随着天府新区成为国家级新区带来的发展利好逐步释放，预计未来5-10年眉山土地市场将迎来高速发展期。作为眉山市中心城区的东坡湖南片区，依靠眉山市东进发展之势，地块价值倍受业内看好，日前借天府新区大开发的时机，东坡湖南片区推出了三宗土地，这三宗地被视为该区域中开发价值最高的地块。

眉山东进，住宅热销

位于岷江西岸的东坡湖南片区，东起岷江，西到眉松路和东坡湖南延段，北起苏湖路，南到千禾味业，规划面积1.79平方公里，其中城市建设用地1.68平方公里。

东坡湖南片区周边和内部的景观、教育、商业、医疗等资源配套丰富，尤其是区域内部规划的各类设施，能够极大的满足居民的生活需求。依靠眉山市东进发展之势，该片区房地产市场具有巨大的发展潜力。目前，眉山住宅市场以70~90平方米刚需高层住宅为核心，住宅去化速度较快，天府新区成为国家级新区更将给眉山带来产业移民。

区域周边3公里范围内有9个在售住宅项目和4个在售商业项目。住宅以刚需小户型为主，均价4050元/㎡，整体去化率达到77.6%；在售商业楼盘以独立商业为主，划铺的主力面积区间是50㎡以下的小户型，均价达到12000元/㎡，总体去化率也达到62.2%。

三宗地块上市，临湖低密占据资源核心

目前，眉山城市确定的未来发展方向是向东拥江发展，东坡湖南片区正处于城市主要发展方向上，将优先获得政策层面支持。该区域是岷江航运旅游经济带上的重要组成部分，未来可充分依托旅游产业，实现区域发展。同时，东坡湖板块距老城中心仅1公里，联系紧密，可以充分共享老城成熟配套。根据锐理调研员现场观察与测算，该区域内部路网密度7.9公里/平方公里，远高于成都的5.4公里/平方公里，内部交通便捷。

近期，东坡湖南片区推出的三宗相邻核心地块，位于整个区域的核心位置，岷江和东坡湖流经地块两旁，东坡大道从地块中间穿过，地块整体占据自然资源和交通优势，是整个东坡湖南片区域中开发价值最高的位置。而这一地块将要出街的消息，迅速在当地业界和成都业界引起了众多开发商关注。

紧锣密鼓 多家房企密谋先期布局

2013年曾有某B字头央企看中眉山地块，却因拍地竞争激烈，最终败在当地开发商手下，与潜力地块失之交臂。今年东坡湖南片区土地预供应消息放出，几家品牌开发商早早实地堪地并进行了初步投资测算，透露出较强的拿地意向。

据眉山当地房企玫瑰园投资拓展经理称，去年眉山老城区成交的一宗土地价格为340万元/亩，而同年，相隔不到1公里处，属于东坡湖南片区的两宗土地，成交价最高275万元/亩。这充分说明东坡湖南片区拥有更大的回报空间。

【A3-1-2】地块

该地块形状呈不规则三角形，两边临路，一边临东坡湖和沿湖绿化带，景观优越，交通便利。

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【B3-1-1】地块

该地块形状较为方正，三边临路，一边与岷江相接，具有优良的生态环境资源。

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【B3-2-1】地块

该地块呈梯形状，位于岷江和南湖公园之间，地块两侧均能享受到滨水资源，景观优势明显。

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