距离“9.30新政”已有月余，这一个多月恰逢传统的“金九银十”秋季销售旺季。多重因素促使长沙楼市在十月交出了一份还算不错的成绩单，10月的第三周更以3421套创下了2014年单周最高成交纪录。在今年余下的两个月，仍在低价位徘徊的长沙市场有可能持续保持以价换量的态势，配合宽松的新政对潜在购买力的刺激，大举收复今年以来的杀跌失地。

单月成交破百万

在长沙楼市遭遇“量价三连跌”之后，十月的第三周却以单周3421套创下了今年单周最高成交纪录。

新峰地产数据显示，10月长沙内六区商品房成交11589套，共118万平方米，成交面积环比上涨59%，同比上涨5%。据悉，10月也是2014年下半年以来的首个单月成交破“百万平米”的月份。而在今年上半年，1月、5月的长沙楼市也交出过单月成交过百万平方米的成绩。

河西洋湖板块附近一项目的营销总监介绍：“单从我们的在售项目来看，10月的销售量环比提升了40%。”在他看来，支持当前楼市提升的主要因素还是受“9.30”新政的刺激，市场信心得到提振，另一方面，开发商在年末加大了营销促销的力度，营造出楼市触底反弹的“最佳购买期”的氛围，使观望中的购房者们出手买房。

目前的种种迹象表明，新政对长沙楼市的表现并不像一些楼市专家预言的那样，仅能起到“安慰”作用。实际效果可能大于人们的普遍估预估。进入11月，湖南省直单位住房公积金管理中心将开始执行新的公积金贷款政策——首付门槛更低、月放款额度更宽松、执行政策更便民。而这一新的刺激政策会给长沙的房地产市场带来怎样的影响，充满了想象空间。

仍在以价换量

当然，市场也不全是一片乐观的“向阳面”。长沙房地产巨大的存量始终在或明或暗的阻碍着市场的发展。许多来长沙发展的开发商毫不讳言，“能在长沙扛两年，走遍全国都不怕。”虽然这话有一定戏谑的成分，但细细想来，的确有很多综合素质过硬的开发名企在长沙做得不温不火。

这种现象反映出了长沙楼市的特点：房价偏低，地价偏高。2007年，长沙的房价均价已经超过3000元/平方米，环线内土地楼面价还在千元徘徊。近8年之后，市中心干道的商品房价仍在万元关口挣扎，而河西二环线外的某些地块楼面价甚至冲到了四千。同时，每年巨大的开发体量，让整个长沙的库存商品房要花16-20个月(不同机构计算结果不等)的时间才能消化，而今年以来市场遇冷，更是加剧了这种供求失衡。

今年8月，长沙以6409元/平方米的均价在全国城市中排名57位，位列中部省会城市倒数一。而在9月湖南本土媒体的一次调查中，70%的看房者仍然坚定看跌未来的长沙房价。

各项开发成本越来越高，不成比例的供需关系，终将让开发企业的营销策略牢牢钉死在了低价走量上。

持续温和复苏

如今，虽然成交开始放量，需求被释放，但长沙的房价也不可能出现报复性反弹，温和的复苏还将持续。如果说10月的放量仅仅只是提振信心，释放被压制许久了的购买需求。那么在新政的利好落地实施后，复苏的真正效果才会体现，一些原本没有购买需求的群体也会出手。这正是此番调控当中，重点刺激的对象。

长沙新峰地产研究院院长朱熙表示“未来，随着公积金新政的实施，首套房首付两成将不再受制于面积大小，这可以说大大降低了改善性需求购房者的入市门槛，因此，11月和12月，政策的刺激效应将持续显现。”而戴德梁行长沙分公司副总经理文学也认为，长沙楼市真正的复苏将在12月出现。未来两个月长沙楼市价格“保持平稳”，销量“稳中带升”是大概率事件。