智能家具到智能家居，看起来只是一步之遥，但如果没有一个统一的平台来实现智能家具的互联操控，后者就只能是一个美好的幻想。现在好了，只要一台升级到IOS8.0以上版本的苹果手机，这个问题就能得到解决。搭载在IOS操作系统上的Homekit平台，意欲掀起一场智能家居的革命。对开发商来说，“革命”可以先从精装房的新玩法开始。

“智能家具”不智能

你拥有一套人人羡慕的高档智能住宅。当你结束一天疲惫的工作，一边开车，一边拿出自己的手机，开始在屏幕上密密麻麻的APP应用中对你家中的智能家具发出命令， “今天比较冷，我希望我回家的时候室内温度是28度，到家的时候灯已经打开，洗澡水已经放好……”为实现这个的“理想”，你也许不得不打开Nest的App来控制温度，打开Hue的App来控制照明，打开……为什么需要这么多APP，到底哪个是开灯的，哪个是放水的 ？

尽管早在20世纪80年代初，“智能家居”概念就诞生了，但直到现在，智能家居市场依然没有一个可以解决产业整合难题的操作平台，能集中不同厂商、不同方向的智能化产品在一个可互联操控的平台上使用。没有这个平台，无论是智能空调、智能冰箱、智能洗衣机、智能厨房、智能净化器、智能电饭煲、智能坐便器……，都只能算是智能家具，而从智能家具到智能家居，中间还有一道“鸿沟”必须跨越。

在2014年WWDC开发者大会上，苹果正式推出HomeKit平台。作为一个开放的API，它可以与市面上各主流的智能家居产品进行配对对接，让用户通过手中的IOS设备就能轻松控制家中的智能家居产品。作为一个智能家居设备集合的平台，HomeKit不仅只是将iPhone变成一个遥控器来操作各种家具产品，同时它还可以让用户通过Siri的整合实现室内语音输入控制指令，让用户集中不同的应用，用一个指令来控制。

说得通俗易懂一点，你再也不用在你手机里安装那么多智能家具的控制APP了，也不用非要一个设备发送一次操作指令，只要预先编辑好“指令套餐”，只需点一键，或者通过siri发送一个语音指令，就可以实现所有智能家居设备的命令下达了。如果家里某些设备的功能运转出现故障，HomeKit还能自动将具体信息反馈到你的iPhone上。瞧，这才是理想的智能家居生活。

苹果如今要求所有生产HomeKit兼容的设备商都必须参加MFi授权计划，并遵守最终版硬件规格要求。这些要求覆盖了蓝牙（BLE）配对、安全及通讯等方面，也对基于WiFi连接的HomeKit外设作出相应规定。此外，苹果的HomeKit外设协议（HomeKit Accessory Protocol）也包含了诸多智能家居设备的配置文件信息，这包括：风扇、车库门、电灯、锁、电源插座、数字开关及恒温器等。

Homekit的野心

HomeKit背后是苹果强大的开发平台做支持。在苹果刚刚推出HomeKit平台时，就已经有外围厂商迫不及待地推出了相关产品，飞利浦的Hue灯泡、霍尼韦尔的智能温控设备、Kwikset的智能锁、CHAMBERLAIN的智能车库门产品及照明开关等，这些智能家居设备已提前加入了苹果HomeKit平台。今年，苹果还在中国举行首届MFi峰会，正式向中国的智能设备厂商推出HomeKit平台，国内大部分主流智能家居厂商已做好迎接HomeKit的准备。Homekit这个小小的平台潜藏的巨大野心显而易见：未来，智能家居产品的行业标准，将由苹果公司说了算。

另一方面，苹果iPhone拥有目前世界上最具消费实力的客户群体。高盛的一项最新研究结果显示，苹果iPhone和iPad用户群体的价值接近2950亿美元，可以说，谁能与苹果iPhone发生商业关系，就相当于拥有了分享这2950亿美元市场的“船票”。

自今年11月12日在深圳召开MFi开发峰会之后配件厂商已经可以向苹果提交基于HomeKit产品发售计划，苹果计划在购物季前夕推出首批通过MFi认证的产品

精装房突然多了新玩法 开发商们跟得上节奏吗？

目前，成都多个高端楼盘都已使用了如新风系统，地辐热采暖、直饮水系统、地源热泵、食物残渣处理系统等住宅智能化应用，而蓝光·公馆1881、维港、恒宇尊城、阳光地中海等项目也已通过网络化综合智能控制和管理，实现了智能家居生活。

但也必须看到，一直以来，我国智能家居与房地产市场的高速发展并不同步，相对于房地产市场的爆发式增长，智能家居发展则要缓慢得多。以成都为例，尽管目前智能家居系统在成都的部分高端楼盘中有所涉及，但大多只拥有一两项应用，智能家居常常沦为营销“噱头”。成都某楼盘负责人就表示，目前市场上智能家居产品虽多，但功能单一，各产品间缺乏有效链接，根本无法满足体系化智能家居生活的需求，推出这种“中看不中用”的产品，最后落实到真正的客户层面，反而容易造成需求错位，对开发商来说还不如不做。

随着国家“十二五”规划制定以及物联网的应用逐步普及，智能化小区，智能化住宅已成时代趋势。过去那种简单的千篇一律的精装房，已越发显得跟不上市场发展节奏，而一键即可遥控的智能家居将成为精装房的一种发展趋势。

可以预见，随着更多类似于HomeKit这样的智能家居解决方案平台的出现，智能家居给房地产市场带来的新玩法也将更加丰富。采购什么样的智能家居设备，精装产品朝智能家居方向的升级与功能整合，围绕智能家居提供更完善的增值服务，都是开发商们可以努力的方向。

对开发商而言，绝不应该将智能家居简单地理解为“装上最先进的智能家居系统即可”。智能家居系统要真正带给用户满意的、超出预期的智能体验，就必须实现一整套智能家具的协同工作。因此，做智能住宅的开发商，还必须要有从住宅产品开发和销售者的角色向智能化家居服务提供商转型的觉悟和具体行动。例如，对业主在智能家居使用观念、使用方法上的引导和教育，智能化家居系统运行的维护与技术支持，也要变得更加“智能”。只有这样，智能家居才能切切实实地从产品营销“噱头”转变为后期物业服务中新的利润增长点。