近日，城阳区瑞阳路北侧地块挂牌上市，随后云南城投发布公告，称其拟与北京天安佳盈置业有限公司合作成立项目公司，报名参与地块的竞买，并称其为“青岛城阳区城阳街道项目”，打算在此探索养老养生产业。

云南房企远道而来 看中青岛“北岸新城”

公告中提到的“城阳区城阳街道项目”位于青岛市城阳区城阳街道瑞阳路北侧、荟城路西侧，10月中旬该地块挂牌上市，根据规划指标，地块占地442亩，总建筑面积约53万平方米，综合容积率1.8，土地用途分为城镇住宅用地与商务金融用地，拍卖起始价898元/㎡。

从地理位置上看，该项目地处城阳区规划的会议会展区内，未来将不断完善会议、会展、休闲娱乐等城市功能，建设成为青岛市国际商务会议、会展中心。同时紧靠进出青岛的两条南北大动脉——青银高速和银湖高速。正在规划建设中的青荣轻轨、青岛地铁M1号线擦边而过。

根据云南城投发布的《关于下属企业对外投资的公告》：云南城投置业股份有限公司下属企业云南安盛创享旅游产业投资合伙企业拟与北京天安佳盈置业有限公司合作成立项目公司，对这一地块进行投资。两家房企同时约定“拿地及后续支出总额不超过6亿元”。这一内容包含的意味极有可能是“青岛城阳项目”整体投资上限为6亿。但目前建设用土地的使用权并没有取得，后续如何开发还是未知之数。

此外，地块会以“熟地”状态进入交易市场（熟地：具备完善的城市基础设施、土地平整能直接进行建设的土地）。现在地块内无拆迁迹象，土地取得后可快速启动项目建设。

在城市“后花园”探索养老地产 众多房企已先行一步

云南城投与北京天安佳盈两家外地房企联手，将会打造出一个什么样的项目呢？事实上，这是云南城投探索养老地产的一次尝试。

云南城投方面表示，上述布局符合公司战略规划，有助于探索养生养老产业，也有助于形成品牌效应。城阳区在青岛市的定位就是城市“后花园”，气候资源较好，有产业和大量居住人口，开发养老地产具备一定的市场基础。

云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研对此表示，“云南整体经济较为落后，人均收入和消费理念与发达地区还有差距，目前做养老地产还比较难”，而“青岛市人均收入和消费能力相对强一些，云南城投选择青岛可能有这方面的考虑”。在周大研看来，当前我国离退休人员越来越多，专门的养老社区将是大势所趋。云南城投布局养老地产，实际上是在推进专业化之下的多元化战略。

的确，养老产业已经成为中国企业抢食的重要方向，房地产也不例外。放眼青岛，养老产业缺口巨大。相关机构预测，再过二十余年，青岛老龄化高峰就要到来，每三个人中就有一个老年人。众多房企已经行动起来，加码布局养老地产。险资、私募等社会资本也在强势进驻这一领域，试图从中分得一杯羹。

近年沉寂的青岛本土房企新华锦一直致力于考察探索养老地产的发展方向，2009年，新华锦在城阳建设青岛爱晚中心；2011年，由新华锦和日本长乐控股株式会社共同投资3亿元打造的新华锦长乐国际颐养中心正式对外营业。龙头企业万科在新都心建设的万科怡园定位为青岛“最高档的养老公寓”。即墨温泉镇的芭东和园则推出“国际连锁养生社区”的理念。

【背景资料】
云南城投“走出云南，布局全国”战略目标

云南城投置业股份有限公司是一家以城市建设投资为主业的企业.其主要进行土地一级开发、物业服务和房地产的销售。

据悉，早在云南城投成立云南安盛创享旅游产业投资合伙企业（有限合伙）意欲“走出云南”的时候，“青岛城阳项目”、“重庆璧山项目”、“哈尔滨松北项目”、“北京通州宋庄”四大项目就一起被定位为其与其它企业成立项目公司后的首期合作项目。

如今安盛创享合伙企业成立至今已有两年时间，“青岛城阳项目”终于有了大概眉目。假若此次摘牌成功，那么意味着云南城投“走出云南，布局全国”的战略目标向前跨出了一大步。

云南城投下属的安盛创享合伙企业联合其他企业成立项目公司已有案列。2014年初，云南城投就曾与北京创意港公司及房开鼎盛公司两公司合伙成立项目公司对北京房山区项目进行开发建设，拿地价24.6亿元，土地面积244.68亩。