上周，聊万科“非主流TOP系”的文章大热，这次我们把注意力放在“非主流”的公园5号身上。

提到大源或站南，很多人都想不起有公园5号这样一个项目存在，人们的注意力被豪宅、平层、改善、国际城南抢去。在热度板块中，公园5号依然走着“非主流”的路，板块热时它“高冷”，市场吵时，它安静，对这样的异数，我们想说一句周星驰的台词：给一个大家互相了解的机会先，好吗？

“热浪”中心的公园5号

万科公园5号的区位比较“奇怪”，将其粗暴地划入大源板块或站南板块（据锐理数据平台2014最新板块划分标准，下同），或是并不精确的“锦城湖板块”、“金融城板块”都略有错位的即视感。如果我们以公园5号为圆心画一个半径为3公里的圆圈，下图即是这个圆圈中的住宅项目，这些项目中从产品类型来看，豪宅，有改善型住宅产品，有刚需，有花园洋房，从产品形态来看，高层占了绝大多数。

从破除板块“门户之见”的角度来看这个大圆圈，这个“圈内”聚集着近两年前一直在风头上的项目，也聚集着诸多土地楼面地价上8000的项目，这个是一个竞争激烈的“圈”。再分别看大源、站南两个板块的认购数据，今年前10月，大源销售认购面积为690632㎡，月均认购面积近7万㎡，同期站南认购面积为525261㎡，月均认购超5万㎡，这两个数字在成都主城区板块同期销量中可以排进前5，板块热度不必多说，那么对于位于大源腹地的公园5号而言，周边板块的高热是好是坏。不能忽视的是，即便是销量排名前5的两个板块，截至今年10月底依然有104万㎡的存量有待去化，还不算尚未取得预售证的部分体量和尚未出让的预供应土地。

万科公园5号项目周边3公里范围内的在售项目分部示意图（可通过锐理地产网周边分析功能查询周边土地、项目数据）

国际城南的“杀马特”？

自誉峰以来，豪宅+大平层产品和站南、大源板块就牢牢地粘在了一起，这并不奇怪，作为住宅产品的升级，豪宅对优质区位环境情有独钟，除了城北，成都有湖的地方就有豪宅，万科天逸+东湖，麓湖生态城+麓湖，西派国际+锦城湖……甚至河流也成为高端住宅产品志在必得的自然资源。公园5号所在的位置也与在继续打造中的锦城湖公园仅是一水相隔，而锦城湖作为营销亮点也好，作为区位优势也罢，最常见于周边豪宅的广告宣传语中。

在公园5号周边3公里范围内，风头最劲的往往是豪宅产品，中海9号公馆、西派国际、润富花园，自9月之后纷纷进入密集宣传期，业内一时提及大源、站南板块便必称以上项目。周围一边是产品标签化的豪宅，一边是从刚需要改善的普通住宅方阵，公园5号的产品形态却乍看之下“四不像”，独栋别墅、双拼别墅、花园洋房、高层住宅的产品组合与周边任一项目都无法归为一类：既不是大平层，因为万科自创跃式大平层突破了单个平面；也不是别墅，社区的院落氛围比别墅更亲近；既不仅仅是花园洋房，因为高层住宅占了项目中相当大的体量，也不是高层，高层建筑的楼间距与绿化标准远低于公园5号。

如果以上还不能说明公园5号的“非主流”程度的话，那么在日益“洋气”、“国际范儿”的天府新区腹地，做一个脱胎自“山居TOP系”的产品向古老的院落居住习俗致敬，这种行为，是不是很非主流“杀马特”呢？

只有错失的公园5号，没有再造的浣花溪

更理想，更成都范儿的居住，往前可以追溯至浣花溪，低层、低密度、公园、湖景、河流、绿地再加上历史沉淀，浣花溪是成都人对居住的完美想象，却是一个不可再复制的片区。在自然、区位条件都优越的前提下，公园5号完全具备改变区域内居住氛围的实力，“原创墅与院”，带中式院落风格的产品设计，另类的公园5号没有必要视豪宅为竞品。

身处大源，被大源、站南两个热点板块围绕，公园5号需要更高调一点——谁见过低调的“杀马特”？

 从“山居”到“城市山居”，万科“TOP系”走的是条不断迭代的路径。

定位决定产品，产品影响营销，营销再去推动口碑，勿让爱家像错失浣花溪一样错失公园5号。如果说公园5号理想中的客户是既懂生活又有实力的中青年客户，那么更加精准的营销会吸引来与项目意气相投的客群：有爱好、有情趣、上有老下有小、相信“心远地自偏”。这已不再是浣花溪默默成为居住传奇的时代，即使在悄然中销量可观，公园5号本身代表的万科产品创新精神也有必要为人所知， 从“山居”到“城市山居”，万科“TOP系”走的是条不断迭代的路径，值得拥有更多粉丝。