前段时间，锐理地产网推出《湘江新区或将升级成第十二国家新区》的相关报道，正如文中分析到湘江新区若升级为国家级新区，将使得长沙河西的地位进一步提升，相应的配套和政策倾斜进一步加强，而此时正是对湘江新区进行投资的大好时机。

根据锐理地产网土地栏目最新收录的地块信息显示，湘江新区版块内望城区域有一块204亩斑马湖临湖地块近期将正式上市。[地块详情：斑马湖东湖地块八]

斑马湖地块指标

地块所处区域房地产开发持续火热

望城地处长沙西北, 2011年5月望城撤县设区，作为长沙西北门户融入“3+5”城市群，是长沙“两型社会”和“大河西先导区”建设示范区，总人口约56.8万，区政府所在地（该地块所在地）即高塘岭镇的城镇常住人口约24.2万人，流动人口约12万人。

望城区2013年完成地区生产总值4274940万元，比上年增长13.7%；全年完成固定资产投资475.5亿元，环比增长46.9%。在投资总额中，房地产投资105.3亿元，环比增长72.8%，区域综合实力位列全国市辖区百强第57位。

望城房地产开发持续火热，2013年商品房销售187.46万平方米，环比增长76.72%，绿地、恒大、中粮、金地、龙湖、和记黄埔、正荣集团等品牌房企已相继入驻望城。

望城连续四年排名湖南前三强，连续三年排名中部百强县前十名，承载着大河西先导区“桥头堡”的重任，迎来了发展的黄金机遇，而即将上市的斑马湖临湖地块所处的高星组团也成为长沙最具发展前景的板块。

临湖稀缺地块 位置优势明显

望城区沿湘江南至北形成一条完整的水系，由四大板块组成：月亮岛片区、大泽湖片区、腾飞片区和斑马湖片区，分别规划为高端居住、商旅文化、时尚创意和生态文化。

该地块所在斑马湖片区位于雷锋大道以东，北横线以北，湘江以西，沩水河以南，占地约1.4万亩，片区房地产开发用地约4000亩。片区拥有湘江沿岸约7000米一线江景，水域面积约2500亩。2014年重点开发的斑马湖东湖用地约1000亩。

斑马湖航拍图

近期将推出的地块位于雷锋大道与雷锋东路交叉东南角，净用地面积约204亩，综合容积率3.0，（其中，商业净用地90.44亩，总建面约24.12万方，容积率4.0，住宅净用地113.69亩，总建面约16.68万方，容积率2.2），拟建成为斑马湖国际广场项目。西侧为雷锋大道，东距湘江1KM，拟建地铁4号线站台旁，北距湘江航电综合枢纽1.5KM，南临望城区行政中心新址、文源东路，3000亩斑马湖环绕地块，项目独享望城区“一江三湖”资源，位置优势十分明显，交通便利，商业开发价值较大，市政配套设施齐全，是滨水新城稀缺地块，适合打造成为片区高端商住项目。

地块西北:雷锋大道与雷锋东路交叉

地块西侧：雷锋大道

地块南侧：新行政中心

地块东侧：东湖东路

据了解，望城区城东斑马湖片区的最大利好是望城区政府东移，3000亩的斑马湖环绕新行政中心，板块开发建设大幕已经拉起，区委、区人大、区政府、区政协机关及所属各职能机构共58个单位已于2014年下半年续继搬迁入驻新行政中心，该板块有望成为城市副中心，这必将给该地块带来巨大的发展机遇。同时，望城区暂无公务员小区，项目建成后将有机会吸引到部分具有高学历、稳定收入的公务员客群。

楼面地价不超过1457元/㎡建议获取

根据地块周边的住宅、商业、停车位的均价，带入锐理数据的测算模型，再预估开发周期内的价格涨幅，则该地块的成交价在1457/㎡之内都可以考虑拿地，此时的投资净利润率在15%以上。若楼面地价高于1933元/㎡，则相对应的投资净利润率偏低，不建议拿地。