新国五条成都细则落地，成都的开发商们终于可以松一口气了。开发商们在4月纷纷拉开架势，抢跑第二季度。4月结束，我们看到的是多达70余个项目开盘的记录，看到的是创造历史的开工量记录，看到的是月销售备案量超11万㎡的开发企业出现，看到的是本土企业的集体发力上冲。

73次开盘 平历史记录

       锐理数据平台显示，截至4月底，4月份成都商品住宅开盘量达到73个，追平了去年9月创造的历史开盘记录。这也显示出开发商们对市场的预判依然乐观，同时也展现出了开发商对春交会的志在必得。从去年开始，房交会前的一个月就已经成为了集中开盘的黄金时期。去年4月，成都商品住宅的开盘数量也达到了72个之多。值得注意的是，去年4月的集中开盘后，5月就迎来了全年的第二个楼市窗口期；去年9月的集中开盘后，迎来了10-12月的楼市窗口期。所以，我们乐观地认为，今年5月也将是一个楼市窗口期。

       不过值得注意的是，虽然开盘数量达到了历史最高值，但是开盘认购率在4月却有所下滑。这也证实了我们在3月的判断，4月的商品住宅市场在成交量上有所萎缩。造成这种现象的原因很简单，3月的恐慌性购房提前消化掉了4月的部分需求。

超350万㎡新开工量 创历史记录

       锐理数据平台显示，4月份主城区商品住宅新增开工量超过350万㎡，创下了历年来月开工量的最高记录。这已经是一个非常极端的数据了，又一次佐证了开发商们对后市的乐观判断。可以预计，下半年的楼市供应量将出现井喷，这也为已成累卵的楼市又加上了一份压力。据锐理数据平台统计，截止4月底，主城区商品住宅存量已经达到了4400余万㎡，环比三月又增加了200万㎡。按照4月主城区商品住宅130万㎡的备案量，需要33个月才能完全去化。如果按照今年1-4月主城区商品住宅月平均90万㎡的备案量计算，则需要48个月才能完全去化。

销售成绩差距大 前10房企断档严重

4月成都商品房备案面积（套数）top20企业排名

       在4月备案面积前十的开发企业中，蓝光成为了最大的赢家，商品住宅备案面积超过11万㎡，单月商品住宅销售备案达到1600套。龙湖、保利紧随其后，分别达到了10.5万㎡和9.9万㎡。排名紧随其后的企业则与上述三家房企存在了较大的差距。排名第四的佳兆业在备案面积上与排名第三的保利相差了1.7万余㎡，仅有8.27万㎡。而排名第五和第六的绿地、置信则跌落到6万㎡量级的水平上。排名7-10位的开发企业则在4万㎡级次上较劲。不难发现，即使是排名前十的房企，在成交量上也不在同一个级次。前后差距较大。究其原因，排名前三的蓝光、龙湖和保利旗下的项目正在黄金销售期，可售房源充足，而且蓝光、保利旗下还有多个全新项目将要入市，在存量上，无后顾之忧，所以敢于跑量。而排名靠后的企业，要么目前手中的刚需产品较少，和市场脱节，要么手中房源不足，不敢快销，要么是手中无地，正处于青黄不接的时候。

4月抢收 本土企业集体发力

4月成都纯住宅销售备案面积top20企业排名

       在4月纯住宅备案面积的前20名的榜单中，我们意外地发现了众多本土企业的身影（蓝色标记），让看惯了外地房企霸占成都楼市的我们惊喜不已。

       蓝光凭借COCO系一举拿下4月纯住宅备案面积第一名。已经较为成熟的COCO系如今在成都无人不知，无人不晓。

       置信则显示了其外围攻势的实力和产业地产开发方面的功力，凭借彭州的两大热销项目，以及位于温江的置信•学府杏林项目，再加上丽都系的品牌口碑，占据纯住宅认购面积第六名的位置。

       中铁八局凭借中铁•塔米亚、中铁骑士公馆的热销，也成功打进十强，只是中铁八局的瑞景系列看起来不怎么给力。

       中铁瑞城旗下的西郡英华成为其王牌，为其创造了1.7万㎡的备案面积。马克公馆和新界累计为其贡献了1.2万㎡的备案面积，其它项目则较为冷清。不过中铁瑞城也成功跻身十强。

       11-20名的位置同样有4家本土企业，它们几乎都是凭借单盘或双盘的给力备案数据，成功上榜。华信大足全靠东山国际新城的快销，双流富豪实业则凭借领馆国际城的优秀表现，人居置业主要依靠天府世家和锦城世家的双双发力，国嘉则是凭借“逸家系”的两匹“头马”四海逸家和光华逸家。