外光华板块在近两年以来，一直是成都楼市最红火的热点板块。万科•金色领域、光华逸家、时光俊园、保利•香槟光华……无一不是楼市传奇。而2013年以来，外光华的劲头不再，多数时间一直徘徊在板块认购排名的中游位置，直到上周，外光华才挤进前三名，但给人的感觉仍然是后继乏力，急需新鲜血液的补充。

外光华板块位置示意图（图片由锐理数据平台RAP114系统“自定义地图”功能自动生成）

挤进前三 外光华不容易

       春交会前一周，随着各大版块纷纷减速蓄力之际，外光华终于挤进板块认购面积前三名，好好地露了一把脸。而在此之前，外光华一直处于不温不火的状态。

       要是把时间转回到一年以前，外光华根本不会把如今的几大热点认购板块放在眼中。凭借光华逸家、时光俊园、万科•金色领域等多个热销项目，外光华在2012年一直顶着成都最热居住板块的光环。但是当时间跳转到2013年后，外光华的热度已经明显下降。光华逸家低价快跑住宅八个月售罄；万科•金色领域也已进入尾盘期；板块内还在热销的项目不超过3个，已经无力撑起外光华板块的热度。

最近三周，外光华板块住宅销售（认购）统计情况

       即使闯进前三名，外光华在认购量上，也与排在前两名的南延线华阳段和大丰板块不在一个量级上。一方面是因为外光华热销项目过少，单周认购量上，仅保利•香槟光华超过100套。超过50套的项目仅有两个：凯德风尚和光华碧邻，且光华碧邻还是一个限价项目。另一方面，外光华热销项目多是刚需产品，面积段较小，在认购面积的比拼上也不占优势。

外光华不缺卖点

       外光华的板块成熟度相较于同环域其他区域，已经相当的高了。周边已经拥有仁和春天百货、优品道广场、乐宾百货等商业大卖场。目前中铁西城商业项目鹏瑞利广场、西环广场等项目也已破土动工。未来区域内的商业配套体量足以秒杀城西其他板块。

       规划中地铁四号线及万家湾公交枢纽的建设将让片区公共交通更加发达，改变目前的拥堵状况。同时，该区域生态、人文、教育资源丰富，目前云集了成都众多名校，包括金苹果幼稚园、泡桐树小学分校、成都同辉国际学校、中育青羊实验学校、树德中学光华校区、成都七中实验学校、成都三十七中、西南财大等。对于关注学区房的家庭，外光华板块更是一个不可忽略的亮点。

外光华缺房

       和内光华相比，外光华的新房价格可以说是相当的实惠。板块内高层住宅清水房均价约在8000元/平方米左右，即使是和同环域环境略差的大丰、三圣乡板块对比，其住宅价格也不算高。所以，外光华依然是众多购房者的选择，特别是刚需购房者。

       供需失衡，实际上是外光华的尴尬所在。从土地供应来看，从去年6月至今，仅有5宗土地成交，成交面积仅214亩，其中住宅用地仅100亩出头。可以看出，在短时间内，外光华板块内，都不会有太大的新增供应出现。

       目前在售项目的存量也明显不足。据锐理数据平台统计，截止4月28日，外光华板块住宅存量仅29万平方米，只有南沿线华阳段板块住宅存量的1/2不到，连青城山板块都比不上。按照今年1-4月外光华的去化速度，到今年9月，外光华板块的存量就将消化干净。所以，外光华热度的降低并不是板块的吸引力不足，而是无货可卖。

外光华板块目前住宅存量仅29万平方米，还不及青城山板块的存量