单项选择题，答案唯一。照母山是位于礼嘉-大竹林高端住区和人和传统富人区之间的“金疙瘩”。对于在此开发的房企而言，可以选择打造高端项目延续两大板块的高端品相，也可以选择打造刚需产品，找差异化路线，毕竟板块位置摆在这里的，不怕刚需购房群体不来。而中央公园东侧是空港板块，回兴、两路两大传统住区充斥着各类项目，价格品质高低不一。

以中央公园目前的地价水平去和这些住区拼价格，那绝对是自找其辱。外加上被定义为世界四大开放式城市公园之一的重庆中央公园坐镇，周边项目还南辕北辙的去做低端产品那也绝对是暴遣天物。所以，中央公园周边项目的唯一出路就是拔高项目品质的同时，为中央公园板块的居住品质做加法，使之成为一个更具吸附力的板块。

公园大道玩的就是品相

于是乎，当重庆中央公园全景呈现，急需大牌房企来为区域楼市造势时，重庆找到的第一家房企就是香港置地。而且是由重庆市市长黄奇帆牵头完成的，这阵仗也足以证明中央公园的立意之高。

公园大道采用的是褐石风格，代表的是中产、富足、雅致的生活状态。

香港置地也不含糊，拉上招商地产，直接砸出40亿元，拿下中央公园逾600亩土地。拿地后几个月，便打围破土，动作之快可见一斑。110万平方米的总体量，超过40万平方米的商业商务综合体，就这样跃然于中央公园区域的蓝图中。这些当然难不倒财大气粗、拥有十余年大型高端商业商务综合体运营经验的香港置地和招商地产。

香港置地和招商地产也不是属于害怕“第一个吃螃蟹”的那一类。唯一害怕的是螃蟹壳撸干净了都没被人发现。所以当鲁能、方兴、东原出现在中央公园时，两家房企肯定是发自心底的高兴。特别是在来自宝岛台湾的旭阳与英业达在香港置地和招商地产拿地后一个月便宣称将联合斥资50亿元，在此打造台商中心与世贸中心，同时包含有英业达的区域总部大楼及五星级酒店时，公园大道在玩高端品相上显得更加有底气。

先来看看公园大道即将推出的洋房产品。没有被冠以“花园”“城市”“水岸”等常用来命名洋房的噱头，而是直接打出了“褐石洋房”的名号。褐石建筑直译过来就是红砖建筑，似乎非常普通。但在国外，特别是纽约曼哈顿、布鲁克林，褐石建筑已经形成了单独的建筑风格——褐石风格，代表的是中产、富足、雅致的生活状态。在这一点上，公园大道直接用一个词和一种颜色就与世界接轨了。不过褐石风格有其自身的特点：铁艺灯影、八角飘窗都是其鲜明的标志。在这一点上公园大道又没有照搬复制，也许是考虑到重庆人的生活习惯和居住习惯，仍然采用了比较中规中矩的洋房形态。至于最终呈现的效果是否会显得不伦不类，就见仁见智了。

看完洋房，再来看公园大道的整体规划，从中也几乎找不到任何低端的品相。整个项目分为两大部分，北侧是40万平方米的商业商务综合体，规划有两栋超高层5A甲级写字楼、两栋LOFT、集中式购物中心、低密度独栋办公产品；南侧则是70万平方米的住宅区域，由西向东分别排布的是空中别墅、大平层豪宅产品，然后是别墅、洋房。是的，你没有看错，70万平方米的布局中没有考虑刚需。整个项目只透露出四个大字：屌丝勿扰。

首批洋房预估单价过万 你买不买？

目前，公园大道透露出来的产品信息并不多。唯一比较全面的就是即将出售的洋房产品。首批次推出的洋房位于商业与别墅之间，位置不算上乘，但预估套内单价已经过万，仅从这一点上来看，公园大道也没准备玩价格战。

公园大道项目售楼部外景

除了在颜色和石材上做文章外，公园大道的洋房也没有过于标新立异。一梯两户、板式结构、退台设计都是目前洋房市场上的惯用招数。不过这也并不代表公园大道的洋房的选择空间不大。在本批次洋房中，公园大道推出了两种产品——平层和错层。平层产品讲究水平空间感：10米开间的客厅，7米开间阳台；错层讲究的是垂直的层次感：6米挑高、2-3层错落。玩的就是不一样。当然两种产品也有共同的特点：赠送空间大，平均赠送空间在接近20%。一楼户型更是有100-300平方米的花园赠送；功能齐全，四室两厅双卫算是主力配置，错层产品更是可以出现四室两厅三卫和六室两厅四卫的功能配比。

在把功能做到极致的同时，也不可避免的会出现一些缺陷。比如错层产品中，餐厅厨房距离较远，房间的整体动线交叉严重等等成为了美中不足。

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