11月20日，青岛市国土资源和房屋管理局发布拍卖公告，将于12月17日公开拍卖位于李沧区天水路以南、金水路以北、宾川路以西、规划35号线以东的8宗商住用地，土地总面积共800亩，规划总建筑面积约104万平方米，起拍总价超过32亿元。

此次公告的8宗土地是李沧区上臧炉房社区城中村改造项目的部分用地，800亩的土地供应量在今年主城区土地市场还是首次出现，在今年青岛市区的土地市场上也是面积第二大的土地出让案，仅次于今年8月份万达豪掷43.42亿拿下的黄岛3000多亩土地。（相关阅读：万达豪掷43.42亿拿黄岛16宗地）

李沧区上臧炉房社区城中村改造项目土地上市

李沧区上臧炉房社区城中村改造8宗商住用地位置

根据2013年青岛市规划局公示的《李沧区上臧炉房社区城中村改造项目规划方案》，上臧、炉房两个旧村北至世园大道，南到金水路，共占地86.5公顷，分为25个片区进行建设，其中4个片区为上臧社区和炉房社区的安置区，9个片区为商业开发片区，另外12个片区用于社区配套建设，包括幼儿园、小学、养老院、农贸市场、社区文化活动中心等。本次公告的土地就是9个商业开发片区中的8宗商住用地。

李沧区上臧炉房社区城中村改造8宗商住用地指标

拍卖公告显示，这8宗商住用地的土地总面积共533168.7㎡，约合800亩，其中出让土地面积518512.2㎡，约合778亩，在J-1地块中包括14656.5㎡ 的划拨保障房用地，将配建不少于855套公租房，建筑面积不少于51297.8㎡。

从土地指标来看，8宗地中面积最大的是B-1地块，出让土地面积180775.2㎡，约合271亩；出让土地面积最小的是J-1地块，该地块是保障性住房配建用地，出让土地面积8942.8㎡，约合13.5亩。8宗土地中除A-1地块为纯住宅地块外，其余7宗地都是住宅兼商业用地，I-1地块商业比例最高，达到43%，其余地块商业比例都在30%以下。8宗地的起始楼面地价从2985元/㎡—3605元/㎡不等，容积率在1.1左右的A-1地块和B-1地块起始价最高，在《李沧区上臧炉房社区城中村改造项目规划方案》中，这两宗地未来将开发低密度住宅，其余地块的开发都以中高层和高层为主。

李沧区上臧炉房社区城中村改造效果图

进军世园板块的最后时机

上臧和炉房社区城中村改造项目是李沧世园板块最后的两个旧村改造项目，周边的旧村改造项目基本都已建成入住或进行开发：侯家庄、佛耳崖、麦坡三个村庄被绿城拿下，规划建设成如今的绿城理想之城项目；郑庄旧村蜕变为今日的山河城；尤家下河则建为和达和城；毛公地旧村成为米罗湾；李家上流、南王家上流、王家下河、于家下河4个社区则被万科竞得，建成如今的万科生态城；苏家社区土地在今年上半年被北京城建以高价竞得……仅在今年周边就有6宗地拍卖成交，分别是青岛海翔置业拿下的广水路以南、东川路以西两宗地，北京城建拿下的九水路南、习水路北、合川路东一宗地，以及万科拿下的宾川路以东、金水路以南、毛杨路以西、习水路以北三宗地。

随着世园会的落幕，世园板块的开发高潮也即将结束，此次出让的800亩土地可谓是进军世园板块的最后时机。数据显示，从2011年至今，世园板块是青岛住宅市场最好的板块之一，商品住宅产品一直处于供不应求的状态，板块内的新建楼盘基本都已建成入住，缺乏新的楼盘供应，对于想进军世园板块开发商来说是一个好时机。

目前有消息称，卓越和本土开发商和达都对此次出让的8宗地块很感兴趣，不过800亩的土地供应量，超过32亿的土地价格不是哪一家开发商都能独自承受的，这8宗地的结果很可能是被多家开发商瓜分，或者被几家开发商联合竞得。

本次8宗国有建设用地使用权拍卖会将于2014年12月17日9时30分在青岛市公共资源交易大厅309房间举办。敬请关注锐理地产网相关报道。